В регионе грядет серьезный рост кадастровой стоимости земли

Нынешняя областная инициатива переоценки кадастровой стоимости земли повлечет за собой самые серьезные последствия.

Последние результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов были утверждены в декабре 2012 года, но сама оценка проводилась и того раньше – по состоянию на 1 января 2010 года. В этом году ее провело ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», результаты оценки размещены на сайте Росреестра (подробнее...).

По этому проекту, кадастровая стоимость земли увеличится не более чем на 20-30%. Однако после вступления в силу нового размера кадастровой стоимости, все судебные решения, которыми стоимость земли переоценивалась и устанавливалась на уровне рыночной, потеряют силу. А это значит лишь одно: что в расчет для всех будет браться только новая кадастровая стоимость.

Судебная практика лишь подтверждает масштабы грядущих последствий: предприниматели многократно выигрывали суды и оспаривали кадастровую стоимость, получая для себя «на выходе» заветную рыночную. А это – и магазины, и торговые центры, и автомойки, и автосервисы и прочие категории, которые сейчас платят аренду по рыночной стоимости. Грядущие изменения больнее всего ударят именно по ним: кадастровая стоимость для них подскочит в разы.

До 14 сентября на электронную почту Росреестра 00_uddfrs1@rosreestr.ru можно направить свои замечания к проекту, которые должны содержать ФИО, контакты, номер страницы проекта, по которой имеются замечания или же кадастровый номер/адрес объекта, по которому есть замечания.

Кроме того, с июля этого года в Закон о кадастровой оценке внесли изменения, согласно которым оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только после рассмотрения дела специальной комиссией при Росреестре субъекта РФ. Просто пойти в суд и «выйти» оттуда с рыночной стоимостью земли на руках теперь не получится. Причем, в состав комиссии входят не только чиновники, но и предприниматели, а также оценщики. Таким образом, помимо усложнения процедуры и растягивания сроков переоценки, под сомнение ставится и сам авторитет госкадастровой оценки.

Вдобавок ко всему этому, сейчас в облдуме идет активное обсуждение повышения выкупной стоимости земли – с 15 до 25 % от ее кадастровой стоимости.

Последствия всех этих новаций мы увидим, похоже, совсем скоро. 216.73.216.20

Екатерина Герасимова
Четверг, 10 сентября 2015 15:00:03