Административные барьеры на этапе строительства

Ещё на этапе строительства застройщику приходится столкнуться с максимальным количеством административных барьеров. Именно на это время приходится наибольшее количеством разрешительных процедур, а так же ничем не регламентированных государственных проверок.

В зависимости от региона и действующего на его территории законодательства, число разрешительных процедур может различаться, от 14 до 71, но в среднем по стране их количество составляет - 34.

Самое забавное то, что градостроительный кодекс предусматривает чёткие сроки, в которые уполномоченные органы должны выдать разрешение на строительство. По факту – 10 дней с подачи заявления застройщиком в соотвествующий орган. На деле всё оказывается не столь безоблачно.

Именно на этом начальном этапе застройщик сталкивается с наиболее продолжительными административными процедурами. В среднем на их полное прохождение требуется около 300 дней. Примерно половину из этого времени занимает получение разрешения на строительство и других вспомогательных документов – порядка 145 дней. Ещё минимум 100 дней отнимет получение положительного заключения государственного строительного надзора.

Но всё же, получение разрешения и других документов (например, ордера на производство земельных работ) – далеко не успех. Практически все этапы строительства сопровождаются периодическими проверками. Поэтому не стоит удивляться частому присутствию представителей Госстройнадзора на площадке. Причем количество проверок и их периодичность не определены федеральным законодательством. Поводом для проведения проверок могут послужить не только жалобы граждан (что случается чаще всего), но и извещение самого застройщика, собственно программа проверок, истечение срока устранения нарушений, а также наличие приказа руководителя органа строительного надзора или требований прокурора.

К слову о ценах. Прохождение всех административных процедур на этапе строительства составит примерно 450 тысяч рублей. При этом одно только разрешение на строительство требует порядка 160 тысяч. Кроме того, не стоит забывать о дополнительных расходах на подключение площадки к теплоцентрали, электрической сети и водоснабжению. Заключение соответствующих договоров обойдется застройщику в среднем в 111, 107 и 27 тысяч рублей, соответственно. Подключение к водоснабжению и электричеству займёт в среднем два месяца, к отоплению около месяца. Ещё примерно месяц и около 24 тысяч рублей понадобятся застройщику для подключения к газораспределительным сетям.

14.09.2012

Административные барьеры на этапе строительства - Квартирный вопрос - Статьи 5 10

0