Узаконивание самовольных построек в административном или в судебном порядке

Что такое самострой

Постройка, созданная на участке земли, без предварительного разрешения на это со стороны местной администрации или владельца земли называется самовольной (самостроем).

Незаконную постройку обязательно нужно привести в соответствие с параметрами, установленными законами правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или требованиями к параметрам постройки, предусмотренными местным законодательством.

Из-за чего постройку могут признать самостроем:

• Участок не предоставлен в установленном порядке.
• Нецелевое использование земельного участка.
• Отсутствуют разрешения на строительство.
• Нарушены градостроительные или строительные нормы и правила.

Как узаконить самострой в досудебном порядке

Самовольные постройки, возведённые незаконно, должны быть узаконены, либо снесены. Легализовать самострой можно в административном (досудебном) порядке или через суд,

Если самовольную постройку построил собственник участка, то он может легализовать объект при соблюдении следующих условий:

• если у него есть право на строительство (или реконструкцию) объекта;
• если постройка не мешает другим лицам, создавая угрозу их здоровью;
• в иных предусмотренных законом случаях.

Можно доказать, что постройка не обладает признаками самовольного строительства, оформить разрешения на строительство или реконструкцию. Для этого необходимо подготовить проект строительства (реконструкции) и собрать экспертные заключения о техническом состоянии несущих конструкций самовольной постройки и инженерных сетей.

Далее необходимо получить акты обследования по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору и обратимся за получением разрешения на строительство или за изменением вида разрешённого использования вашего участка.

Если вам отказали в узаконивании самовольной постройки в досудебном порядке, нужно подготовить пакет необходимых документов и подать исковое заявление в суд.

Как проходит процедура легализации самостроя в суде

Чтобы начать процедуру необходимо составить исковое заявление о признании самовольной постройки собственностью. В нём требуется указать, где находится этот объект, вид постройки, лицо, которое его возвело, и указать документ, дающий право на землю.

Затем в самом заявлении идёт обоснование, почему постройка до сих пор не оформлена. Это может быть отсутствие разрешения, недавнее получение документов на землю и так далее.

Важно подчеркнуть, что строительство велось, согласно установленным нормам и правил, что сама она не угрожает жизни людей и не снижает экологическую защиту на данном участке. Объект не должен нарушать интересы других лиц, которые указаны в законе.

Являясь ответчиком, нужно указать орган местного самоуправления, где находится объект и причину, по которой он не выдал разрешение на узаконивание постройки.

К исковому заявлению прилагается весь пакет документов:

• право собственности на земельный участок;
• акт подтверждающий, что объект построен и не имеет нарушений строительных норм;
• копия обращения в уполномоченные органы за регистрацией самовольной постройки;
• иные документы, которые потребуются в процессе разбирательства.

И ещё потребуется представить документ об оплате госпошлины и доверенность, если законные интересы владельца представляет иное лицо.

Иск направляется в суд (мировой или районный). После его рассмотрения будет принято решение о признании права собственности или отказе в нём с конкретными причинами отказа.

Если решение положительное, то документы отправляются на регистрацию в ЕГРН. Выписка из Единого реестра будет подтверждением завершения регистрации.