© Волжский.ру
Программа капремонта домов, как мы уже не раз писали на сайте, дает регулярные сбои: начиная от количества сдаваемых в эксплуатацию домов и заканчивая качеством работ. И так было с самого первого дома, принятого жильцами еще осенью 2015 года (подробнее...). По иронии судьбы, волжане жалуются как на недостаток, так и на избыток работ, проведенных в рамках программы (подробнее...). Нарекания возникают, практически, повсеместно: мы публиковали на сайте подробный материал об итогах реализации программы в 2017 году (подробнее...).
А недавно в редакцию Волжский.ру обратились очередные возмущенные жильцы, до которых в этом году добрался капремонт. Речь идет о доме по улице Фонтанной, 5, который является объектом культурного наследия (ОКН). А точнее – сразу о целой «серии» домов, представляющих единый архитектурный ансамбль в старой части города. Это дома № 1, 5 и 9, выстроенные в одну линию по левой части «фонтанки» (от проспекта).
Как рассказали местные жители, за 60 лет с момента застройки домов, капремонт здесь не проводился. Нынешних работ волжане ждали, начиная еще с 2010 года. Однако то, чего они, в итоге, дождались, вызвало волну негодования и нарекания еще до сдачи работ.
Как рассказал Волжский.ру старший по дому Алексей Севастьянов, он – от лица 7 подъездов и 70 квартир – «воюет» с фондом капремонта уже не первый год. Сначала за то, чтобы дома включили в программу, потом – за разработку проекта, а теперь – за его реализацию.
– Огромный объем работ, которые обязательны, почему-то выпали из сметы! По моим самым грубым подсчетам, в нее не вошли порядка 30% капитальных работ. Но нашего мнения никто не спрашивает! Получается, это никакой не капитальный, а, по сути, косметический или даже аварийный ремонт. Но платим-то мы «полным рублем»! – возмущается старший по дому Алексей Севастьянов.
Основные блоки работ, которые вошли в смету – электричество, водоснабжение, теплоснабжение (замена труб, и теплового узла – только одного из трех), а также ремонт кровли и фасадные работы.
Между тем, в смете не заложены такие ключевые работы, как восстановление фундамента и отмостки, усиление перекрытий и восстановление утеплителя на крыше. По словам жильцов третьих этажей, старый утеплитель уже давно никуда не годится, а его замена заложена в смету только в районе пары квартир.
– Остаток своей жизни нам придется зимой мерзнуть из-за «утеплителя», отработавшего 60 лет. Его уже утеплителем-то назвать нельзя! – говорят жильцы.
Кроме того, над некоторыми квартирами несущие потолочные балки сильно обветшали и требуют усиления, однако такие работы не заложены ни в проекте, ни в смете.
Фундамент домов также «пополз» из-за постоянных подтоплений, но к нему строители тоже не проявили внимания. То же самое касается и придомовой территории и отмостки.
Между тем, в смету заложена молниезащита по всему периметру дома, для которой придется вскрыть асфальт, в том числе – и тротуар на улице Фонтанной.
По мнению жильцов, эти деньги можно было бы потратить на другие, более насущные работы – по подсчетам Алексея Севастьянова, цены завышены примерно в 2-3 раза. Общая стоимость всех работ и материалов, заложенных на капитальный ремонт этих домов, составляет порядка 34 миллионов рублей. Однако возмущенные жильцы просят не об увеличении средств на капремонт, а лишь об их грамотном перераспределении.
Интересно, что как следует из ответа регоператора на жалобу жильцов, «вся документация выполнена в соответствии со СНИП и ГОСТ, прошла проверку, государственную историко-культурную экспертизу и согласована в администрации Волжского». К слову, проектную документацию разработало некое ООО «СтройПортал», подрядчиком выступает ООО «Империя».
Стоимость работ и материалов, по данным фонда капремонта, формируется «исходя из текущего уровня цен, размещенных в единой Федеральной госинфосистеме сметных цен или же (при их отсутствии), с учетом среднерегиональных цен».
Проблема, по мнению жильцов, состоит еще и в том, что перед составлением проекта фонд не проводит никакой экспертизы капитальных конструкций дома. Хотя, она позволила бы учесть в проекте не только устранение видимых, но и скрытых дефектов.
– Я многократно обращался и в сам фонд капитального ремонта, суд и прокуратуру. Однако все заявления были благополучно проигнорированы – в ответ приходили лишь отписки. Меня просто вежливо и корректно посылают, – добавил Алексей Севастьянов.
В минувшее воскресенье, 22 апреля, собственники провели собрание, на котором более 70% жильцов проголосовали за пересмотр перечня и расчетов сметной стоимости работ.
– Капитальный ремонт в нашей жизни переделывать уже никто не будет. Как только будут подписаны акты выполненных работ, все участники процесса «умоют руки», и больше их никто и никогда не увидит. «Расхлёбывать» останутся только собственники! – подытожили жильцы после собрания.
Протоколы общедомового собрания вместе с очередными жалобами волжане снова намерены отправить в прокуратуру – «пока не поздно», в надежде на то, что надзорные органы, наконец, обратят внимание, как проводится капремонт на объектах культурного наследия, являющихся «лицом» города.