Недвижимость на Кипре: стоит ли сейчас вкладываться?

Средиземноморский остров Кипр предлагает гостям и потенциальным жителям теплый климат, богатую историю и сравнительно доступные цены. Его территория разделена на две части: южную, официально — Республика Кипр, и северную, официально — Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) — признана только Турцией. При этом в качестве места для жительства обе части популярны среди иностранцев. Насколько же выгодным будет такое вложение?

Приведенные в статье цифры актуальны на ноябрь 2023 года.

Финансовый вопрос

За последние пару лет цены на дома и квартиры на обеих сторонах территории сильно выросли. По сравнению с 2022 годом в южной половине жилье стало дороже примерно на 7%, так что теперь средняя стоимость квадратного метра составляет 2054 €. ТРСК тоже прошла через подобный подъем, но все равно осталась намного дешевле: в среднем 1155 € за квадратный метр. Эксперты утверждают, что тенденция роста продолжится (хотя его темп замедлится), поскольку спрос не падает, а подходящая площадь для застройки ограничена.

Что касается стоимости жизни, в отчетах мигрантов отмечается значительный разброс, но сэкономить вряд ли получится: обычно она как минимум не ниже российской. Особенно здесь выделяются Интернет и коммунальные услуги: тарифы с относительно высокой скоростью обойдутся в 30—50 €; центральное отопление мало где предусмотрено, поэтому будьте готовы обогреваться другими способами и получать большие счета за электричество.

Тем не менее покупка недвижимости здесь на данный момент более выгодна, чем в ОАЭ или во многих европейских странах (особенно если вы собираетесь в будущем ее продать). Следует помнить, что цены в современных районах всегда выше, однако это оправдано развитой инфраструктурой и прочими удобствами — например, в самом дорогом городе Лимассоле больше всего русскоязычных жителей (примерно 6%). Для тех, кому не нужно жить в мегаполисе, есть недорогие варианты в таких городах, как, например, Ларнака и Лефке, и в туристических деревнях.

Учтите, что окончательный договор о продаже составляется на английском (на севере еще и на турецком). Если вы недостаточно уверены в своих знаниях юридических терминов на этих языках, закажите перевод договора с английского на русский, чтобы точно понимать, под чем подписываетесь.

Легализация пребывания

Приобретение недвижимости на любой стороне острова обеспечивает возможность жить там легально. ТРСК дает ВНЖ на 1 год, который можно продлевать на 3 года в течение 5 лет (а затем подать на гражданство). При этом действуют лояльные условия для членов семьи: детям до 18 лет этот документ не требуется, родители могут получить его упрощенно, а для супругов есть семейный вид на жительство. Однако работать или заниматься бизнесом на основании ВНЖ нельзя — нужно оформлять отдельные визы.

В Республике Кипр за инвестирование в один или несколько объектов собственнику дают ПМЖ, которое доступно и для членов семьи, через 5 лет можно получить паспорт — а его владельцы обладают правом на безвизовый въезд в 178 стран. Но и требования здесь выше: в частности, жилье только от застройщика, покупка не менее чем на 300 000 € и годовой доход из-за рубежа как минимум 50 000 € (эта сумма увеличивается при наличии зависимых от собственника людей).

Выводы

Собственный дом или квартира имеют разные преимущества на разных сторонах острова. Юг предлагает стабильно развивающийся национальный рынок и потенциальное гражданство ЕС, но из-за более высокой стоимости скорее подойдет состоятельным мигрантам. Север из-за своего непризнанного статуса может вызвать опасения у осторожных людей, но в то же время он доступнее в финансовом плане, а экономические прогнозы выглядят так же многообещающе. Однако какой бы регион вы не выбрали, вас ждут солнечные дни, захватывающее культурное наследие и новые возможности для улучшения своей жизни.

Авторство фотографий: unsplash.com