Как продать дороже: дизайн-проект интерьера или хоумстейджинг

В России за 22 год поставлен рекорд по возведению жилья. Несмотря на это, эксперты отмечают, что 70% новостроек остаются не распроданными. Стоит отметить, что с точки зрения продаж недвижимость оформленная с помощью дизайнера имеет преимущества перед той, которая была оформлена жильцами самостоятельно. На фоне падения рынка дизайн и интерьер решает стоимость и быстроту продажи или аренды вашей недвижимости. Если вы решили нанять дизайнера для увеличения стоимости недвижимости и для ее продажи, то обратите внимание, что сегодня самыми популярными стилями являются минимализм и скандинавский стиль.

Автор: Екатерина Проскурина

Минимализм в интерьере

характеризуется максимальной простотой и отсутствием излишеств. Это стиль, который основывается на принципах упрощения и уменьшения количества элементов в комнате. Одной из ключевых идей этого стиля является использование минимального количества мебели, предметов декора и цветов. В интерьере, созданном в стиле минимализма, вы не найдете излишне ярких цветов или сложных узоров - обычно используются нейтральные тонкости, такие как белый, серый, черный и бежевый. Это создает ощущение чистоты, простоты и уединенности. Мебель в стиле минимализма обычно имеет геометрические формы, простые линии и четкие контуры, а материалы могут включать в себя стекло, металл, пластик и дерево.

Скандинавский стиль

это один из самых популярных стилей в мире, который произошел из северных стран Европы - Норвегии, Швеции, Финляндии и Дании. Основная идея этого стиля - создать комфортное и уютное пространство с использованием натуральных материалов и минималистичного дизайна. В скандинавском стиле часто используются дерево, белый цвет, серые оттенки, текстиль, светлые оттенки и пастельные цвета.

(image)

Частым запросом для Студии Дизайна и Интерьера KPD.design является дизайн инвестиционной недвижимости (под продажу или под аренду). У нас есть десятки кейсов, когда наш дизайн помогал клиентам продавать и сдавать свою недвижимость быстрее. Был один случай, когда арендаторы нашего заказчика дорого выкупили квартиру, которую мы оформили изначально под аренду.

Стоит отметить, что в предпродажном ремонте недвижимость нуждается, если вы хотите продать дороже и ремонта там не было 7-10 лет. Как правило, это возраст, когда и материалы изнашиваются и решения устаревают. Если же недвижимость без явных повреждений: отсутствуют грибок, плесень, грязь на стенах, то ремонт не требуется.

Также мы консультируем заказчиков о хоумстейджинге, который они могут произвести, для подготовки недвижимости к аренде или продаже. Принципы хоумстейджинга универсальны. Они зародились в США в 70х годах, когда риэлтор и декоратор Барб Шварц впервые применила декораторские приемы при продаже домов. Самое время начать пользоваться этими приемами!

(image)

Хоумстейджинг (от англ. homestaging)

это маркетинговый прием, который поможет продать или сдать недвижимость быстрее и дороже, потому что действует с позиции опыта пользователя (user experience), как человек использует удобства недвижимости, создает уют и то самое ощущение дома. Говоря о коммерческой недвижимости, стейджинг способен увеличить средний чек в ресторане, кафе, гостинице. Его можно сделать и в офисе, там самым подняв лояльность к бренду или работодателю.

Хоумстейджинг означает, что вы обставляете жилье мебелью и декором, чтобы показать покупателям, как уютно и комфортно можно жить в этой недвижимости. На основе этого можно сделать фото и видео для онлайн-объявлений или даже провести просмотры с потенциальными покупателями. В результате, ваше жилье будет привлекать больше внимания и, возможно, продаваться быстрее и за более высокую цену.

Целью хоумстейджинга является увеличение привлекательности жилья для потенциальных покупателей или арендаторов, что помогает ускорить процесс продажи/аренды и увеличить их стоимость. Для этого используются различные методы и техники, такие как оптимизация расположения мебели, декорирование, использование света и цветовых решений, уборка и устранение дефектов. 3 приема Homestaging включают в себя:

1. Дехламизация — выкидывание лишних вещей;

2. Деперсонализация — удаление из помещения личных вещей;

3. Декорирование помещений — расстановка всего, что осталось в объемно-планировочную композицию,

чтобы покупатели могли лучше представить себя живущими в этом доме или квартире. Задача стейджинга создать ощущение у покупателя: "Я хочу здесь жить!"

Моими рекомендациями при декорировании были бы использовать искусственные растения - имитация живых. Сейчас такие есть: пальмы, фикусы и тд. Зеленые растения вносят жизнь в интерьер, делают его более свежим.

Затраты на хоумстейджинг не должны превышать 10% ее стоимости, иначе они бессмысленны. Только такие затраты окупаются.

Профессия хоумстейджера и дизайнера интерьера имеют много общего, но имеют и свои отличия. Хоумстейджер занимается временным оформлением интерьера недвижимости с целью продажи или аренды, в то время как дизайнер интерьера создает постоянный дизайн-проект интерьера. Хоумстейджер использует мебель, аксессуары и декор, которые могут быть временными и не требуют глубоких изменений в интерьере, а дизайнер интерьера может заниматься проектированием и перепланировкой помещений, выбором отделочных материалов, освещения и т.д. Кроме того, хоумстейджер работает с ограниченным бюджетом и сроками, в то время как дизайнер интерьера может иметь большие бюджеты и более длительный процесс работы с клиентом.

В любом случае, если вы задумались об более эффективной продаже или сдаче в аренду своей недвижимости, Студия Дизайна и Интерьрьра KPD.design готова вам помочь вне зависимости от того нужен ли вам стейджинг либо полноценый ремонт по дизайн-проекту. Как сделать хоумстейджинг самостоятельно читайте в нашем блоге на сайте KPD.design.

Фотографии проектов Студии KPD.design, больше фотографий на сайте.

Фотограф: Евгений Гнесин