Что такое юридический аудит недвижимости и в чем его преимущества

Юридический аудит недвижимости (заказать по ссылке) является отличной мерой, как для землевладельца, который знает слабые стороны своей собственности, так и для предпринимателя, который имеет возможность инвестировать в более надежную структуру, снижая риски, связанные с наймом.

Когда человек проводит аудит во время приобретения недвижимости, используя поддержку профессионала в этой области, он, без сомнения, может избежать рисков и значительно повысить безопасность бизнеса.

Поэтому всякий раз, когда заинтересованное лицо собирается приобрести недвижимость, необходимо будет проверить как документы на недвижимость, так и документы владельца, включая документы супруга, если это применимо.

Ниже приведен примерный список основных документов, которые необходимо будет снять перед приобретением недвижимости.

Какие документы проверяются при покупке недвижимости?

Документы на недвижимость:

• обновленное свидетельство о регистрации собственности;
• копия документа о праве собственности (пример: судебное решение, официальный раздел, договор купли-продажи, публичный акт и т. д.);
• справка об обременении имущества;
• справка об отсутствии муниципальных и федеральных налогов;
• Подтверждение оплаты за воду, электричество и т. д.
• Заявление мэрии о том, что имущество не находится в месте, подлежащем отчуждению, передаче или в непосредственной близости от перечисленных объектов;
• Экологический сертификат мэрии;
• Свидетельство о погашении долгов.

Если продавец является юридическим лицом: устав, протоколы полномочий совета директоров компании, разрешающие продажу имущества, свидетельство о регистрации компании в государстве. Коммерческий регистр Федеральной налоговой службы.

Учтите, что список документов может быть довольно обширным, что непременно потребует от лица, ответственного за их предоставление, больших усилий.

Кроме того, стоит отметить, что, помимо документации, при приобретении имущества крайне важны некоторые меры, такие как, например, посещение объекта для проверки соответствия реальности имущества информации в договоре и документы, включая там какие-либо доработки и даже ее размер.

Таким образом, чтобы быть спокойным и избежать проблем в будущем, нет ничего лучше, чем провести профилактическую проверку всех документов, участвующих в операции, которая называется юридический аудит недвижимости.