Как купить квартиру за материнский капитал

Изменение условий жилья — самый распространенный вид реализации средств из материнского капитала. Молодые родители имеют право потратить деньги на недвижимость, ремонт или возведение дома. Ниже мы рассмотрим, как купить квартиру на маткапитал или использовать средства в качестве частичного взноса.

На какую недвижимость можно потратить маткапитал

При покупке недвижимости держатель МК не получает деньги на руки, а все расчеты производятся в безналичной форме. Чтобы уполномоченные органы перевели средства, объект покупки должен соответствовать следующим требованиям:

• располагаться на территории России;
• объект не может быть в аварийном сооружении;
• земельный участок не считается недвижимостью;
• купить можно только помещение для жилья, оплатить маткапиталом производственное, складское, офисное или другое помещение не получится.

Законом не запрещается покупка жилья у родственников и знакомых, но к таким сделкам контролирующие органы относятся подозрительнее.

Нюансы покупки квартиры или дома

Каждый ребенок, за которого родители получили МК, должен иметь долю в собственности на объект. Размер доли не регулируется на федеральном уровне, поэтому теоретически на детей можно оформить и десятую часть.

Покупать жилье можно только по истечении трех лет с момента его получения. Но, начиная с этого года, правила были изменены, и в данный пункт внесли поправку. Теперь использовать маткапитал можно и раньше, но только при условии, что он будет первым взносом, платежом по ипотеке или жилищному кредиту.

Купленную за МК квартиру в будущем можно продать. Но в таком случае сделка сопровождается определенными нотариальными сложностями. Дело в том, что ребенок в течение трех лет с момента достижения им совершеннолетнего возраста может предъявить претензию и потребовать свою часть квартиры или дома.

Процедура покупки квартиры за маткапитал

Особенности оформления сделки зависят от типа покупки: ипотека, рассрочка, жилищный кредит, а также от типа объекта: первичная или вторичная недвижимость.

Покупка жилья в новостройке

Если нужно оформить ипотеку и оплатить часть стоимости жилья средствами из маткапитала, нужно:

1. Выбрать банк с подходящими условиями ипотечного кредитования.
2. Написать заявление, приложив к нему копию сертификата на маткапитал.
3. Дождаться утверждения.
4. Связаться с продавцом и оформить сделку.
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
6. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В течение полугода с момента оформления сделки собственнику жилья (одному из родителей) нужно выполнить обязательство. Оно заключается в оформлении жилья в собственность себя, супруга и детей. При условии, что квартира оплачивается частично маткапиталом, а частично — собственными средствами, оформляется договор рассрочки.

Покупка на рынке вторичного жилья

Продавцом может выступать как частное лицо, так и компания. После выбора объекта недвижимости нужно взять справку об объеме МК. Ее можно запросить в многофункциональном центре, представив номер сертификата и паспортные данные.

Далее нужно заключить сделку с продавцом, в котором будет содержаться пункт о рассрочке. После этого останется зарегистрировать сделку и обратиться с заявлением о распоряжении МК. В таком случае право собственности перейдет к покупателю сразу после того, как деньги будут перечислены продавцу. Для этого продавец и покупатель подают заявление в МФЦ, где с жилья снимают обременение. Далее останется только получить выписку из реестра недвижимости и выполнить нотариальное обязательство. Как видите, в покупке квартиры за материнский капитал нет ничего сложного, и для многих молодых семей это шанс улучшить свои жилищные условия.

Деньги МК не могут расходоваться на услуги нотариуса и другие взносы, которые нужно будет оплачивать при оформлении сделки. Поэтому молодые родители могут воспользоваться услугами микрокредитной компании Webbankir и других МФО, чтобы быстро получить деньги на любые нужды.