Взыскание неустойки по ДДУ

При покупке жилья в новостройке, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки сдачи объекта, указанные в договоре долевого участия. В этом случае, по закону, дольщик вправе требовать с застройщика - уплаты пени, за неустойку по договору.

При нарушении сроков сдачи, дольщику необходимо предъявить письменную претензию в адрес застройщика и потребовать компенсацию в рамках предусмотренных договором условий.

Для расчета неустойки можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ, который позволяет не только быстро рассчитать пени по ДДУ, но и распечатать их в виде приложения. Распечатанный лист с пени нужно приложить к претензии в качестве приложения.

Если застройщик откажется удовлетворить претензию по взысканию неустойки в добровольном порядке, то пишется исковое заявление в суд. Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ можно скачать здесь. Также как и при подаче претензии застройщику, в суд нужно подать расчет неустройки по договору. Размер пени прописывается в договоре и не может быть меньше установленного законом.

Следует учитывать, что в связи с короновирусом законодатель, предоставил застройщику отсрочку от любых взысканий по ДДУ, на период со 2 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, не начисляют: неустойку, пени, проценты или возмещение иных убытков. Контролирующие органы, на этот период не направляют уведомления о нарушении застройщиком сроков завершения строительства, более чем на 6 месяцев (Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423).

Расчет неустойки по ДДУ регламентируется законом (ч.6 ст.5 №214-ФЗ), и рассчитывается по формуле:

Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки

При расчете учитывается ключевая ставка ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства. Договор может предусматривать и иные условия, например использовать не последнюю ключевую ставку, а ставку действующую по периодам просрочки.

За каждый день просрочки начисляется 1/300 от ключевой ставки, а если дольщиком является гражданин (физическое лицо) - этот размер удваивается.

При расторжении договора дольщиком в одностороннем порядке, застройщик обязан возвратить платежи и оплатить проценты за пользование денежными средствами, неустойки, штрафы, пени.

ДДУ может быть расторгнут дольщиком в одностороннем порядке, на основании одной из причин:

• Объект не был передан в срок
• Застройщик не устранил недостатки
• Нарушены требования по качеству
• Нарушены требования закона или условия договора

Закон защищает не только дольщика, но и застройщика. Если дольщик задерживает оплату по ДДУ, то к нему применяются зеркальные меры. Он также обязан уплатить пени в размере 1/300 от ключевой ставки за каждый день просрочки.

Источник: lawpen.ru