Ипотечная азбука

Ипотека – это созданный для приобретения в собственность недвижимости рыночный инструмент кредитования.
Само понятие ипотеки восходит еще ко времени Древ. Греции, но тогда оно имело несколько иное значение. Постепенно оно претерпевало изменение, и, в итоге, стало использоваться в связи с приобретением недвижимости. В наши дни каждый должен иметь хотя бы приблизительное понятие основных терминов ипотечного кредитования.
Подобный кредит – это долгосрочная (иногда доходящая до 45–50 лет) ссуда на приобретение недвижимости с обязательством возврата с выплатой процентов и в установленный в договоре срок. В зависимости от вида ипотечного кредита заемщик в качестве залога может использовать приобретаемое или уже имеющееся в собственности жилье. Это имущество, как правило, остается в собственности заемщика, но при невыполнении обязательств по ипотеке оно переходит кредитору.
Основными участниками ипотечного кредитования являются: кредитор, заемщик, правительство, инвестор и поручитель.
Заемщик – это юридическое или физическое лицо, которое берет ипотечный кредит под залог коммерческой или жилой недвижимости. Точная величина кредита, на которую может рассчитывать заемщик, напрямую зависит от величины его официального дохода и его возможности подтвердить это. В любом случае, заемщик должен иметь средства в размере как минимум 25–30% от полной стоимости объекта, на который оформляется ипотека, такой кредит не может быть выдан для приобретения, к примеру, бытовых товаров, техники, которые в широком ассортименте предлагает сеть магазинов Викимарт, находящаяся по адресу appliances.wikimart.ru/large/refrigerators/.
Кредитор – это кредитная организация или иное юридическое лицо, которое заключает кредитный договор с заемщиком после анализа его кредитоспособности и ведет учет задолженностей последнего. Решающим фактором в случае решения вопроса о предоставлении услуг ипотечного кредитования является платежеспособность заемщика.
Основными функциями правительства являются создание условий для полноценного функционирования ипотеки, помощь отдельным группам населения в вопросах, касающихся ипотечного кредитования, осуществление надзора за деятельностью кредиторов.
Поручителем является физическое или юридическое лицо, которое гарантирует выполнить обязательства заемщика перед кредитором в том случае, если первый будет не в состоянии их выполнить.
В конце концов, забывать не стоит и об инфраструктурных элементах системы ипотечного кредитования. К ним относятся паспортные службы, нотариусы, органы опеки и попечительства, государственный регистратор и разнообразные юридические консультации.