Покупка недвижимости в Черногории

Черногория - развитая европейская страна и излюбленное место отдыха для многих россиян. Особенностями этой страны являются мягкий климат, теплое море, гостеприимство местных жителей и близкая россиянам культура, а также сравнительно недорогая недвижимость.

Приобретение недвижимости может стать одним из видов инвестиции в Черногории и при эффективном её использовании превратиться в постоянный источник дохода. При покупке жилья в Черногории нужно учитывать ряд юридических тонкостей, на которые стоит обратить внимание. Иностранцы могут приобретать объекты недвижимости на равных правах с гражданами страны. Максимальная площадь приобретаемого земельного участка не должна превышать 5 тыс. кв. м. Однако землю можно купить только вместе с жилой постройкой, которая на ней располагается. Это значит, что приобретение отдельных сельскохозяйственных угодий не разрешается.

Чтобы купить недвижимость в Черногории, необходимо открыть счет в банке, который будет использоваться для расчетов по сделке. Счёт можно открыть в любом местном банке, для этого нужно лишь иметь при себе загранпаспорт. Для того чтобы перевести деньги с российского счета, следует предоставить в местный банк письмо из налоговой инспекции, что они уведомлены об открытии счёта за рубежом.

Для подстраховки в некоторых случаях покупатель заключает с продавцом предварительный договор, где указывается вид недвижимости и условия приобретения и оплаты. Такой договор является предварительной резервацией объекта недвижимости и подкрепляется залоговым взносом в размере 10% от стоимости объекта. Однако нужно учитывать, что в случае предварительного отказа от сделки, взнос остается у продавца в качестве неустойки. Если от сделки отказывается продавец, то покупатель получает обратно залог и дополнительную сумму за неудобства, оговоренную в предварительном договоре.

При подписании договора купли-продажи покупателем предоставляется загранпаспорт, а продавцом свидетельство о праве собственности. Все подписи, проставленные под документом, заверяются печатью судебного органа Черногории. В процессе сделки муниципалитет определяет оценочную стоимость жилья, 3 % от которой покупатель должен заплатить в качестве налога. Как правило, фактическая и оценочная стоимости совпадают. Право собственности полностью переходит покупателю только после регистрации недвижимости в кадастре. Перед этим следует оплатить все необходимые налоги. Процедура регистрации занимает примерно месяц, после чего владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.