Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК

Волжский.ру Yandex Dzen Вконтакте Одноклассники Twitter LiveJournal Telegram

Сейчас многие волжане начали активно получать бланки для голосования за новую управляющую компанию. Мы решили немного просветить тех, кто не в курсе, потому что чем ближе к 1 апреля, тем больший ажиотаж начинается вокруг этого вопроса.

Напомним, что с 1 сентября прошлого года вступили в силу изменения, принятые соответствующим Федеральным Законом №-255 от 21 июля 2014 года. Согласно этому закону, выбрать новую УК жильцы МКД должны до 1 апреля. В противном случае органы местного самоуправления (администрация) обязаны провести аукцион на право обслуживания МКД. Именно этим сегодня и «стращают» многих жильцов особенно «продвинутые» УК, задирая и без того высокие тарифы до предела.

Ключевая строка в сегодняшних платежках и в будущих договорах с УК – «содержание и ремонт жилья». Например, в одном из бланков для голосования в 5-этажках мы увидели тариф в 15-16 рублей (вместо бывших 11 рублей).

А в одной из 9-этажек тариф резко подскочил с 17 до 23,5 рублей! При этом, ближе к 1 апреля УК стали поторапливаться: сдать бланки нужно было сначала до 25 марта, потом уже до 23 марта, иначе – снова страшная угроза в виде выставления дома на конкурс.

Но не так страшен черт, как его малюют. О подробностях проведения собраний, разнице тарифов, а также о том, что стоит знать сегодня обычным «молчунам» (которых, будем откровенны, сегодня – большинство) корреспонденты Волжский.ру побеседовали с председателем совета дома одной из 9-этажек.

Как выяснилось, процесс выбора УК, который сегодня идет в городе, едва ли можно назвать гладким.

О проведении собраний

По словам председателя одной из «многоквартирок», нарушаются сроки, порядок проведения собраний и оповещения о них жителей, которые зачастую не уведомляются должным образом. При этом, часто «общается» с жильцами и беззастенчиво подписывается под объявлениями почему-то не Совет дома, а УК (см. фото выше).

По словам председателя дома, с которым нам удалось побеседовать, некоторые УК и вовсе «хотят» выступать инициатором собраний, включая подобные строчки в новые договоры. Такие нарушения, по его словам – сплошь и рядом, при том, что Жилищный Кодекс наделяет такими правами только собственников дома. Кстати, инициатором общего собрания может стать каждый собственник МКД.

О выборе УК

Сейчас по городу порядка действует порядка 30 УК. Волжане могут сравнивать, изучать их деятельность, анализировать показатели, читать отзывы. А главное – читать договор. Ведь подписание бланка для голосования часто считается автоматическим подписанием самого договора, и многие УК не перестают пользоваться этим «удобным» способом.

До недавнего времени, по словам нашего собеседника, не было единой формы договора, и УК составляли их «кто во что горазд». Но в феврале 2015 года инспекция Госжилнадзора по Волгоградской области утвердила типовую форму договора, который сейчас разослан во все УК http://gzhi-old.volganet.ru/folder_4/Grashdanam/dogovor_upravlenija/

О тарифах и нарушениях

К каждому договору должны прилагаться расчеты стоимости работ и соответствующие обоснования тарифов, согласно Постановлению Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года, и никак иначе. Эти приложения и обоснования имеет право потребовать и получить каждый собственник дома.

Одно из главных нарушений, которыми грешат сегодня УК – в калькуляции затрат, прилагаемой к договору, предусмотрены только содержание жилья и аварийные работы, а вот конкретных работ по ремонту дома нет.

Кроме того, весомая часть тарифа – это зарплаты УК. Причем, именно «управленческие расходы», которые выросли в 2 раза. Как объясняют ситуацию в УК, это происходит из-за того, что готовится единая квитанция, которая скоро будет обходиться от 100 до 140 рублей ежемесячно.

Многие услуги и работы в приложениях к договорам УК «задваиваются», или же приписываются те услуги, которых не может быть вовсе (например, обслуживание счетчиков ОДПУ, которых нет в доме). Некоторые УК даже умудряются «приписать» обслуживание лифтов 5-этажкам!

О выставлении дома на конкурс

Как рассказал Волжский.ру председатель совета одной 9-этажек, если вас поставили в безальтернативные условия, прислав бланк только с одной УК, все тоже не так страшно.

Не стоит пугаться выставления дома на конкурс и поддаваться угрозам о «несдаче» бланков. Это не хуже, чем вынужденное голосование за повышенные тарифы.

Кроме того, каждый собственник может стать инициатором проведения собрания и предложить другую УК или же, заявить о своем протесте в Госжилнадзор, потребовав проведения проверки. На самом деле, как это ни печально, но есть только один способ повлиять на выбор УК – «проснуться» и самому поучаствовать в процессе.

216.73.216.138

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.