ЗАО «Флагман» дважды продало цокольный этаж в жилом доме

Об этом факте редакции сайта 34metra.ru сообщили несколько волжан. Они утверждали, что строительная фирма ЗАО «Флагман» незаконно продала им цокольные этажи одного из многоквартирных домов. Якобы только после состоявшейся купли-продажи новые хозяева выяснили, что в подвальных помещениях находятся коммуникации, к которым управляющая компания, ответственная за дом, должна иметь круглосуточный доступ.

Расположены планируемые офисы в центре города: в доме № 369 на проспекте Ленина. В 2009 году помещения были сданы. Только после этого покупатели выяснили, что за подвесными потолками застройщики разместили общедомовые коммуникации. В договоре купли-продажи этот факт не обговаривался. В плане значилась лишь техническая площадь в 15,3 квадратных метра. По словам Олега Сойнова - одного из предпринимателей-покупателей, строители пояснили, что метры эти придутся на санузлы. Более того, в проданных цокольных помещениях были обнаружены приямки для сброса канализации. В итоге выяснилось, что цокольный этаж по закону – собственность жильцов, необходимая им для техобслуживания дома. Получается, что «Флагман» продало эти помещения дважды: первый раз жильцам, а во второй раз предпринимателям. Последние обратились в суд с просьбой признать эту сделку недействительной. Но суд отказал им, объяснив решение тем, что истек срок давности иска. На сегодня ситуация, по словам Сойнова, выглядит так: жилищная компания опечатала двери и не позволяет владельцам цоколя заходить внутрь. Это вынудило предпринимателей обратиться в прокуратуру. Но ответа от надзорного органа пока ещё нет. Олег Сойнов утверждает, что как минимум еще 5 собственников цокольных этажей «Флагмана» столкнулись с анологичной проблемой, что и он.

Тем не менее эксперты утверждают, что некоторые случаи продажи помещений с коммуникациями – законны. Начальник Госстройнадзора по Волгоградской области Михаил Норкин сообщил в интервью сайту, что данный факт зависит от самого проекта: технические помещения могут продаваться только с согласия жильцов, а продажа объектов долевого строительства возможна.