Волжане выбирают непосредственное управление домом

На сегодняшний день форму непосредственного управления домом выбрали жильцы 380 многоквартирных домов Волжского.

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет три возможные формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) и делегирование полномочий по управлению общедомовым имуществом в управляющую организацию (управляющую компанию).

Одним из вариантов управления жилым домом является непосредственное управление. В этом случае собственники многоквартирного дома, подобно владельцам индивидуального жилья, напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Обслуживание жилья осуществляется либо силами самих собственников (в случае если в доме меньше 12 квартир), либо управляющей компанией (при этом она также является лишь подрядным предприятием и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов).

Собственники помещений на основании решений общего собрания заключают с управляющей организацией договор только на текущее содержание и ремонт общего имущества. В свою очередь, управляющие организации в этом случае не несут расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением к управлению управляющей компании.

Следует отметить, что при непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья, заключая индивидуально договоры с поставщиками ресурсов, не несет ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей.

Если собственники жилья отличаются высокой сознательностью, непосредственное управление многоквартирным домом может стать существенным способом улучшения качества проживания. В настоящее время в городе Волжском непосредственное управление избрали жильцы 380 многоквартирных домов.

Еще одной возможной формой является управление посредством создания товарищества собственников жилья. В этом случае собственники выбирают из числа жильцов представителей, которым доверяют управление домом. Это единственный способ, при котором необходимо создание юридического лица.

ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ может, как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями. В городском округе – город Волжский по данным комитета по обеспечению жизнедеятельности города ТСЖ, которые управляют общедомовым имуществом самостоятельно, созданы в 20 многоквартирных домах.

Главное преимущество ТСЖ в том, что собственники помещений самостоятельно управляют своим домом, совершают сделки в его интересах, приватизируют участки рядом с домом. Общие помещения можно сдавать в аренду. Это, к примеру, нежилые этажи, подсобки, подвалы. Вырученные средства могут быть направлены на ремонт, содержание, благоустройство дома, наем необходимых специалистов.

Любой собственник может контролировать трату общих денег жильцов. Собрание жильцов определяет основные статьи расходов и план необходимых работ, выбирает подрядную организацию. Таким образом, главный стимул создания ТСЖ - возможность за меньшие деньги получать лучшее качество обслуживания дома. Высокая степень самоорганизации, ответственность собственников жилья приводит к тому, что жалоб от жильцов домов, где созданы ТСЖ, нет.

На сегодняшний день наиболее распространенной формой, в том числе и среди собственников жилья города Волжского, является обслуживание управляющей организацией. Это способ, когда собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления на срок от 1 года до 5 лет.

У этой формы управления есть как плюсы, так и минусы. Основной плюс в том, что участие жильцов в решении вопросов минимально. Однако эффективность обслуживания многоквартирного дома отследить гораздо труднее. Кроме этого, почти каждая управляющая компания сталкивается с проблемой неплатежей по коммунальным услугам. Возникновение одного долга приводит к тому, что по нарастающей образуется целая совокупность проблем, которые затрагивают и ни в чем не виновных соседей. Они регулярно оплачивают коммунальные услуги, а из-за двух-трех должников вынуждены терпеть неудобства и откладывать проведение ремонтных работ, благоустройства прилегающей территории.

- Жителям следует очень скрупулезно относится к выбору формы управления, принимать решение, проконсультировавшись со специалистами. Комитет по обеспечению жизнедеятельности города предоставляет справочную информацию, консультирует граждан, содействует в подготовке договоров. Прием граждан по личным вопросам проводится еженедельно по вторникам в 16.00 часов, - отметил заместитель председателя комитета по обеспечению жизнедеятельности города Феликс Макаровский.

25.01.2013

Волжане выбирают непосредственное управление домом - Квартирный вопрос - Статьи 4 10

-2