Как не оплошать с покупкой фазенды

Лето входит в свою завершающую стадию, а значит, тем,  кто еще не обзавелся загородным участком, а имеет такие намерения, самое время озадачиться этим вопросом.  Как правило,  в конце сезона дачу можно приобрести с хорошими скидками.  А главное в это время, вы будете иметь точное представление о состоянии построек и зеленых насаждений. Но прежде, чем покупать дачу нужно определиться, зачем она вам? Именно от этого будет зависеть выбор места, наличие  или отсутствие дома с удобствами  и сумма предстоящих расходов.  К примеру, если вам нужны сотки для выращивания огурцов, помидоров, картошки и другой растительности,  то вам нужна дача с хорошим поливом, а вовсе не с видом на Волгу и, следовательно,  стоить она может, например на Втором поселке,  от 50 до 100 тысяч. А если вам нужен газон и дом со всеми удобствами и видом на реку, то и цена будет гораздо выше. К примеру,  дачи в районе Шлюзов  стоят  от 500 тыс. рублей и до нескольких миллионов.   

Но присмотреть загородную «резиденцию» и сторговаться – это еще полдела. Главное, чтобы документы на недвижимость были в полном порядке. Так, согласно российскому законодательству сделку  купли-продажи можно совершать, если земля и садовый домик будут оформлены в собственность. И неважно, унаследованы они или приобретены по договору. Поэтому, прежде всего,  проверьте,  есть ли у продавца правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик.

Но даже если вы выяснили,  кто хозяин дачи,  приватизированы ли жилые помещения и существует ли свидетельство о праве на наследство – не успокаивайтесь.  Дело в том, что согласно  законодательству  РФ  права на недвижимое имущество и сделки с ним могут быть переданы другому  лицу.  Если это ваш случай, то у вас на руках должны быть  нормативные акты, подтверждающие данный факт.

В общем, вы должны иметь  максимально подробную и полную информацию о вашей будущей недвижимости.

Кстати, совсем не помешает сделать запрос в территориальное управление Росреестра по РТ или отдел Кадастровой палаты.

Есть еще один момент, на который стоит обратить внимание. Прежде чем  заключить договор купли-продажи, поинтересуйтесь у продавца, когда он приобретал имущество – в браке или до него. Ведь по закону, прежде чем совершать сделку нужно получить письменное согласие другого супруга, удостоверенное у нотариуса. Если этого не сделать вовремя, то  супруг, не давший согласие, вправе через суд потребовать признать ее недействительной.

Неплохо было бы выяснить  у продавца  проводилось ли межевание земельного участка. Это нужно для того, чтобы при возникновении спора по границам участка с соседями у вас были необходимые документы с официально уточненными границами ваших владений.

И вот после этого можно со спокойной душой оформлять договор купли-продажи и довольствоваться новым приобретением.

30.07.2012

Как не оплошать с покупкой фазенды - Квартирный вопрос - Статьи 5 10

0