Новогодний марафон

Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК
Распечатать новость

Архивный материал от 25.03.2015г.

Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК
Фото из архива. © omskpress.ru

Сейчас многие волжане начали активно получать бланки для голосования за новую управляющую компанию. Мы решили немного просветить тех, кто не в курсе, потому что чем ближе к 1 апреля, тем больший ажиотаж начинается вокруг этого вопроса.

Напомним, что с 1 сентября прошлого года вступили в силу изменения, принятые соответствующим Федеральным Законом №-255 от 21 июля 2014 года. Согласно этому закону, выбрать новую УК жильцы МКД должны до 1 апреля. В противном случае органы местного самоуправления (администрация) обязаны провести аукцион на право обслуживания МКД. Именно этим сегодня и «стращают» многих жильцов особенно «продвинутые» УК, задирая и без того высокие тарифы до предела.

Ключевая строка в сегодняшних платежках и в будущих договорах с УК – «содержание и ремонт жилья». Например, в одном из бланков для голосования в 5-этажках мы увидели тариф в 15-16 рублей (вместо бывших 11 рублей).

Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК

А в одной из 9-этажек тариф резко подскочил с 17 до 23,5 рублей! При этом, ближе к 1 апреля УК стали поторапливаться: сдать бланки нужно было сначала до 25 марта, потом уже до 23 марта, иначе – снова страшная угроза в виде выставления дома на конкурс.

Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК

Но не так страшен черт, как его малюют. О подробностях проведения собраний, разнице тарифов, а также о том, что стоит знать сегодня обычным «молчунам» (которых, будем откровенны, сегодня – большинство) корреспонденты Волжский.ру побеседовали с председателем совета дома одной из 9-этажек.

Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК

Как выяснилось, процесс выбора УК, который сегодня идет в городе, едва ли можно назвать гладким.

О проведении собраний

По словам председателя одной из «многоквартирок», нарушаются сроки, порядок проведения собраний и оповещения о них жителей, которые зачастую не уведомляются должным образом. При этом, часто «общается» с жильцами и беззастенчиво подписывается под объявлениями почему-то не Совет дома, а УК (см. фото выше).

По словам председателя дома, с которым нам удалось побеседовать, некоторые УК и вовсе «хотят» выступать инициатором собраний, включая подобные строчки в новые договоры. Такие нарушения, по его словам – сплошь и рядом, при том, что Жилищный Кодекс наделяет такими правами только собственников дома. Кстати, инициатором общего собрания может стать каждый собственник МКД.

О выборе УК

Сейчас по городу порядка действует порядка 30 УК. Волжане могут сравнивать, изучать их деятельность, анализировать показатели, читать отзывы. А главное – читать договор. Ведь подписание бланка для голосования часто считается автоматическим подписанием самого договора, и многие УК не перестают пользоваться этим «удобным» способом.

До недавнего времени, по словам нашего собеседника, не было единой формы договора, и УК составляли их «кто во что горазд». Но в феврале 2015 года инспекция Госжилнадзора по Волгоградской области утвердила типовую форму договора, который сейчас разослан во все УК http://gzhi-old.volganet.ru/folder_4/Grashdanam/dogovor_upravlenija/

Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК

О тарифах и нарушениях

К каждому договору должны прилагаться расчеты стоимости работ и соответствующие обоснования тарифов, согласно Постановлению Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года, и никак иначе. Эти приложения и обоснования имеет право потребовать и получить каждый собственник дома.

Одно из главных нарушений, которыми грешат сегодня УК – в калькуляции затрат, прилагаемой к договору, предусмотрены только содержание жилья и аварийные работы, а вот конкретных работ по ремонту дома нет.

Кроме того, весомая часть тарифа – это зарплаты УК. Причем, именно «управленческие расходы», которые выросли в 2 раза. Как объясняют ситуацию в УК, это происходит из-за того, что готовится единая квитанция, которая скоро будет обходиться от 100 до 140 рублей ежемесячно.

Многие услуги и работы в приложениях к договорам УК «задваиваются», или же приписываются те услуги, которых не может быть вовсе (например, обслуживание счетчиков ОДПУ, которых нет в доме). Некоторые УК даже умудряются «приписать» обслуживание лифтов 5-этажкам!

О выставлении дома на конкурс

Как рассказал Волжский.ру председатель совета одной 9-этажек, если вас поставили в безальтернативные условия, прислав бланк только с одной УК, все тоже не так страшно.

Не стоит пугаться выставления дома на конкурс и поддаваться угрозам о «несдаче» бланков. Это не хуже, чем вынужденное голосование за повышенные тарифы.

Кроме того, каждый собственник может стать инициатором проведения собрания и предложить другую УК или же, заявить о своем протесте в Госжилнадзор, потребовав проведения проверки. На самом деле, как это ни печально, но есть только один способ повлиять на выбор УК – «проснуться» и самому поучаствовать в процессе.

Среда, 25 марта 2015 08:59:07
Что стоит знать «молчунам» при выборе новой УК 22 9.1 10 Хорошая новость
+18
Плохая новость
Комментарии (всего 77):
Лучший комментарий Как сюда попасть и что это такое?
Автор: Александер
перейти к комментарию
Немного поправлю:
1. УК не могут и не хотят (это невозможно по закону) быть инициаторами собраний. Просто люди путают понятия "инициатор" и "организатор". Организовывать собрания, инициированные собственниками, никто УК не запрещает.
2. Что касается единой платежки - не стоит ждать её с радостью. Как я понял уже договорено с администрацией, что эта платежка будет оплачиваться с обязательной комиссией. Т.е. оплачивая 3 000 за квартиру с вас обязательно возьмут 60 рублей (около 2%) за саму оплату. Таким образом даже повысив тарифы - они дополнительно пытаются нажиться на людях.
3. Никто не заставляет дома куда то спешить именно до 1 апреля. Времени достаточно минимум до 1 мая. Объясняю:
Открываем законодательство, а именно
ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75
37. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Т.е. за 30 дней вас оповестят о том, что ваш дом выставлен на конкурс. Вы сможете ознакомится с условиями и тарифами этого конкурса и если вас что то не устроит в течении этого месяца самостоятельно выбрать УК и отменить его проведение.
Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +16 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:19:51

Немного поправлю:
1. УК не могут и не хотят (это невозможно по закону) быть инициаторами собраний. Просто люди путают понятия "инициатор" и "организатор". Организовывать собрания, инициированные собственниками, никто УК не запрещает.
2. Что касается единой платежки - не стоит ждать её с радостью. Как я понял уже договорено с администрацией, что эта платежка будет оплачиваться с обязательной комиссией. Т.е. оплачивая 3 000 за квартиру с вас обязательно возьмут 60 рублей (около 2%) за саму оплату. Таким образом даже повысив тарифы - они дополнительно пытаются нажиться на людях.
3. Никто не заставляет дома куда то спешить именно до 1 апреля. Времени достаточно минимум до 1 мая. Объясняю:
Открываем законодательство, а именно
ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75
37. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Т.е. за 30 дней вас оповестят о том, что ваш дом выставлен на конкурс. Вы сможете ознакомится с условиями и тарифами этого конкурса и если вас что то не устроит в течении этого месяца самостоятельно выбрать УК и отменить его проведение.

Пользователь не авторизован.....
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:21:16

Это все конечно хорошо, но это как с выбором президента, кого выбирать?
Можете запросить у всех УК их типовые договора и выложить в одном месте, ну и сравнить их самостоятельно по возможности?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:25:53


В настоящий момент они почти все одинаковые и сделаны на сонове типового договора с незначительными изменениями. Ссылка на типовой договор есть в тексте. Кроме того договора почти всех УК размешены на их официальных сайтах. Было бы желание - найти не сложно.

Пользователь не авторизованМолчун
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:36:51

Александер писал(а):
Александер 0 25.03.2015 - 09:25:53

В настоящий момент они почти все одинаковые и сделаны на сонове типового договора с незначительными изменениями. Ссылка на типовой договор есть в тексте. Кроме того договора почти всех УК размешены на их официальных сайтах. Было бы желание - найти не сложно.


А расчеты?Обоснование у них я так понимаю, не каждый может запросить?
Как вообще найти "концы" в своем доме?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:29:04


Любой собственник вправе обратиться в свою УК и запросить расчеты.

Пользователь не авторизованЛОсь
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:39:03

Выбирать наверно имеет смысл тех кто прошел лицензирование и получил лицензию? не?

Пользователь не авторизованDemetra
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:42:38

[comment]319451[/cоmment]
УУУУ...имя-то суть оправдывает!))) только те, кто получил лицензию, останутся на рынке. Остальные идут лесом! Но лицензии скорее всего получат все, кто заявился..так что выбор от лицензирования не изменится

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:30:21


Далеко не факт. Учитывая статистику по России на настоящий момент отказывают в лицензии в 2 раза больше чем выдают.

Пользователь не авторизованЛОсь
Хороший комментарий -2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 09:58:20

Очередная ванга? Сходите умойтесь вы ничем не лучше других.
Выбирать нужно тех кто получил лицензию на текущий момент, речь про "всех" и про "получат" тут не идет. Вроде автор торопится с выбором УК, вот ему и совет дали выбирать тех кто уже получил лицензию. Чем вам не понравился совет Demetra? Или так брякнуть что нибудь, тролль

Пользователь не авторизованНаталья_К
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 10:32:26

Получили только две УК на данный момент. И обе работают только в новой части города. А как быть жителям старой?

Пользователь не авторизованпотребитель
Хороший комментарий +6 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 10:35:41

а я не пойму, почему мы за печать платежки должны платить деньги. Кто это придумал? Ведь сейчас, когда печать производит "ЕРИЦ" мы ничего не платим. А когда печатать будет МФЦ, то с нас будут брать деньги. Опять начнется очередная обдираловка кому в карман. Представьте, примерно по 150 рублей с каждой квартиры, а со всего города сколько выйдет?Достали уже....................

Пользователь не авторизованпросто
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 10:44:09


А кто сказал, что квитанции будет печатать МФЦ? Это что, уже точная информация?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:31:55


Информация на 99% точная. ЕРИЦ просто берет меньше себе - денег хватает и на комиссию и на печать. МФЦ - это город и этот город решил нажиться на людях.

Пользователь не авторизованпотребитель
Хороший комментарий +7 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 10:49:44

а я не пойму, почему мы за печать платежки должны платить деньги. Кто это придумал? Ведь сейчас, когда печать производит "ЕРИЦ" мы ничего не платим. А когда печатать будет МФЦ, то с нас будут брать деньги. Опять начнется очередная обдираловка кому в карман. Представьте, примерно по 150 рублей с каждой квартиры, а со всего города сколько выйдет?Достали уже....................

просто писал(а):
А кто сказал, что квитанции будет печатать МФЦ? Это что, уже точная информация?
да вроде точная, печатать будет МФЦ и брать за печать квитанций около 3-х рублей за квадратный метр квартиры. Это просто ужас, просто печатая бумажки можно озолотиться

Пользователь не авторизованПума.
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 10:58:31

Бороться с УК- бороться с ветряными мельницами. Позиция УК ЖЭК такова: не возьмем на обслуживание дом:
1. Из Вашего дома пишут жалобы.
2. Вы не выбрали тариф, согласованный с нами. А самое смешное, когда в калькуляции прописана уборка снега со спортивных площадок, которых нет и в помине. Но это не важно. Важно другое: чтобы содержание работ нравилось Людмиле Викторовне, экономисту ЖЭК. И попробуйте троньте тариф на управленческие расходы, тут то и объяснят Вам как ЖЭК повысит зарплату уборщицам и дворникам, до потолка. Отсюда и все беды.

Пользователь не авторизован15
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:02:41

а мне не нужны их квитанции, я когда то года 4 назад писал в мфц заяву получать их электронно.и получаю. нафиг мне их бланки за деньги. мне эта бумага ни к чему,да еще и не задорма.теперь их покупать даже кому они не нужны =обязаловка?т.е. навязывание услуг ?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:33:08


Деньги берутся не за печать бумажной квитанции, а как комиссия банку за платежи.

Пользователь не авторизованВалера
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:06:24

Цитата:
Напомним, что с 1 сентября прошлого года вступили в силу изменения, принятые соответствующим Федеральным Законом №-255 от 21 июля 2014 года. Согласно этому закону, выбрать новую УК жильцы МКД должны до 1 апреля. В противном случае органы местного самоуправления (администрация) обязаны провести аукцион на право обслуживания МКД. Именно этим сегодня и «стращают» многих жильцов особенно «продвинутые» УК, задирая и без того высокие тарифы до предела.
Подробнее: http://www.volzsky.ru/index.php?wx=16&wx2=23962

Прошу добавить, что выбрать новую УК должны только те МКД, которые находятся на непосредственном управлении. К остальным МКД эти требования не относятся.

Пользователь не авторизованАля
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:22:20

15 писал(а):
а мне не нужны их квитанции, я когда то года 4 назад писал в мфц заяву получать их электронно.и получаю. нафиг мне их бланки за деньги. мне эта бумага ни к чему,да еще и не задорма.теперь их покупать даже кому они не нужны =обязаловка?т.е. навязывание услуг ?
я так понимаю что это навязывание услуг. Просто эти деньги теперь будут входить в тариф по содержанию и ремонту жилья, и тариф значительно повысится

Пользователь не авторизованРоза
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:28:04

почему мы должны оплачивать платежки с комиссией? это тоже в карман МФЦ пойдет

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий -2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:34:12


Потому что это вполне законно.

Пользователь не авторизован???
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:28:11

А причем кв. м влияют на печать бланков. Понимаю если бы всего 3р за квитанцию. Я должен буду заплатить около 200р за бумажку, не жирно ли?

Пользователь не авторизованАля
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:33:25

??? писал(а):
А причем кв. м влияют на печать бланков. Понимаю если бы всего 3р за квитанцию. Я должен буду заплатить около 200р за бумажку, не жирно ли?
я и говорю что жирно по 200 рублей за квитанцию отстегивать. Это придумано для того, чтобы покрыть ОДН, который рассчитывается из площади квартиры. Просто МФЦ не умеют рассчитывть ОДН, для них проще увеличит тариф на содержание и ремонт жилья и все недостающие минусы покрывать оттуда

Пользователь не авторизованпросто
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:42:25

Аля писал(а):
Просто МФЦ не умеют рассчитывть ОДН, для них проще увеличит тариф на содержание и ремонт жилья и все недостающие минусы покрывать оттуда

Как же тогда МФЦ будет начислять нам, если он не умеет рассчитывать ОДН?. А может он ГВС и ХВС не может тоже рассчитывать. Он же никогда этим не занимался. Сомнительный расчетный центр будет.

Пользователь не авторизованСелянин
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:44:33

Аля писал(а):
Просто МФЦ не умеют рассчитывть ОДН

А какая связь между МФЦ и ОДН?

Пользователь не авторизованВалера
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:52:57


Если вы будете на управлении управляющей организацией, то именно она должна Вам делать расчет ОДН и платы за другие коммунальные ресурсы. Но они заключают договор с ЕРИЦом или другими расчетными центрами и они по договору делают этот расчет. Следовательно МФЦ будет делать этот расчет, если эта работа будет заложена в договор. Но ответственность за неправильный расчет будет лежать на УО, т.к. они обязаны контролировать работу подрядных организаций. Поэтому вполне логично, что им проще убрать совсем эту строчку, чтобы не было всяких жалоб, но из-за этого задрать тариф.
Надеюсь Вы не забыли про лицензирование и что УО может эту лицензию потерять и растерять все дома? Поэтому они сейчас сделают всё, чтобы снизить к минимуму количество жалоб, в том числе и за счет повышения тарифа.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий -5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:49:09

Александер писал(а):
Как я понял уже договорено с администрацией, что эта платежка будет оплачиваться с обязательной комиссией. Т.е. оплачивая 3 000 за квартиру с вас обязательно возьмут 60 рублей (около 2%) за саму оплату. Таким образом даже повысив тарифы - они дополнительно пытаются нажиться на людях.


Простите, кто пытается нажиться?..
Я так понимаю, что некоторое повышение стоимости от УК -это плата за формирование единых платежек (работа с гражданами и РСО) и, возможно, плата МФЦ за печать платежек (типографские услуги или еще что?). Дальше идут переводы, которые тоже стоят денег: жильцы - УК, УК -РСО. Мы в первоначальном договоре сами ставили этот вопрос - мол, мы готовы платить УК наличкой, а не через банк, т.е. УК должна была обеспечить жильцам прием оплаты без комиссии. А платежи УК -РСО закладывайте в стоимость услуг сразу (то самое повышение). В типовом договоре этого регулирования (оплата без комиссий) нет. Поэтому мы будем платить банкам комиссию? А как сейчас мы платим через Сбербанк без комиссии? Кто-то ему "дотирует" их?

Пользователь не авторизованжитель 31
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:54:30

какая разница писал(а):
Простите, кто пытается нажиться?..
Я так понимаю, что некоторое повышение стоимости от УК -это плата за формирование единых платежек (работа с гражданами и РСО) и, возможно, плата МФЦ за печать платежек (типографские услуги или еще что?). Дальше идут переводы, которые тоже стоят денег: жильцы - УК, УК -РСО. Мы в первоначальном договоре сами ставили этот вопрос - мол, мы готовы платить УК наличкой, а не через банк, т.е. УК должна была обеспечить жильцам прием оплаты без комиссии. А платежи УК -РСО закладывайте в стоимость услуг сразу (то самое повышение). В типовом договоре этого регулирования (оплата без комиссий) нет. Поэтому мы будем платить банкам комиссию? А как сейчас мы платим через Сбербанк без комиссии? Кто-то ему "дотирует" их?
почему же ЕРИЦ не берет комиссию?

Пользователь не авторизованвсе не так плохо!!!
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 11:57:38

какая разница писал(а):
Простите, кто пытается нажиться?..
Я так понимаю, что некоторое повышение стоимости от УК -это плата за формирование единых платежек (работа с гражданами и РСО) и, возможно, плата МФЦ за печать платежек (типографские услуги или еще что?). Дальше идут переводы, которые тоже стоят денег: жильцы - УК, УК -РСО.


Что бы сделать все чистым и прозрачным надо начинать с фактического перечня затрат на эту операцию!!!

Конкретно и публично объявите что и сколько стоит!!
Какие могут быть ежемесячные затраты на Квитанцию:
- это бумага, на которой она напечатана
- доставка
Все!!!

А если предоставить возможность (как это уже давно делает Ростелеком)- получать через инет (хочешь печатай, хочешь в электронном виде, дистанционно оплати ).
Конечно пенсионерам, которые не имеют инет и всех причандалов, надо оставить прежний способ, через доставку квитанции- сколько это будет стоить???? Посчитайте и приплюсуйте к этой квитанции. Возможно, если сумма за доставку (через почту или "Курьер" и т.п. будет высокой- оставьте возможность получать бесплатно квитанцию в ЖЭУ)!!!!!

Пользователь не авторизованпросто
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 12:01:27

житель 31 писал(а):
почему же ЕРИЦ не берет комиссию?

Потому что наверное грамотно заключены договора между ЕРИЦ и УК. А МФЦ скорей всего наплевать на население, раз они комиссию на него хотят переложить. Или наши "лицензированные" УК не хотят отстаивать интересы жильцов.

Пользователь не авторизованGala
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 12:06:56



Почему бы не оставить прежнего исполнителя? Зачем менять то, что и так хорошо работает?

Пользователь не авторизованСелянин
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 12:11:49

просто писал(а):
А МФЦ скорей всего наплевать на население

А у МФЦ руководитель жулик из команды ВОРонина и этим все сказано

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 12:15:54

все не так плохо!!! писал(а):
Какие могут быть ежемесячные затраты на Квитанцию:
- это бумага, на которой она напечатана
- доставка
Все!!!


Ну нет же. Платежку надо сначала сформировать, а для этого надо получить данные, просчитать их, обобщить в платежку (см. сегодняшнюю платежку по квартплате - там указаны договоры ЕРИЦ, Сбербанка и др.). Потом платежку надо доставить. Сколько организаций задействовано, включая РСО!
Но... По сути все эти услуги мы оплачиваем, причем комиссия за перевод есть только у Лукойла (поправьте, если ошибаюсь). Почему при единой платежке и росте тарифов УК с нас еще будут брать комисии, и кто будет брать?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:37:19


Потому что считать по идее будет тот же РЦ В Лукойла, который для этого и организовался.

Пользователь не авторизованРоза
Хороший комментарий +10 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 12:24:15

Селянин писал(а):
А у МФЦ руководитель жулик из команды ВОРонина и этим все сказано
Совершенно верно подмечено. МФЦ и ВОРонин это ЖУЛЬЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! И интересы жителей их не интересуют

Пользователь не авторизованМатвей
Хороший комментарий -1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 13:41:36

Если взять и посчитать во сколько это выльется УК оплата комиссии то смело можно сказать строку управление нужно будет увеличивать. Это все легко можно просчитать

Пользователь не авторизованМатвей
Хороший комментарий -2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 13:48:05

Пример: Дом в кварталах 30 квартир ( общая площадь примерно 1500м2) с этого дома УК заберет на управление примерно 4950 рублей ( сюда уже включены зп управленчиского штата налогов, одн, изготовление самих квитанций причем сами квитанции будут стоить в районе 1500 рублей) и если сюда добавить ещё 1800 рублей комиссии то что остается????? ЭТО РЕАЛЬНЫЙ РАСКЛАД

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:03:51

Кто знает, почему мы сейчас платим через Сбербанк без комиссии?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:39:05


Комиссию оплачивает ЕРИЦ.

Пользователь не авторизован15
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:24:50

не собираюсь платить по 200 руб каждый месяц за распечатывание квитанции. тем более я не пользуюсь бумажной версией и не хожу платить их в банки,почты и т.д. плачу все через инет.мне эти бумажки не нужны.пусть делают либо личный кабинет на сайте и я сам распечатаю там,не за 200 руб.либо пусть высылают на email квитанции.навязывание их услуг мне не надо.кто знает.куда писать (прокуратуры и т.д) если vaw не предоставит альтернатив и будет лобировать навязыванеи своих услуг по таким ценам. тем более к квадратным метрам привязывать.чо за бред.бумага а4 для всех размером а квартиры 3х-4х комнатные платите в 4 раза больше однушки.ума палата у этих выдумщиков

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 14:47:46

Объясняю. Вы не правильно поняли. Что сейчас в ЕРИЦе, что скоро в МФЦ формирование и печать квитанции будет оплачиваться из строкии "управление", которая уже входит в тариф. Однако у ЕРИЦа были заключены догвора с банками и комиссию платит ЕРИЦ. МФЦ на это тратится не хочет. Но это пока по слухам - точной 100% информации пока нет.

Пользователь не авторизованжитель
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 15:12:00


Ну и зачем тогда нужен МФЦ? Зачем вообще создавать новый расчетный центр, если в ЕРИЦ уже всё отлажено и жителей всё более-менее устраивает?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +6 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 15:16:59


Просто передел рынка. Кому то не нравится что не он зарабатывает. Ведь ЕРИЦ это изначально волгоградская организация.

Пользователь не авторизованс
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 15:46:19

Матвей писал(а):
Пример: Дом в кварталах 30 квартир ( общая площадь примерно 1500м2) с этого дома УК заберет на управление примерно 4950 рублей
Может я что-то не поняла, откуда у вас взялась эта сумма - 4950 р., по какому тарифу вы её просчитали?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 18:17:24


Я думаю что взяли 1500 квадратов и примерный тариф на управление в 3 рубля с копейками квадрата. Реально так оно и есть.

Пользователь не авторизованволгарь
Хороший комментарий -2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 25.03.2015 - 21:42:07

Что нужно знать при выборе УК? Что, при отказе от тех кого знаешь, попадешь к тем, которые обещают много хорошего и бесплатно. Потом окажется, что бесплатный сыр в мышеловке. Или попадешь на распродажу МКД на аукционе после 1 мая, где, как невольничьем рынке, рабовладельцы будут прикидывать, сколько шкур с тебя содрать. Вариантов попасть в АД много, а времени осталось совсем ничего. "Благими намерениями устлана дорога в АД!" В добрый путь уважаемые Волжане!

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 02:06:44



тролль, лес там! ---->

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 02:01:49

По типовому договору УК "предоставляет" коммунальные услуги (вода, свет и т.п.), хотя неясно, является ли она их "поставщиком".

Юристы говорят, что УК через себя пропускают таким образом весь денежный поток через свои счета, и, задерживая наши платежи ресурсным организациям, пользуются этими деньгами.
Думаю, все помнят суды в Волгограде, когда УК просто украли все эти деньги, и "обанкротились", а жильцы остались должны ресурсным конторам. Если не ошибаюсь, у нас подобное тоже было.

Вопрос к знающим (или знающему Smile): можем ли мы себя избавить от таких рисков? Каким образом?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 08:45:11


УК не может быть поставщиком коммунальной услуги. УК исполнитель. Поставщик в любом случае РСО.
Если вы посмотрите на свою платежку, то платите вы не в УК, а так называемой "прокладке" - будь это ЕРИЦ или МФЦ. Если сейчас это будет МФЦ, то будьте уверены, что город в принципе не даст воровать у РСО (у нас в городе кстати такого замечено не было).
И в Волггограде при такой схеме жильцы никому ничего не должны - оплата произведена, значит обязанность исполнена.
Избавится от таких рисков можно:
1. Как я уже сказал переход в МФЦ в принципе минимизирует такие риски.
2. Если этого мало, то на общем собрании можно принять решение о прямых платежах (не путать с прямыми договрами, как на НУ) и тогда эта "прокладка", во исполнение Вашего решения, будет обязана перечислять деньги напрямуб РСО, минуя УК. При этом для собственников ничего не изменится - квитанция будет точно такая же, разница будет в расщеплении платежа по разным счетам, а не на один счет УК.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 11:09:25



спасибо.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 02:05:48

будьте внимательны, принимая решения об утверждении договоров со "Спутником":
в одном из пунктов решения написано, что собственники должны сами оплачивать сверхнормативные ОДН.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 08:39:30


Это прописано у всех УК.
Например на сайте Флагман-сервиса висят протоколы по последним 3-м домам, где Собственники единогласно проголосовали за такие пункты. Мне вот интересно было бы посмотреть на этих собственников и узнать их мотивацию так голосовать. Хотя уверен 100% что ни один из них не признается, что голосовал осознанно, но оспаривать ничего не будет - будет послушно платить.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 11:28:38



а вот тут выдвигается такой аргумент:
мол, нормативы ОДН сейчас сильно увеличились, поэтому будет возникать скорее экономия при оплате по фактическому потреблению.

не уверен, что это так на самом деле, но не могу убедить собственников.
где посмотреть новые нормативы по ОДН?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 13:02:21

Это у них в головах лучше бы мозг увеличился - тогда не придумывали бы такое.
Файл с нормативами на воду прилагаю.
Нормативы на свет - 1.7 квт час до 5 этажей и 2.6 свыше.
Только по площади общедомового имущества,а не по площади квартиры.

ТипСкачать прикрепленный файл
Размер 0.16 Мб. Скачано 15 раз(а).
Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 16:29:37



справедливости ради, с 1.07 норматив на ОДН по ХВС вырастет на 20-25%, но он все равно незначительный.
(табл. 5,6 приложения 1)

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 16:34:02



хотя, как посмотреть. 5 ведер на квадратный метр в месяц.
не так уж хило.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 16:39:48


Квадратный метр общедомовой собственности - например для 6-ти подъездной 5-ти этажки это всего 400 кв. метров. Если раделить их на 4 000 кв. метров площади квартир то это несколько рублей с квартиры.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 17:02:06



по стоимости да. но объективно на мытье квадратного метра (раз в шесть дней получается) трудно истратить ведро воды )))

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 17:16:27


Вы должны понимать что нормативы установлены не только на мытьё, но и на полив. При этом они одинаковые в течении всего года. Т.е. замой учитывается и та вода, которая летом пойдет на полив.
А с учетом полива эти нормативы просто смешные.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 26.03.2015 - 22:57:29



убедил. )

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 10:03:45

Александер писал(а):
Например на сайте Флагман-сервиса висят протоколы по последним 3-м домам, где Собственники единогласно проголосовали за такие пункты. Мне вот интересно было бы посмотреть на этих собственников и узнать их мотивацию так голосовать. Хотя уверен 100% что ни один из них не признается, что голосовал осознанно, но оспаривать ничего не будет - будет послушно платить.


Александер писал(а):
Это прописано у всех УК.
Например на сайте Флагман-сервиса висят протоколы по последним 3-м домам, где Собственники единогласно проголосовали за такие пункты. Мне вот интересно было бы посмотреть на этих собственников и узнать их мотивацию так голосовать. Хотя уверен 100% что ни один из них не признается, что голосовал осознанно, но оспаривать ничего не будет - будет послушно платить.


Пишу с опозданием. Опять не все так просто. Мы в доме посчитали все ОДН по электроэнергии за прошлый год (ну, несколько собственников для себя) - сколько всего заплатили. Остальные ОДН пока (!) нас не беспокоят (маленькие платежи). Напомню, у нас в доме площадь общего имущества около 4 тыс. кв.м. Посчитали, сколько из уплаченных ОДН идут по нормативу, а сколько сверху. Сравнили это "сверху" с той разницей по тарифу УК, которая предлагалась по 2-м вариантам. В итоге вышло, что в принципе "сверху" не так много, и платить УК повышенный тариф совсем не стоит. Например, сверх норматива 30 руб., а УК переплачивать 42 руб. Тем более, что с июля норматив на свет вырастет и доля по нормативу будет еще выше. Поэтому многие собственники решили в этом году остаться на старой схеме (сами платим все ОДН) и посмотреть в реальных цифрах, что и как будет. Правда, что выбрал "дом" в итоге - пока не ясно, потому что некоторые как раз "на ура" голосовали за то, чтобы ОДН платила УК....

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 10:41:13


Вы забыли, что с увеличением тарифа и ваша оплата повысится, а не только нормативы. Т.е. было сверх норматива 30 рублей, а станет на 15% больше, а разница в тарифах УК останется той же.
При этом надо учитывать то, когда вам поставят прибор на ГВС. Если это будет в ближайшее время - вы пожалеете о принятом решении платить весь ОДН. Это я вам уже объяснял.
И вопроса по поводу площади общедомового имущества: что у вас за дом? Просто флагманский 400 квартирный дом имеет эту площадь около 3 000 кв метров. Но там извините огромные холлы. Либо у вас дом в 2 раза больше флагманского 400 квартирника, либо вы взяли неправильную цифру.
P.S. Напишите мне на почту свой адрес - я посмотрю.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 12:36:13

Александер писал(а):
Вы забыли, что с увеличением тарифа и ваша оплата повысится, а не только нормативы. Т.е. было сверх норматива 30 рублей, а станет на 15% больше, а разница в тарифах УК останется той же.


Вырастет норматив - сверх него станет не 10 кВт, а 7 кВт., например. Увеличится тариф - сумма станет прежней. Но не факт, конечно - общее потребление тоже может измениться. Так что учет повышения тарифов и нормативов все равно весьма условный...

Про ОДН по ГВС - нам уже начисляют их, только пока 4-5 рублей на квартиру почему-то.

Про площадь общедомового я вам писала - она у нас в принципе "плавает" от 3 тыс до 4 тыс по разным квиткам (квартплата и свет, например).

Дом Мира, 62.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 12:44:20


А с чего вырастет норматив? Норматив на ОДН может вырасти только если у вас нет ОДПУ. Но он у вас есть.
Поэтому вырастит только тариф.
ОДН на ГВС вам скорее всего начисляют по нормативы т.к. у вас есть точки разбора ГВС и нет ОДПУ. Будет ОДПУ - эта сумма возрастет на порядок минимум.
Площадь общедомового имущества вашего дома по данным ЖЭУ:
Лестничные клетки - 924,4
Лифт - 79,2
Мусоросборники - 24,8
Лифтерная - 7,4
Электрощитовая - 17,3
Коридоры - 1047
Итого: 2 100
Подвал - 2 144,9 в начислениях ОНД не участвует.

Ловите файлик.

ТипСкачать прикрепленный файл
Размер 0.06 Мб. Скачано 5 раз(а).
Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 13:07:16

Александер писал(а):
с чего вырастет норматив? Норматив на ОДН может вырасти только если у вас нет ОДПУ. Но он у вас есть.


Ну то ли я чего не понимаю... Как понимать тариф УК "собственники оплачивают ОДН не более чем по нормативу потребления за ОДН"?
См. Постановление министерства топлива и энергетики ... Волгоградской области №5 от 30.07.2012 в ред. от 30.12.2014: норматив потребления эл энергии при наличии тех возможности установки ОПУ до 1 июля 2,9, после 1 июля 3,1. (для домов выше 5 этажей). Далее идет перечень ОД имущества, которое берется в расчет ОДН по свету.

Про ГВ не спорю, поживем-увидим. Голосование 351 квартиры все равно направить нельзя.

С "новыми" данными по общедомовому имуществу мы будем еще разбираться, я писала про те, которые есть в расчетах (квитанциях) сейчас. На будущее нам дали те же данные, что и вы.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 13:19:46


Понимать это надо так - есть возможность поставить ОДПУ, но он не стоит - значит 2.9, а если он стоит или нет возможности его поставить то остается 2.6 (такой он был до 1 января 15 года). У вас он стоит. Т.е. 2.6 умножаем на ваши 2 100 - это и будет норматив для вашего дома и до 1 января и до 1 июля и после.

Данные по общедомовому имуществу при НУ не влияли не на что - поэтому их рисовали какими угодно. Как только они начнут влиять на норматив (в случае выбора оплаты по нормативу) - их приведут в соответствие с техпаспортом. Как раз по тем цифрам что вам дали.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 31.03.2015 - 13:58:30

Спасибо!

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 01.04.2015 - 08:21:31

Всё, мы выбрали УК и тариф "не более норматива"! Теперь будем стараться работать с УК.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 01.04.2015 - 09:07:53


Поздравляю. Это более разумное решение.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 01.04.2015 - 13:07:39

Александер, а все-таки - про норматив по свету 2,6 - ведь нигде не сказано, что он в принципе продолжает действовать в этом году. Просто заменили в том году одно приложение на другое и всё... Получается, в кулуарах так решили?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 01.04.2015 - 14:15:41


Приложение 5.

ТипСкачать прикрепленный файл
Размер 0.17 Мб. Скачано 5 раз(а).
Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 02.04.2015 - 12:34:51

Александер писал(а):
Приложение 5.


"При отсутствии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета"
- так у нас же они стоят?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 02.04.2015 - 15:40:04


Ну а чего тогда вы спорите? Коэффициенты не применимы к тем домам в которых стоят ОДПУ. Это прописано в 306-ПП. Т.е. на вас вообще не распросраняются увеличенные нормативы. Есть на этот счет разъяснения мнстроя.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 03.04.2015 - 10:51:49

Александер писал(а):
Ну а чего тогда вы спорите?


Я не спорю, а пытаюсь выяснить, на чем строится ваше утверждение. Ваша ссылка на пункт 5 получилась ни о чем. 306-ПП - новая ссылка, посмотрю. Разъяснения Минстроя тоже хотелось бы почитать.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 03.04.2015 - 11:18:08

Посмотрела 306-ПП. Поняла, что областной Комитет тарифного регулирования не потрудился нормально написать свое постановление №57/8 от 30.12.14, т.е. нет прямого указания на нормативы в тех домах, которые оснащены ОДПУ, и нет ссылки на применение повышающих коэффициентов - тупо дана таблица.
То есть чтобы разобраться в нашем жилищно-коммунальном законодательстве надо бросить работу или работать в сфере ЖКХ, когда твоими прямыми обязанностями будут мониторинг и сравнительный анализ новых НПА...
В любом случае, спасибо, Александер, хоть не сразу, но убедили.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 03.04.2015 - 13:47:20

Приложение 5 разъясняет кому и какие нормативы применять в случае если на доме не стоит ОДПУ. У вас ОДПУ стоит - значит нормативы не меняются. Я вам это сразу сказал.
А разъяснения минстроя написаны ещё более витиевато - без пол литры не разберешь.

Пользователь не авторизованкакая разница
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 03.04.2015 - 15:34:43

Александер писал(а):
Приложение 5 разъясняет кому и какие нормативы применять в случае если на доме не стоит ОДПУ. У вас ОДПУ стоит - значит нормативы не меняются. Я вам это сразу сказал.


Хотите поспорить? Smile
Где в Приложении 5 написано, что нормативы не меняются? И какие именно нормативы не меняются, чем утвержденные? Это вам очевидно, а я из Приложения 5 вижу только, что прежнее приложение №5 "для всех" заменили тем, которое для тех, где нет возможности и где есть возможность. А о том, что коэффициенты применяются только к тем, у кого есть возможность, написано уже в ПП306.
У нас, знаете ли, расширительное толкование не принято. И если вы профессионально разбираетесь в теме ЖКХ, не лишайте других права разобраться, а не верить вам на слово Smile Особенно при том, что я вам неоднократно говорю за все спасибо...


Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  10 декабря 2016  > >>
Пн 5 12 19 26
Вт 6 13 20 27
Ср   7 14 21 28
Чт 1 8 15 22 29
Пт 2 9 16 23 30
Сб 3 10 17 24 31
Вс 4 11 18 25
Поиск
Соцсети



Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта».
Новое на сайте
Самое обсуждаемое
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+37 Автор: 14.
Уважаемые МФЦ, денег у нас нет, но вы держитесь. В ...


Худший комментарий дня:

-18 Автор: жена водителя.
Разуй глаза слепыш. А я с прошлой пятницы мужа дом ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Утром +1 Облачно. Без осадков

Ветер 6 м/с

Днём +2 Пасмурно. Без осадков

Ветер 7 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 63.30

€ 67.21

Партнёры



Новое: Ссылка

^ Наверх