Как продать комнату в коммуналке

Не все продают полностью квартиру. У кого-то есть комната в коммуналке, которую также можно продать. Однако все осложняется тем, что есть и другие собственники других комнат. Реализация комнаты в коммунальной квартире обладает рядом отличительных черт, которые нужно принимать во внимание. Комната обязана быть приватизированной и оформленной как собственность того, кто ее продает. 

Перед реализацией понадобится подготовить нужный комплект бумаг.

1. Прежде чем продавать комнату нужно сообщить об этом всем остальным владельцам других комнат о том, на каких условиях вы будете продавать ее. Для этого воспользуйтесь услугами почты России. Пошлите заказное письмо, где будет уведомление и опись вложений. В сообщение вложите уведомление, которое должно быть оформлено в нотариальной конторе.

2. В случае, когда часть комнат находится в собственности, а другие принадлежат пользователям по соглашению социального найма и собственниками комнат являются местные власти, пошлите письменное извещение в местный муниципалитет. Преимущественным правом приобретения могут воспользоваться только владельцы. Наниматели подобным правом не обладают.

3. Через один месяц, в случае если ни один из владельцев иных комнат никак не выразил стремление купить ваше жилище, у вас есть полное право продать собственную комнатку постороннему лицу.

4. Чтобы оформить операцию купли-продажи вам понадобятся кадастровые выписки, которые вы сможете приобрести в БТИ, выписки из домовой книжки, лицевого счета, а также разрешение на продажу, заверенное у нотариуса от всех собственников комнаты. В случае если вы получали комнату в коммунальной квартире, будучи в зарегистрированном браке, вам нужно будет взять нотариальное разрешение на то, что комнату можно продать от бывшего супруга. В случае если на вашу комнатку имеют право собственности люди, которым еще не исполнилось 18 лет, либо они являются недееспособными, или же ограниченно способные, тогда вам нужно уведомить органы опеки о том, что собираетесь продавать комнату, и они дадут вам постановление.

5. Далее выполняется обыкновенная сделка купли-продажи. Сначала необходимо оформить договор, либо нотариальный либо простой письменный, написать акт приема-передачи и подать весь комплект бумаг в ФУГРЦ с целью регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире на ваших клиентов.

Таким образом, вы сможете продать комнату в коммунальной квартире. Обратите внимание, что в первую очередь необходимо предложить другим собственникам комнат выкупить у вас вашу комнату. И только после их отказа искать покупателя.