Что нужно знать, чтобы поменять квартиру

В наше время наиболее популярными являются сделки купли-продажи. Но и обмен квартир происходит не реже. Правда многие люди до сих пор не знают, какие же существуют положительные и отрицательные стороны обмена, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить такую сделку.

Обменять квартиру можно несколькими различными способами

• Обмен с доплатой. Такой вариант возможен, когда квартиры неравноценны. Доплату производят деньгами, автомобилем, земельным участком либо гаражом.

• Разъезд. Одна квартира меняется на несколько других. Сюда можно также отнести и расселение коммунальной квартиры.

• Съезд. Жильцы нескольких квартир заселяются на одну жилую площадь.

В отличие от договора купли-продажи, при обмене квартиры можно существенно сэкономить на налогах. Ведь налог на сделку составляет всего лишь 1,5 % от стоимости более дорогой жилплощади.

Еще одним плюсом можно считать безопасность. Ведь в таком варианте сделки денежные суммы намного меньше, чем при покупке. А если квартиры равноценны, то сделка совсем проходит без денег, не учитывая налог.

При обмене части квартиры, например комнаты в коммунальной квартире, не нужен отказ от соседей. При покупке он необходим, так как у соседей есть право первоочередного выкупа.

Провести обмен можно самостоятельно, но для этого понадобится немало времени и сил. Можно же обратиться в риэлторскую контору, где специалист уладит все необходимые вопросы с документами, проверит квартиру и ее юридическую чистоту.

Не стоит забывать о том, что если в квартире проживают или зарегистрированы другие лица, в обязательном порядке к необходимому пакету документов, должны быть приложены письменные заявления этих лиц о том, что они согласны на обмен данной жилой площади. Заявления эти должны быть составлены в присутствии нотариуса и заверены им.

Договор обмена так же должен быть заверен юридически. В нем обязательно должна указываться цена обеих квартир. Зачастую, люди признают квартиры равноценными, а о доплате договариваются уже самостоятельно. Однако чтобы не оказаться в проигрыше, лучше пригласить профессионально оценщика, который, осмотрев жилые площади, укажет, какую доплату необходимо произвести.

Документы, необходимые для обмена:

1. Заявление хозяина квартиры в местный орган по регистрации прав на недвижимость.

2. Справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

3. Документы на квартиру.

4. Справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогам на имущество.

5. Технический паспорт квартиры.

6. Квитанция об оплате госпошлины.

Обмен квартиры – довольно непростой и трудоемкий процесс. Однако, если заранее ознакомиться со всеми тонкостями и аспектами такой сделки, можно будет провести такую сделку с минимальной затратой сил и времени.