Технический план

Технический план любого объекта недвижимости – это документ, который составляется для регистрации имущества в Кадастровой палате, предоставления достоверных сведений в Единый государственный реестр и отражения любых изменений после перепланировки.

На основе технического плана можно получить информацию о характеристиках жилого или нежилого имущества. В частности, узнать, какова площадь, этажность и планировка здания, каково его назначение и местоположение, кто является собственником и не только.

Для подготовки данного документа стоит обратиться к профессионалам. Опытные кадастровые инженеры, зная процедуру оформления технического плана и все действующие законы, могут быстро и качественно провести комплекс работ, отразив расчеты и измерения в документе и специальном акте (отчете).

Оформлять техническую документацию необходимо для многоэтажных или частных домов. Обязательной является процедура для промышленных строений и складских помещений, хозяйственных и гаражных построек, объектов капитального и незавершенного строительства.

Именно техплан отражает реальное местоположение зданий, их технические характеристики, планировку, особенности эксплуатации и прочие сведения. Без него невозможно оформить ни одну сделку с имуществом. Для продажи или получения недвижимости по наследству, оформления дарственной или ипотечного договора всегда требуется технический план.

Оформление документа происходит после выполнения комплекса инженерно-геодезических работ, определения границ участка и координат крайних точек недвижимости. Все эти действия проводятся специалистами с применением высокоточных приборов и специальных методик измерения.

Как результат, готовый документ включает 2 части: текстовую и графическую.

В текстовой части содержится техническая информация и листы с данными о владельце имущества, перечнем выполненных работ и результатами измерений. Дополнительно указываются сведения о площади отдельно стоящих объектов, поэтажная планировка строения, его адрес и данные о применяемых во время строительства материалах.

В графической части схематически приводится расположение всех объектов на местности. На чертеже в заранее утвержденном масштабе приводится детализированная планировка зданий и построек, указываются используемые обозначения и данные об инженере, который занимался измерениями, расчетами и составлял технический план.

Для чего необходим технический план?

В качестве исследуемой недвижимости могут выступать уже эксплуатируемые здания или объекты незавершенного строительства. Сам техплан может потребоваться, если планируется:

• постановка на учет недвижимости, информации о которой нет в службе кадастра, и присвоение ей кадастрового номера;
• капитальное строительство зданий, которые необходимо поставить на учет в кадастровой службе;
• выполнение различных видов операций с имуществом: покупка, продажа, оформление наследства, дарственной;
• перевод имущества из категории «жилого» в «нежилое» с целью ведения бизнеса;
• узаконивание выполненной перепланировки или реконструкции, и внесение изменений в техплан объекта;
• оформление ипотечного кредита, по которому недвижимость будет выступать залогом;
• оформление долгосрочной аренды или предоставление своего имущества в аренду третьим лицам;
• окончание строительства объекта, который относился к категории «незавершенного», и ввод его в эксплуатацию;
• исправление ошибок, которые были обнаружены в документации Единого государственного реестра;
• привязка помещений к земельному участку с последующим определением их точного расположения;
• ведение судебных разбирательств с соседями и документальное подтверждение своих прав на недвижимость;
• оформление договора страхования имущества по требованию заказчика и не только.

Сроки изготовления техплана

Оформить технический план на любое помещение можно в течение 2-3 недель. Скорость изготовления документа зависит от размера и типажа недвижимости. Во внимание принимается наличие всех документов по зданию (выписки, разрешения), его местоположение, удобство доступа к участку, необходимость проведения дополнительных работ и не только.

На длительность подготовки бумаг влияет этажность и технические характеристики дома. Чтобы подготовить техплан объекта, инженеру нужно провести замеры и расчеты, уточнить крайние точки участка и подготовить межевой план. А это занимает немало времени и отражается на конечных сроках составления документации.

В редких случаях технический план готовится в течение 4 недель (30 дней). Но при желании сам процесс можно ускорить, оплатив сверхурочное время работы специалиста или выполнив доплату за срочность.

Где заказать технический план?

Доверить разработку технической документации можно кадастровым инженерам, которые работают в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в частных лицензированных компаниях. Зная все тонкости данного процесса, требования к документам и нормы законодательных актов, они качественно выполнят свою работу.

Но стоит помнить, что государственные структуры могут затянуть сроки проведения измерительных работ и подготовки бумаг. Поэтому надежней обращаться к представителям частных фирм. Так компания almaks-geo.ru поможет подготовить техплан для жилого/нежилого объекта недвижимости в Москве и области. При этом цена услуг будет вполне приемлема.

Сразу после заключения договора, представитель фирмы выедет на место для осмотра, назначит день выполнения замеров, расчетов для занесения их в базу. Только после этого будут подготовлены чертежи, акт о проделанной работе, составленный по образцу, и декларация с указанием фактического адреса объекта, его назначения, характеристик и пр.

Переходите на сайт компании, чтобы оставить заявку, связаться с менеджером и уточнить все интересующие моменты по сотрудничеству, разработке технической документации!