Техплан, изготовление технического плана

Технический план

Техплан объекта недвижимости отражает технические характеристики конкретной собственности или ее части. В нем содержатся данные о планировке и назначении недвижимости, ее площади и инженерных коммуникациях, расположении здания на участке и не только.

Без техплана невозможно зарегистрировать объект в Кадастровой палате, внести изменения в учет после перепланировки или достоверно отразить данные в Едином госреестре. И только профессионалы знают, как именно подготовить и оформить техническую документацию, что для этого нужно и в какие сроки можно уложиться.

Разработка техплана осуществляется для жилых и нежилых зданий, промышленных и складских помещений, объектов строительства и отдельно взятых квартир, комнат.

Доверить подготовку документа можно кадастровым инженерам, работающим в БТИ или частных компаниях. Имея многолетний опыт работы, они быстро определят координаты крайних точек имущества, отразят поэтажную планировку, зафиксируют местоположение здания, его назначение и другие характеристики. Будьте уверены, техплан будет составлен в соответствие с действующим законодательством и нормами.

В процессе подготовки техплана проводится комплекс инженерно-геодезических работ с применением современных инструментов. И, как результат, полученная техническая информация вносится в технический план, который включает две основные части: текстовую и графическую.

Первая часть обязательно содержит сведения, которые используются при постановке имущества на учет. В разделах отражаются данные о фактическом положении здания, его точной площади, планировке. Также приводится информация о материалах, из которых построен объект, видах выполненных работ во время строительства и измерениях, проведенных непосредственно специалистом.

Вторая часть включает детализированную схему здания на местности, чертежи с точным положением каждого строения на участке и его планировкой. Обязательно приводятся масштаб, обозначения, используемые в работе, сведения об исполнителе и заказчике проекта, данные из выписки Единого государственного реестра и др.

Для чего необходим технический план?

Оформление техплана по каждому виду недвижимости потребуется, если:

• предстоит возведение объекта капитального строительства и его постановка на учет в службе кадастра;
• хочется узаконить действия по перепланировке/реконструкции имущества, повлекшие за собой изменение схемы строения;
• впервые осуществляется постановка имущества на учет, и по нему ранее не было данных в кадастре;
• планируется заключение сделки купли/продажи, обмен, оформление дарственной и другие действия и нужен техплан;
• собственность будет выступать в качестве залогового имущества по ипотечной сделке;
• квартира или здание переводится из категории «жилое» в «нежилое» и планируется ведение хозяйственной деятельности;
• необходимо определить точное местоположение здания и выполнить его привязку к земельному участку;
• оформляется договор страхования или долгосрочная аренда, предусматривающая передачу объекта третьим лицам;
• необходимо внести коррективы и исправить ошибки в документации ЕГРН, которой ранее был присвоен кадастровый номер;
• требуется ввести в эксплуатацию достроенного помещения, которое относилось к числу объектов незавершенного строительства;
• ведутся судебные разбирательства с целью подтверждения права собственности, разграничения земли и не только.

Изготовление технического плана

Чтобы получить технический план, нужно обратиться к профессионалам. Существуют компании, которые оказывают подобного рода услуги и предлагают работать в рамках договора. Обе стороны (владелец имущества и представитель фирмы) согласовывают последовательность действий, обсуждают техплан, его стоимость подписывают договор.

Сразу после этого инженер приступает к своим обязанностям. При необходимости он выезжает на место, где проводит все замеры. Используя специальное оборудование, кадастровый инженер определяет положение крайних точек и координат строения, делает необходимые расчеты и заносит их в базу. На основании полученных данных делаются чертежи.

Результаты работы оформляются в виде документа, именуемого технический план, на бумаге или записываются на диск, USB-накопитель. Последний вариант удобен тем, что можно предоставить техплан в Росреестр, другие службы и оформить выписку по имуществу. Также готовится акт (отчет) о проделанной работе.

Все действия выполняются после предоставления полного пакета документов. Правоустанавливающие бумаги, техпаспорт на землю, проектная документация, разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию и другое нужны для изучения ситуации, подготовки техплана и проведения измерительных работ геодезии.

Дополнительно может потребоваться декларация с указанием адреса имущества, технических характеристик и целевого назначения. Она заполняется по установленному образцу, заверяется владельцем, а затем лист сканируется и прикладывается к готовому плану.

Все действия по разработке техплана занимают 2-3 недели с момента заключения договора и получения документации от заказчика. В редких случаях длительность процедуры увеличивается до 30 дней. Это обусловлено необходимостью проведения дополнительных измерений или подачи некоторых бумаг.

Где заказать технический план?

Заказать технический план для любой недвижимости можно в БТИ. Сотрудник примет документы, уточнит цель получения бумаги и приступит к выполнению поставленной задачи. Срок проведения мероприятия будет установлен индивидуально с учетом многих факторов, а значит, получить техплан быстро вряд ли удастся.

Гораздо надежнее доверить работу компании almaks-geo.ru. Она занимается разработкой любой документации в отношении недвижимости по Москве и области. Это значит, что технический план будет составлен быстро и корректно, да еще и по демократичной цене. Стоимость услуг определяется персонально для каждого клиента. Узнать об этом и не только вы можете у специалистов.