Как выбрать загородный дом?

Хозяева загородного дома, которые продают свою недвижимость, никогда не расскажут покупателю о возможных недостатках этого жилья. Тем более не сделают этого риэлторы, желающие как можно быстрее продать дом и заработать на этом. Поэтому выбирать загородный коттедж нужно очень внимательно, вооружившись знаниями о важных деталях и основных характеристиках жилого дома.

Местность, где находится дом

На словах все может выглядеть красиво: коттедж возле живописного озера, рядом лес и т.д. На самом деле, «озеро» может иметь вид заросшего камышом, издающего неприятный запах болота, а «лес» представлять собой непроходимые заросли или скромную лесополосу, заваленную мусором. Поэтому перед покупкой необходимо собственными глазами убедиться, что местность соответствует описанию.

Также следует обратить внимание на рельеф участка. Он не должен быть:

• Заболоченным.
• Находится в яме, куда стекают потоки воды во время дождя.
• Быть на крутом обрыве.

Большое значение имеет земля, на которой построено здание. Она может быть слишком влажной, каменистой или неровной, что повлечет дополнительные расходы на ее выравнивание. Для того чтоб достоверно оценить состояние участка, лучше производить его осмотр в теплое время года, когда сошел снег.

Из чего построено здание

Современные загородные коттеджи строят из различных материалов. Это может быть камень, пенобетон, СИП-панели или деревянные бревна. Фундамент дома тоже может быть разным, особенно популярен плитно-заливной и ленточный фундамент в Минске.

Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, изучив которые вам легче будет сделать правильный выбор.

Перед покупкой следует тщательно осмотреть здание внутри и снаружи. Если на потолке и стенах есть трещины, дом, скорее всего, проседает и нуждается в капитальном ремонте. Наличие сырости и плесени в углах также является плохим признаком, а пятна на потолке говорят о том, что протекает крыша.

Коммуникации

Важнейшим параметром являются бытовые коммуникации и транспортное сообщение. Электроснабжение, газ, водопровод, и особенно отопление заслуживают особого внимания, так как их оборудование обходится чуть ли не дороже, чем строительство самого дома. Отсутствие каких-либо коммуникаций существенно снижает стоимость недвижимости.

Очень часто неопытные покупатели совершают ошибку, не до конца выяснив каким образом подается в дом вода и газ. Например, покупатель может думать, что дом подключен к центральной системе газопровода, когда на самом деле газ поступает из подземного хранилища, которое периодически следует наполнять.

Соседи

Еще один немаловажный фактор, который может существенно повлиять на комфорт жизни – неприятное соседство. Продавцы часто умалчивают о том, что в находящемся рядом доме держат животных, и неприятный запах летом не дает находиться во дворе. Или о том, что подъезд к дому общий, и сосед может перегородить его своим транспортом. Во избежание подобных ситуаций, лучше навестить живущих рядом людей, и выяснить все нюансы.