Аренда помещений под офис от собственника

Арендовать офис в Санкт-Петербурге – кто считает это роскошью, тот не пробовал поискать объявления об аренде от собственника. Действительность такова, что социальный строй России способствует увеличению прослойки между клиентом и производителем услуг – не обошла стороной эта беда и сферу недвижимости. Бесконечные арендаторы, пересдающие дважды снятые помещения – что может быть более отталкивающим для начинающего бизнесмена?

Аренда без посредников: преимущества работы с собственниками

Аренда помещений под офис делится на несколько категорий, которые определяет род деятельности компании арендатора. Будь то коммерческая деятельность, консультативные услуги, логистика или небольшое производство, всегда важно правильно выбрать месторасположение офиса, определиться с площадью и учесть плотность инфраструктуры. Редкий предприниматель действительно понимает градостроительные принципы или способен оценить качество отделки на глаз – всё нужно делать, обладая определенным опытом и сноровкой.

Не все собственники рискуют выходить на рынок недвижимости непосредственно и самостоятельно – многие пользуются услугами агентов, предоставляя площадь под аренду, при этом самостоятельно оплачивая работу риелторов.

Что касается бюрократических и экономических вопросов, заключение договора с собственником всегда приоритетно, поскольку и отсутствие юридических проволочек и денежной надбавки за посредничество только упрощают отношения сторон. Тем более, что доступность информации об арендодателе – не самый однозначный параметр, и при этом не решающий. Обычно наниматель выбирает помещение, руководствуясь, ценовой градацией, районированием и соответствием помещения требованиям предприятия. Выбирать офис под аренду без содействия специалиста всё равно что пытаться наобум, вслепую попасть в центр мишени в тире.

Цена не главное: как инфраструктура влияет на рентабельность аренды

Дорожная сеть и схемы движения общественного транспорта, расположение ключевых предприятий и полезное соседство – всё влияет на цену, и даже правило «дальше от центра» не работает так стабильно, как «рядом с метро». Касательно производственных и складских помещений, съём которых не так принципиально привязан к общественной инфраструктуре, вопрос аренды усложняется другой проблемой – расположение с социальными учреждениями и жилым комплексом, а также доступность для тяжелого транспорта.

Аренда офиса 100 кв. м. под нужды колл-центра и консолидационного склада отличаются именно принципом выбора месторасположения относительно других зданий. Доступность, к примеру, полустанка железнодорожного депо намного важнее для промышленного предприятия, чем для социального или коммерческого. С другой стороны, стоит учитывать конкретную специфику – это намного важнее, чем факт наличия ремонта или размер арендной платы. Легко представить мебельный торговый зал, расположенный в промзоне, но сложно вообразить кузнечное производство, приютившееся в центре города.

Используя подсказки профессиональных риелторов, можно выгодно снять офис в доступном районе и при этом не попасться на крючок мошенников – достаточно убедиться, что арендодателем выступает непосредственно владелец недвижимости. По факту, всегда легко выяснить сколько владельцев у конкретной площади, что всегда убережет от коллизий, в которых участвует не подозревающий о том, что помещение арендуется, совладелец. В любом случае, проверку документов и юридической стороны вопроса лучше доверить профессионалам.