Услуга по оценке недвижимости

Как только дело касается продажи недвижимости или взятия в банке крупного кредита, страхования имущества, передачи его в залог, возникает необходимость в таком документе, как оценка недвижимости, то есть определения ее стоимости. В понятие «недвижимость» входят не только квартиры, дома и земля, но и автомобиль, оборудование, ценные бумаги, лицензии и торговые бренды и т.д. Прежде чем будет выдан документ об оценке, проводится экспертиза, чтобы выявить положительные стороны недвижимости и ее недостатки.

Виды стоимости:

•        Наиболее используется рыночная стоимость, то есть цена за идентичный объект, которая была выставленная на рынке на данное время.
•        В случае потребности быстрой продажи имущества, например, если кредитор не выплатил банку деньги и последний продает имущество должника, чтобы покрыть долг – ликвидационная стоимость.
•        Если конкретное лицо хочет изъять свою часть из общего дела, то выставляется инвестиционная стоимость.
•        Если рыночная стоимость определяется при помощи метода массовой оценки, то это кадастровая стоимость, например, если необходимо определить цену участка земли для налогообложения последнего.

Чтобы оценка была произведена, заявитель должен подать в организацию:

•        Паспорт, чтобы вписать данные в договор.
•        Документы из Бюро тех. инвентаризации: поэтажный план, технический паспорт и экспликацию.
•        Документы, которые указывают на принадлежность недвижимости заказчику – это могут быть договора купли – продажи, дарения, свидетельства о госрегистрации.

Оценка производится поэтапно:

•        Для начала заключается договор, где и указываются сведения о недвижимости, которая будет обследоваться.
•        Далее специалист прибывает на объект, если это дом, квартира, земля или работает с бумагами, осматривает транспорт. Недвижимость полностью исследуется, вся информация собирается и проводится ее анализ.
•        Выполняется отчет о проделанной работе, где и излагаются подробно сведения о недвижимости и выставляется оценка.

Заказчик всегда должен помнить, что оценка его собственности – это всего лишь субъективное мнение оценщика, и если что – либо не устраивает, то всегда можно обратиться к любому человеку или компании, которые имеют лицензию на деятельность по оценке недвижимости либо подать в суд на пересмотр результата.