Ипотека в 2015 году в Москве

Еще в конце зимы 2015 года специалисты говорили о стремительном спаде (до 40%) на рынке жилищного строительства. Об этом говорил анализ ставок на ипотечное кредитование, которое было основой для 70% всех строительных операций. В связи с резким падением курса рубля, существенно снизилась активность клиентов, желающих взять деньги под залог недвижимости.

Ипотека подешевела

Согласно данным interfax.ru политика ЦБ, а именно снижение ключевой ставки до 14%, возвратила ипотечное кредитование на докризисный уровень. Благодаря такому решению она и далее будет оставаться приоритетным видом деятельности многих финансовых и строительных организаций. Теперь благодаря государственной программе поддержки ипотеки к концу весны 2015 года ожидается покупательская активность и состоится она вследствие снижения ставок банками-партнерами до 11-13%. В свою очередь в Москве возвратили социальную ипотеку на уровень первой половины 2014 года – 10,5% в рублях.

Но остается вопрос: сможет ли понижение ставки ипотеки поднять потребительскую активность на рынке первичного жилья в 2015 году? Ведь за прошлый год аналитики наблюдали стремительный рост активных сделок на рынке недвижимости, постоянно увеличивался поток желающих получить кредит под залог недвижимости. Причиной этому стало желание сделать капиталовложение в предкризисный период. Так, все кто имел возможность купить недвижимость или оформить ипотеку сделали это в 2014 году.

Как вариант ипотеке в Москве потенциальный потребитель стал рассматривать аренду жилья. Например, через систему поиска жилья можно отследить и снять квартиру недорого в Подмосковье. А почему бы и нет? Данный вариант обладает качествами, которые привлекут любого жителя мегаполиса. К основным приоритетам относится транспортная доступность (автобус, маршрутка, электропоезд),  инфраструктура города и в разы привлекательнее экологическое состояние, плюс бюджетная стоимость квартиры.

За сколько окупится ипотека в Москве и окупится ли?

Покупка квартиры в Москве рассматривается некоторыми лицами как капиталовложение. Но каждого человека интересует возврат затраченных финансов.

Как вариант возврата денег за «ипотечную» квартиру – это сдача жилья в аренду. Вся проблема в том, что полный расчет даже при 11% годовых  зависит от места расположения жилья и может растянуться по времени от 22 до 39 лет. Но при этом возможность сдачи этой квартиры должна оговариваться с банком кредитором. Нет гарантии, что он поддержит инициативу заемщика. Такой вариант возможен лишь в том случае, когда заемщик уже имеет собственное жилье, в котором и собирается проживать далее. Иначе присутствует угроза того, что банк выступит против сдачи ипотечного жилья в аренду.