Тенденции рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве постоянно меняется, и несколько ключевых тенденций формируют его развитие в последние годы.

1. Рост спроса на гибкие офисные пространства

С развитием удаленной и гибридной работы арендаторы стали чаще выбирать офисы с возможностью краткосрочной аренды и переоборудования под различные нужды. Коворкинги и бизнес-центры с модульной структурой набирают популярность, поскольку они позволяют компаниям более гибко адаптироваться к изменениям в условиях работы и численности сотрудников.

2. Стабильный спрос на торговые площади

Несмотря на пандемию и частичный переход бизнеса в онлайн, спрос на торговые площади остаётся стабильным, особенно в популярных торговых центрах Москвы. Арендаторы продолжают рассматривать физические точки продаж как важный канал для привлечения клиентов и повышения узнаваемости бренда. При этом наблюдается интерес к помещениям в ТЦ, расположенных в районах с высокой транспортной доступностью и плотной жилой застройкой.

3. Рост интереса к складской недвижимости

С развитием электронной коммерции наблюдается значительный рост спроса на складские помещения. Компании стремятся арендовать объекты как в пределах города, так и на его периферии для эффективной логистики и быстрой доставки товаров клиентам. Особое внимание уделяется многоуровневым и автоматизированным складским комплексам, которые позволяют повысить эффективность работы и сократить издержки.

4. Фокус на экологичность и энергоэффективность

Тенденция на «зеленые» здания также набирает обороты. Всё больше арендаторов выбирают коммерческую недвижимость с высокой энергоэффективностью и минимальным воздействием на окружающую среду. Современные бизнес-центры активно внедряют инновации, такие как солнечные панели, системы рекуперации тепла и «умные» технологии, что снижает эксплуатационные расходы и делает такие объекты более привлекательными.

5. Влияние макроэкономических факторов

Политическая и экономическая ситуация, такие как санкции и колебания курсов валют, также оказывают значительное влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости. Многие компании стараются минимизировать риски, выбирая гибкие условия аренды или арендуя помещения с возможностью пересмотра стоимости аренды в случае изменения макроэкономической ситуации. Это также увеличило спрос на краткосрочную аренду и помещения меньшей площади, так как компании стремятся сократить долгосрочные обязательства.

6. Снижение вакантности и рост цен на престижные площади

Места в престижных районах Москвы, таких как Арбат, Тверская или Москва-Сити, продолжают пользоваться высоким спросом. В то время как вакантность по таким объектам снижается, арендные ставки растут. Это создаёт дополнительную конкуренцию среди арендаторов за качественные объекты и стимулирует компании уделять больше внимания выбору недвижимости с точки зрения долгосрочной перспективы.

7. Диджитализация процесса аренды

Важной тенденцией стало внедрение цифровых технологий в процесс аренды. Всё больше владельцев коммерческой недвижимости используют онлайн-платформы для поиска арендаторов и автоматизации документооборота. Цифровые решения позволяют арендаторам быстро находить подходящие объекты, а арендодателям — отслеживать заинтересованность в их предложениях и упрощать процесс согласования условий.

В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru - тенденции рынка аренды коммерческой недвижимости

Дата публикации: 29 июля 2022 года