Кредит под залог недвижимости: за и против

Кредиты прочно вошли в жизнь современного человека, которому приходится сталкиваться с различными жизненными ситуациями. Финансовые проблемы владельцы недвижимости могут решить довольно быстро, используя объект собственности в качестве залога.

(image)

Преимущества

Кредит под залог недвижимости – популярный продукт, который дает заемщикам множество преимуществ, так как готовность отдать собственность в залог – это показатель серьезности намерений. Заемщик может рассчитывать на лояльность и получить крупную денежную сумму для решения своих финансовых проблем.

Кредитная история – это своеобразная «книга судеб» человека, который заинтересован в получении кредита. Финансовые организации тщательно изучают информацию о клиенте в бюро кредитных историй. Здесь хранятся все сведения, которые отражают благонадежность заемщика, в том числе просрочки по платежам. Залоговая недвижимость, по большей части, служит дополнительной страховкой, а кредитная история играет решающую роль в принятии решения.

Длительный срок кредитования – большое преимущество займа под залог недвижимости по сравнению с другими финансовыми продуктами. В некоторых случаях дается возможность выплачивать задолженность в течение 25 лет.

Для многих людей ипотека не по силам, поэтому они ищут подходящую альтернативу. Возможны интересные варианты использования заемных средств. Например, кредит под недвижимость помогает получить средства, необходимые для приобретения другой недвижимости.

В принципе, кредиторов не интересуют цели займа, главное, чтобы условия договора выполнялись. Однако если деньги нужны для развития бизнеса, то к таким клиентам относятся настороженно.

Для получения кредита не нужны поручители, которые попадают под удар в случае, если что-то пойдет не так. Заемщик рискует исключительно собственным имуществом. Правда, если речь идет о жилье, то нужно принимать решение с учетом интересов всех проживающих в нем.

При оформлении сделки могут участвовать два разных лица. Возможна ситуация, когда один человек является владельцем недвижимости, а второй хочет получить заемные средства. Для достижения своих целей они могут объединиться.

Один из больших плюсов кредита под залог недвижимости – это то, что объект остается в собственности. В нем можно жить или сдавать в аренду, если условия договора это допускают.

Недостатки

Перед обращением в финансовую организацию для получения кредита под обеспечение в виде недвижимости, нужно понимать, что имеются определенные нюансы.

• Объект должен быть застрахован, что связано с дополнительными тратами. Некоторые организации могут также потребовать застраховать жизнь и здоровье заемщика.

• Должна быть проведена оценка недвижимости. Эта процедура проводится для определения ликвидности объекта и требует определенных финансовых затрат.

• Недвижимостью нельзя распоряжаться. Любые юридические действия с объектом возможны только с согласия кредитора, причем вероятность отказа будет близка к 100%.

• Бюрократические процедуры. Быстро получить желаемые деньги не получится. Сначала нужно подготовить все документы и пройти согласования, а затем – дождаться решения по заявке.

Кредитование под недвижимость – эффективный финансовый инструмент решения проблем при дефиците свободных денежных средств. Если им пользоваться разумно, то заем может быть выгодным и необременительным.