ВНЖ в ЕС при покупке недвижимости - варианты и преимущества

Чтобы переехать в ЕС на длительный срок, необходимо оформить ВНЖ. Этот статус позволяет без виз путешествовать по зоне Шенгена, пользоваться социальными преимуществами принимающих государств. Одним из оснований, на котором выдается вид на жительство в странах Евросоюза, является инвестиционное, предполагающее финансовые взносы в экономику. Они совершаются через опции, утвержденные соответствующими государственными программами. Нередко это можно делать через покупку недвижимости. Некоторые страны рассматриваются наиболее часто в контексте покупки недвижимости с целью получения ВНЖ.

ВНЖ на Мальте за приобретение жилья

Инвестиционный ВНЖ Мальты реально получить при долгосрочной аренде или покупке жилой недвижимости. Статус оформляется 2-4 мес. Для выдачи статуса инвестору необходимо выполнить несколько условий:

• Купить дом/квартиру за €275000 либо €220000 (если выбирается о. Гозо и юг страны). При аренде понадобится €8750-9600/год

• Внести админсбор €5500-6000.

• Уплатить минимальный налог €15000.

Важный момент: недвижимость нельзя сдавать в аренду или субаренду. При этом ее разрешается продать, получив ПМЖ и гражданство по натурализации. На Мальте работает также инвестиционная программа по выдаче паспортов за 1-3 года при вложениях от €690000. Больше о Мальте - на imin-malta.com.

ВНЖ выдается на 1 год с правом продления. Карта резидента, кроме заявителя, доступна супруге (-у), детям до 25 лет, родителям, прародителям, братьям, сестрам. Как считает Юлия Локо (специалист по инвестиционным программам Мальты) возможностью участия в программе большинства родственников мальтийский ВНЖ выгодно отличается от других европейских. В заявку можно включать также домашний персонал.

Можно ли стать резидентом Португалии через покупку недвижимости

Португальская программа для инвесторов работает с 2012 г. Ранее экспатам выдавался ВНЖ за покупку одного или нескольких объектов недвижимости, но в 2023 г. эта опция была упразднена. Резидентам, как и прежде, разрешено покупать любые жилые или коммерческие объекты, но не в рамках оформления ВНЖ. Для получения статуса в 2024 г. заявители могут вкладывать средства в одно из направлений:

• Поддержку искусства, культуры страны – от €250000.

• Паи инвестфондов – от €500000.

• Исследовательские проекты – от €500000.

• Бизнес с созданием от 5 вакансий – от €500000.

• Собственную компанию – сумма индивидуальна.

Вместе с инвестором статус может быть получен его супругой (-ом), детьми до 26 лет, родителями на иждивении. ВНЖ выдается на 1 год с правом двух продлений на 2 года. Сохранение статуса требует пребывания в Португалии всего 7 дней в году. Этот ВНЖ дает право на работу и ведение бизнеса в стране.

Где еще доступен ВНЖ в ЕС за покупку недвижимости

Более 90% заявителей на ВНЖ предпочитают для этого операции с недвижимостью. В числе популярных государств, предоставляющих статус резидента на этом основании:

• Венгрия. Покупка дома/квартиры стоимостью от €500000 дает право на ВНЖ с 10-летним сроком действия.

• Греция. ВНЖ на 5 лет выдается при вложениях в недвижимость от €250000 (с 31.08.2024 от €400000). Объекты можно также арендовать, брать в таймшер и даже принимать в дар.

• Испания. Для ВНЖ можно приобретать любые жилые и коммерческие варианты без ограничений по локациям.

• Кипр. При вложениях от €300000 в жилые или коммерческие объекты инвесторы могут получить сразу ПМЖ.

Владеть недвижимыми объектами в ЕС – удобно и престижно. Независимо от выбранной программы, наличие собственного дома, квартиры в европейской стране поможет с комфортом находиться на ее территории и ощущать себя не гостем, но полноправным жителем.