Как оформить кредит в залог доли недвижимости

Требования к доле в квартире для ее оформления в виде залога
Кредит под залог доли в квартире имеет свои особенности оформления, которые обусловлены тем, что в случае возникновения проблем с погашением кредитной задолженности реализовать именно часть помещения, а не его все, будет значительно сложнее или практически невозможно. Проблема заключается в том, что потенциальные покупатели крайне неохотно приобретают подобные предложения, так как жить на одном пространстве с многочисленными сторонними лицами – не лучшее предложение.
Но при этом действующее законодательство допускает предоставление именно долевой собственности в качестве залога при оформлении кредитного договора. Но есть некоторые требования и нюансы.

Требования, установленные к долевой собственности
Для того, чтобы произвести оформление определенной части недвижимости в качестве залога по кредитному договору, необходимо будет учесть определенные требования, в число которых входят следующие моменты:
- Выделенная часть в соответствии со всеми официальными документами. Доля обязательно должна быть зарегистрирована официально, в соответствии со всеми нормами и стандартами закона. Обязательно должна быть обозначены определенные границы, а также произведена изоляция помещения, так как только в таком случае ее можно будет в будущем реализовать. В том случае, если часть будет невыделенная, реализовать ее будет значительно сложнее, следовательно, повышается вероятность того, что кредитная организация просто откажет в проведении подобной сделки
- Приватизированное помещение. Квартира обязательно должна быть сдана и находиться в приватизации, так как в противном случае она считается неприемлемой к реализации. В том случае, если жилье будет находиться на этапе строительства или же котлована – реализовать его будет минимальное количеств возможностей, так как подобные варианты практически не приобретаются на современном рынке
- Нормальное состояние помещения. В том случае, если долевая часть будет находиться в ненормальном состоянии, присутствует вероятность того, что будет получен отказ в оформлении кредита. Возможно, потребуется предварительное проведение ремонта, чтобы жилье можно было использовать в качестве залогового имущества при оформлении договора. В соответствии с действующими нормами, максимальный показатель износа составляет всего 60%, следовательно, если будет больше, то возможности использовать свою часть квартиры – просто не будет
- Не получится использовать помещение в качестве гарантии на погашение задолженности в банковской организации и в том случае, если непосредственно здание находится в очереди на проведение сноса или же на реконструкции с предстоящим выселением жильцов и тому подобное
- Еще одно ограничение, которое может стать причиной отказа – присутствие всех необходимых коммуникаций, например, качественного и полноценного водоснабжения, а также электропитания и так далее. Также не допускается наличие коммуникаций в аварином состоянии, которое может быть потенциальной угрозой и стать причиной возникновения неисправности в один момент
- Многоквартирный дом располагается на территории Российской Федерации, то есть возможность оформить вариант, который располагается за пределами страны – не будет. Это весьма обоснованное ограничение, так как иностранным имуществом распоряжаться значительно сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Кроме того, нередко возникают проблемы с продажей вследствие отличающейся законодательной базы и некоторых особенностей менталитета в иных странах

Важно отметить, что ни в коем случае не должно быть никаких обременений, при их наличии даже при отличном состоянии помещения и при соблюдении всех остальных условий сразу последует получение отказа. К обременениям относятся не только аресты и наличие судебных тяжб, но и наличие прав на имущество со стороны третьих лиц, а также присутствие зарегистрированных несовершеннолетних лиц в квартире.

Что делать, если банковская организация отказала в оформлении кредита?
Даже в том случае, если один банк отказа в оформлении кредитного договора посредством использования долевой собственности в качестве залогового имущества – стоит попробовать подать заявку на залог частному инвестору, так как все равно присутствует шанс получения положительного ответа. Чем больше будет подано заявок – тем выше вероятность получения положительного ответа в той или иной организации. В некоторых случаях даже после десятков отказов есть возможность оформления займа в средней организации.
Если самостоятельно так и не получилось достичь положительного результата – стоит обратиться к кредитному брокеру. За доступную плату можно будет значительно повысить свои шансы на получение нужной суммы на весьма привлекательных условиях.