Какие документы нужны для аренды квартиры?

На рынке недвижимости неуклонно растет количество квартир, сдаваемых в аренду. О том, как арендовать жилье и какие для этого нужны документы, расскажем сегодня.

Какие документы нужны для аренды квартиры

Регулирование вопросов, связанных с арендованным жильем, находится в ведении Жилищного кодекса. В его восьмой главе сказано, что собственник жилья и арендатор обязаны подписать договор найма помещения. Но часто собственники, желая сэкономить на налогах, стараются обойти факт подписания договора. Чтобы аренда двухкомнатной квартиры не стала причиной неприятностей, мы рекомендуем не пренебрегать юридической стороной сделки по найму жилья.

Для подписания договора найма арендатор обязан предоставить только документ, удостоверяющий личность – паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца. Больше никакие документы для сделки не нужны. Арендодатель обязан предоставить не только паспорт, но и свидетельство о регистрации жилплощади. Также к договору прикладывается копия техпаспорта на квартиру. Заключение договора помогает защитить не только права арендатора, но и собственника жилья. В нем прописывается следующая информация:

• Данные сторон сделки;
• Срок действия найма;
• Права и обязанности нанимателя и собственника квартиры;
• Состояние жилья (наличие ремонта, техники, мебели с подробным описанием);
• Размер арендной платы, сроки, а также порядок ее внесения;
• Порядок расторжения аренды.

Чтобы документ вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в местном исполкоме или ЖЭУ. Процедура эта проводится бесплатно.

Какие налоги необходимо платить

Наниматель жилья обязан вносить только арендную плату, налоги с найма он не вносит. Это обязанность арендодателя. Уплата подоходного налога производится, согласно налоговому законодательству Республики, Беларусь. Срок выплат – первое число каждого месяца. Стоимость аренды не влияет на сумму налоговых взысканий.

Как не стать жертвой мошенников

Рынок аренды недвижимости богат недобросовестными арендодателями, поэтому неопытный арендатор может попасть в неприятную ситуацию. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо:

• Проверять личность арендодателя и его документы на право распоряжаться недвижимостью. Собственник обязан предоставить оригиналы документов (паспорта и свидетельства о праве собственности);
• Сравнивать стоимость аналогичных квартир. Слишком низкая цена аренды просторной квартиры с шикарным ремонтом и в хорошем районе должна настораживать;
• Оплачивать аренду только после после личной встречи с собственником и подписания договора. Не вносите предоплату, не убедившись в порядочности арендодателя.

Аренда квартиры – всегда хлопотное дело. Но если обезопасить себя юридически и подписать договор, можно уберечься от финансовых трат и быть уверенным в завтрашнем дне.