Особенности перезалога недвижимости

Заемщик, у которого недвижимость оставлена под залог, имеет возможность ее перезаложить для заключения договора  по более выгодным условиям. Возможно снижение процентной ставки и уменьшение ежемесячного платежа. Только эта процедура более сложная, в отличие от обычного перекредитования.

Какую недвижимость можно перезаложить

Перезаложить квартиру на выгодных условиях можно, оформив заявку на сайте. Эта процедура может использоваться и с ипотечной квартирой.

В законе нет регламента по поводу перезалога недвижимости. Требования зависят внутренней политики кредитора.

• Недвижимость должна быть ликвидной. На ней не должно быть арестов, претензий третьих лиц.
• Под залог можно оставить любую недвижимость. В качестве залога может использоваться загородное жилье, дачный участок, доля в недвижимости. Но легче оставить в залог квартиру. Этот объект имеет больше преимуществ.
• Не должно быть реструктуризации договора. В случае с кредитными каникулами на выплату долга, банк может отказать в рефинансировании.
• Текущие просрочки. Банки обращают внимание на отсутствие задолженностей на период от 6-12 месяцев.

Кроме этого кредитор обращает внимание на сроки действия предыдущего договора. Некоторым кредиторам нужно чтобы они соответствовали их требованиям.

Преимущества перезалога

Данный вариант кредитования можно использовать, для получения комфортных условий кредитования:

• снижения общей переплаты;
• снижения ежемесячного платежа;
• получения дополнительных денег; 
• сохранения имущества при просрочке.

Снизить общую переплату можно  при выборе предложения, в котором низкая процентная ставка и меньший срок кредитования.

Если должник долго не будет погашать кредита, то для возвращения задолженности кредитор будет взыскивать с заложенного имущества. Для того чтобы не лишиться своей недвижимости, оно может быть перезаложено  для получения нового кредита на длительное время с более низкими платежами.

При использовании перезалога может быть снижена долговая нагрузка с получением более выгодных условий по кредиту. Только это непросто.

Если заемщик, его жилье или кредит не будет соответствовать необходимым требованиям, то могут отказать  в рефинансировании кредита.  На оформление процедуры перезалога может уйти много времени, тем более, если имеются просрочки, а недвижимость является не ликвидной.