Какие квартиры не стоит выбирать при покупке

Планируя приобретение жилья на вторичном рынке, стоит обратить внимание на жилье, вызывающее опасения у риелторов. Стоит проверить жилой район с неясной юридической историей, прежде чем покупать или полностью отказываться от него. Эксперты сайта недвижимости https://byrealty.by/prodaja/kvartiry составили список распространенных ошибок при выборе жилья.

Унаследованные квартиры

Домовладелец, получивший наследство на срок до трех лет, может быть не единственным претендентом на жилье. Несовершеннолетние или внебрачные дети умершего имеют законный доступ в квартиру, даже если они не были включены в завещание на момент его составления. Пожилые люди могут менять завещания «по настроению», в результате наследники прибегают к судебным тяжбам. Таким образом, покупка отменяется, и покупатель может не получить свои деньги обратно, так как продавец к этому моменту уже мог их потратить. Будьте внимательны при покупке таких квартир.

Квартиры в дар и по доверенности

В первую очередь стоит обратить внимание на пожилых доноров и доноров, не являющихся родственниками или близкими донору людьми. Стоит знать, что решение подарить квартиру на них не повлияло. Также под видом дарения заключают договор купли-продажи жилья. После подтверждения перевода денег транзакция считается недействительной. В противном случае, если сделка не фиктивная, у лица, дарящего квартиру, есть шанс разорвать договор дарения.
Доверенностью часто пользуются фиктивные люди. Мошенники продают жилье по поддельной доверенности: получают документы от собственника, затем ищут человека, похожего на собственника, и заключают доверенность, по которой продают жилье. Покупатель, не имея информации о человеке, может, таким образом, лишиться квартиры и своих денег.

Квартиры с одним арендатором без приватизации

Не стоит покупать жилье, если на квартиру оформлен арендатор без приватизации. Так как он не принимал участия в продаже жилья, и уж тем более не имеет средств от этой сделки и не снят с учета, человек имеет полные права на доступ и пользование жилплощадью. Причем это право у арендатора есть пожизненное и нынешний владелец помещения никак не может забрать его сразу.

Часто продается жилье

Домовладельцы с дефектом воли, «недействительные» наследники или одна из сторон супружеской пары, отказавшиеся от заключения сделок в прошедшем времени, могут повлечь за собой совершение сделки купли-продажи жилья. Такого негативного опыта следует избегать, если недвижимость продавалась пару и более раз за короткий промежуток времени.

Продавцы с долгами

Если продавец квартиры имеет долги в размере 500 тысяч рублей и более, в соответствии с законом он может объявить себя банкротом. Продавец квартиры, например, при продаже жилья имеет дело о признании банкротом лица на сумму 2 млн руб. И при этом может продать квартиру за 5 миллионов рублей.