Что лучше в 2022 году: продать квартиру или сдать

Каждый человек, имея в собственности больше 1 квартиры, решает для себя вопрос о сдаче или продаже дополнительной недвижимости. При подробном рассмотрении этой ситуации важно учитывать множество факторов. Для одних людей будет выгодней и удобней избавиться от второстепенного жилья, а другим подойдет вариант со сдачей его в аренду.

Преимущества продажи квартиры

Сдача жилья подходит не каждому собственнику, решив продать ненужное жилье, человек получает несколько выгод:

• Отсутствие платежей за коммунальные услуги.
• Единовременное получение крупной денежной суммы.
• Освобождение от ежегодного налога на недвижимость.
• Отсутствие проблем с поиском благонадежных квартирантов.

Вырученные деньги можно реинвестировать или потратить на собственные нужды. Многокомнатные квартиры сдаются сложней, продажа трехкомнатных квартир в Минске – это оптимальный вариант получения дополнительных денежных средств. Коммунальные услуги с каждым годом дорожают, а простаивание без квартирантов может снизить потенциальную финансовую выгоду от сдачи жилья.

Сдача квартиры в долгосрочную аренду

Приняв решение о длительной сдаче жилья в аренду, нужно учитывать все возможные затраты:

• Коммунальные платежи.
• Налоги.
• Затраты на амортизацию состояния квартиры (водопровод, косметический ремонт и т. д.).

При расчете ежемесячной стоимости аренды нужно также закладывать время на возможный поиск квартирантов. Многие собственники берут залоговую денежную сумму, равную размеру платежа, которая возвращается только при заблаговременном уведомлении о переезде. При ответственном подходе вариант с долгосрочной арендой будет регулярно приносить дополнительный доход. Важно учесть и состояние квартиры перед сдачей, и подсчитать необходимые вложения в ремонт.

Краткосрочная аренда

Есть мнение, что сдавая квартиру посуточно, можно заработать гораздо больше, чем при заселении арендаторов на длительное время. Один из главных факторов успешности в поиске арендаторов – это местоположение жилья и его оснащение. Постоянный поток квартиросъемщиков будет обеспечен только в местах, где наблюдается большое количество приезжих. Решение снять квартиру на сутки часто принимают командированные сотрудники. При расчете потенциальной выгоды нужно учесть следующие факторы:

• Стоимость регулярной уборки при смене жильцов.
• Амортизация ремонта, мебели и бытовой техники.
• Возможные простои.
• Коммунальные платежи.
• Налоги.

Такой вариант требует постоянного контроля над состоянием жилья, но при наличии достаточного времени может стать ощутимым дополнительным доходом.