Квартиры за рубежом

В Европе монополия на горнолыжные курорты принадлежит Альпам. С недавних пор Австрия стала втягиваться в горнолыжный бизнес и с этим связаны пока ещё приемлемые цены на здешний отдых. 5 лет назад огромной популярностью пользовалась столица Австрии – Вена и её окрестности. Цена квартиры в Вене превышает 1 000 000 евро и при этом цены постоянно растут.   Зарубежная недвижимость пользуется популярностью среди россиян, а стоимость одного квадратного метра жилой площади в Австрии едва ли не самый дорогой из европейских стран.

Кроме хорошо развитой инфраструктуры, отличительной чертой является недвижимость в Австрии, а именно её высокие цены и неимоверно высокий спрос на недвижимость.

Элитное жильё в Австрии как правило ассоциируется у людей с домами в Вене или Зальцбурге. Кроме домов в этих крупных городах, большой спрос имеют дома расположенные в горах. В покупке дома в горах есть как свои плюсы так и минусы. Из плюсов  - это конечно безупречная экология – чистый горный воздух, чистая горная вода, а также весь спектр зимнего отдыха с холодной зимой и очень тёплым летом. Минусы – это долгая дорога, и проживание в самом центре экономической и туристической жизни страны.

Австрия сама по себе горная страна, её самыми популярными в плане выбора недвижимости являются Вена, Тироль и Каринти. После этой тройки лидеров идут чуть менее популярные города Зальцбург, Зальцкаммергут, Нижняя и Верхняя Австрия, а также Штирий. Со временем некоторые района города Тироль приобретают популярность в летнее время, тогда как это был преимущественно «зимний» город.

Отличительной особенностью рынка недвижимости в Австрии являются специально изданные для этого законопроекты, которые призваны абсолютно исключить возможность спекуляции, что является основной проблемой рынков по всему миру. Если вы иностранец и хотите купить недвижимость в Австрии никто не будет против и вы всегда сможете это сделать, но все купля-продажа будет осуществляться под бдительным оком государства и регулироваться сделка будет федеральными земельными законами.

Недвижимость в Австрии делится на два типа: main residence и second home. Первый тип жилья – это квартиры или дома предназначенные для постоянного проживания человека, то есть в случае нахождения человека в данном жилье более 180 дней в году дом или квартира автоматически признаётся main residence. Второй вариант – это жилья для кратковременного отдыха. В таких городах как Тироль и Зальцбург иностранцу запрещено покупать более двух квартир или домов, но при этом он может купить площади в апарт-отелях и сдавать их с помощью управляющих компаний.

Это очень удобно, получается так, что владелец такого вида недвижимость в отпуск приезжает и живёт в своих апартаментах,  а в рабочее время они сдаются и он получается дополнительный заработок. Цены на гостиницы в большей части Австрии более чем доступны. В Австрии очень популярна аренда. Часты случаи, когда владелец отеля, не желая много времени уделять управлению этим самым отелем, находит предпринимателя, который берёт отель в аренду и зарабатывает, работая в этой сфере.