Недвижимость в Болгарии

За последнее время у россиян  Болгария стала одним из популярных направлений при покупке недвижимости за рубежом. Причем схожий менталитет с русскими и Черное море не всеми и не всегда воспринимаются как положительная сторона. Черноморское побережье Болгарии пользуется популярностью у среднего покупателя. Низкие цены вполне оправдываются  качеством  жилья, хотя за последнее время оно значительно улучшилось.

Основной бум на рынке недвижимости пришелся на 2003 год, а  в настоящий момент цены на недвижимость в Болгарии находятся на самом высоком пике и для долгосрочных инвестиций не целесообразны. Но для приобретения дома у моря для  семьи со средним достатком такой вариант может оказаться вполне удобным. Хотя,  надо заметить, что  география строительства значительно удаляется от моря.

При выборе недвижимости в Болгарии обратите внимание на законодательство, которое запрещает иностранным гражданам иметь в собственности землю (как в Индии, Тайланде, Хорватии и некоторых других странах). Это ограничение действует для всех иностранных физических лиц. Как правило, в Болгарии, продавцы недвижимости не желают указывать реальную  сумму,  полученную за  объект, они предпочитают указать налоговую оценку  в нотариальном акте, дабы избежать налогов на прибыль от  продажи  собственности. По всем этим вопросам стоит проконсультироваться у  юриста.

После согласования цены на выбранный вами объект собственности, у юриста  составляется предварительный контракт, где указываются: сумма внесенного депозита (как правило до 30% от стоимости недвижимости), форма и сроки оплаты,  подробное  описание объекта с указанием всех  возможных изменений (для первичного рынка), обязательное описание расположения, размеры, в стадии строительства присваивается номер квартиры и указывается этаж. А также вся ответственность продавца в случае изменений намерений  или  не выполнении обязательств, в случае  двойной продажи. Объект проверяется  на отсутствие обременений и задолженностей продавца, наличие всех необходимых лицензий. Процедура занимает около двух месяцев, после чего составляется нотариальный  акт о передаче собственности и удостоверение на право собственности данным объектом. Документ подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса. Далее,  передается в районный суд для рассмотрения, судья делает отметку об изменении обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества.