Недвижимость Лондона

Владение недвижимостью в Лондоне является очень престижным и выгодным для россиян. В первую очередь, в этом заинтересованы бизнесмены, для которых квартира или дом в столице Великобритании повышает их статус, а также студенты, желающие получить образование, которое считается одним из лучших в мире.

Особенности процедуры покупки

Процедура покупки недвижимости иностранцами практически не отличается от процесса ее приобретение жителем Лондона. Главным отличием от российской практики является то, что продавца и покупателя представляют адвокаты, которые и готовят все необходимые документы.
Заключение договора купли-продажи происходит в два этапа. Сначала оформляется контракт, в котором детально прописываются характеристики покупаемой недвижимости и дата, когда должна состояться продажа, а также ряд других вопросов. При его заключении покупатель должен внести на расчетный счет адвоката продавца определенный процент от стоимости жилья. Как правило, такая сумма равняется 10%, но можно договориться и о меньшем проценте.
В оговоренный контрактом срок подписывается купчая, которая и является документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. Если же вследствие действий одной из сторон, продажа не состоялась, то виновный должен оплатить другой стороне штраф. Право собственности можно зарегистрировать только после внесения денег на счет адвоката продавца. Причем за регистрацию недвижимости нужно заплатить гербовый сбор, размер которого зависит от цены купчей. Если недвижимость рассматривается как источник дохода, то стоит рассмотреть и возможность инвестиции в недвижимость. Этот вариант рассчитан на людей, которые ищут выгодное вложение средств, а не жильё для постоянного проживания.

Для каких целей приобретается недвижимость

Существует несколько вариантов использования квартиры или дома в Лондоне. Чаще всего, жилье приобретается российскими бизнесменами, которые используют его для проведения встреч с партнерами по бизнесу и временного проживания во время деловых визитов в Лондон.
Но чаще всего покупку недвижимости расценивают как выгодное вложение денежных средств. Согласно статическим данным цены на жилье в Англии за последние десять лет выросли почти втрое. Правда, во время кризиса, темпы их роста значительно снизились.
Для получения доходов от инвестированных средств оптимальным вариантом является сдача квартиры в аренду. Причем договоры аренды заключаются на срок от 5 до 20 лет, а их условия предусматривают увеличения размера арендной платы в случае роста инфляции. Таким образом, обеспечивается рентабельность вложенных средств в размере 6-10% годовых.
Нужно также упомянуть, что правительственная политика Англии направлена на привлечения инвестиций в свою экономику и лояльное отношение к иностранным домовладельцам. И любые попытки получения информации о собственниках недвижимости классифицируются как вмешательство во внутренние дела страны.

Возможности иностранца в привлечении кредитных средств

В Англии, и в частности в Лондоне, для иностранцев существуют довольно широкие возможности для оформления ипотеки по кредитной ставке от 4% годовых. Причем в ипотеку можно приобрести сразу несколько объектов даже людям с довольно низким уровнем дохода. В этом случае оформляется ипотека, по условиям которой недвижимость должна сдаваться в аренду, и поэтому банк интересует не столько доход заемщика, сколько стоимость арендной платы.

Таким образом, приобретение недвижимости в Лондоне поможет ее владельцу в решении вопросов касательно ведения бизнеса или учебы, а также может стать надежным и стабильным источником дохода.

По материалам сайта об инвестициях churchills.ru