Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга

Коммерческая недвижимость продолжает уверенно укреплять свои позиции на рынке Санкт-Петербурга. К данной категории принято относить офисы, производственные, торговые и складские помещения, гостиничные комплексы, рестораны и любые другие объекты, позволяющие заниматься профессиональной коммерческой деятельностью.

В современном мире ведение бизнеса без наличия собственного или снятого в аренду помещения не представляется возможным. Коммерческие объекты недвижимости позволяют не только осуществлять регистрацию физического адреса фирмы, но также проводить деловые встречи, переговоры и заключать различные бизнес-соглашения на своей территории. Впрочем, эти преимущества и так понятны, а вот существенный минус только один – высокая стоимость такой недвижимости. Именно поэтому аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге обретает все большую востребованность. На сегодняшний день в СПб ощущается острая нехватка высококлассных новых офисных и складских площадей, а торговые комплексы, построенные в начале 2000-х годов требуют реконцепции.

По оценкам аналитиков первый квартал 2013 года ознаменовался ростом объема сдаваемых в аренду офисов класса А и В, расположенных в бизнес-центрах, до 2,4 млн. кв. м. При этом предполагается, что аренда коммерческой недвижимости в СПб будет пользоваться все большим спросом. В городе продолжают вводиться в эксплуатацию новые, более качественные коммерческие объекты (продолжают строиться центры «Преображенский» на пр. Литейном, «Зима» на Свердловской наб., «Lider Tower» на Ленинском пр. и т.д.). Согласно планам до конца 2013 года в городе должно появиться 165 000 кв. м офисов класса А и 159 000 кв. м - класса В.

Естественно, что стоимость аренды офисов зависит не только от уровня отделки и предоставляемых услуг, но также от места расположения. Так, аренда коммерческой недвижимости в Центральном районе обходится довольно дорого, но продолжает пользоваться спросом. А вот популярность Васильевского острова после закрытия в связи с ремонтом Дворцового моста и осложнением транспортной ситуации значительно упала, чем повлекла падение стоимости аренды. Также недорогие помещения площадью до 100 кв.м вполне можно найти в Невском и Фрунзенском районах.

Что касается коммерческих помещений в ТРК, то по оценкам специалистов их представлено в Санкт-Петербурге больше, чем в любом другом городе РФ с населением свыше 1 млн. человек. На сегодняшний день их суммарная площадь достигает 4,05 млн. кв.м., однако до 25% этих объектов нуждается в реконструкции. Также стоит отметить сосредоточение площадей ТРК в отдельных, преимущественно спальных, районах (17% в Приморском, 12% в Выборгском, 16% на севере и в Московском), в то время как в других районах они практически не представлены. Сегодня средний уровень ставок аренды данного класса коммерческой недвижимости составляет 4500-12000 руб./кв.м/год без НДС и коммунальных платежей, а максимальные арендные ставки – 20000-45000 руб. за кв.м/год.