Как купить жилье в Германии?

Многих привлекает недвижимость за рубежом. На самом деле это достаточно рациональное вложение. Купить какое-либо жилье в европейских странах, например в Германии, имеет право физическое лицо, которое является нерезидентом стран Евросоюза, при этом организация юридического лица не нужна. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем подписывается в нотариальной фирме, где юрист удостоверяет личности обеих сторон. Также составляется договор и происходит проверка в регистрационной палате на факт собственности, то есть, действительно ли данное жилье принадлежит человеку и нет ли на ней залога или ареста.

Как правило, денежные расчеты могут происходить через специально открытый счет нотариуса. Выглядит это так - покупатель вносит на счет определенную сумму, при заключении договора нотариус выплачивает деньги продавцу. В тех случаях, когда покупатель имеет возможность полностью оплачивать покупку, то сделка осуществляется после подписания документа. После этого нотариус отсылает данные о продаже в регистрационную палату города, где в свою очередь выписывается свидетельство о собственности на имя нового владельца. Новый владелец получает ключ, и имеет право использовать данную недвижимость по своему усмотрению. Он также должен помнить, что обязан оплачивать расходы на содержание дома.

В настоящее время недвижимость в Германии считается выгодным финансовым вложением. Поэтому она вызывает особый интерес среди бизнесменов и людей, планирующих какое-то время жить или проходить обучение в этой стране.

Необходимо знать, что все права, а также и обязанности собственника какого-либо жилья, детально записаны в Законе о владении жильем, его сокращенно именуют WEG. По мере необходимости в него вносят изменения относительно практичных вопросов.

При покупке жилья в Германии ее новый владелец автоматически является членом сообщества владельцев квартир данного дома. Данное сообщество на общем собрании определяет нормативы сборов, сумма которых необходима на поддержание в надлежащем состоянии дома.

Сообщество владельцев нанимает профессиональную фирму, которая должна осуществлять управление домом (расчет коммунальных платежей, ремонтные работы в доме и прочие услуги). В России тоже существую аналогичные фирмы.

Если собственник недвижимости не живет постоянно в городе, то может отдать жилье в управление профессиональной фирме, заплатив за ее услуги незначительную сумму.

В статье были использованы некоторые материалы с сайта www.invest-in-germany.ru.