В соседнем Волгограде квартиры в новостройках подорожали на 7%

Фото из архива. © Волжский.ру

Квадратный метр в новостройках Волгограда за третий квартал 2026 года подорожал на 4,2% и достиг 141 632 рублей. Средняя стоимость квартиры выросла еще сильнее — на 7,3%, до 6,96 млн рублей.

Волгоград при этом остается одним из наиболее доступных крупных городов России по стоимости нового жилья. В общероссийском рейтинге город занимает 45-е место по цене квадратного метра. Для сравнения, в соседнем Ростове-на-Дону «квадрат» в новостройке стоит 169 522 рубля.

Рост цен происходит на фоне подорожания строительных материалов, увеличения расходов застройщиков и сохраняющихся высоких ставок по рыночной ипотеке. Для покупателей это означает, что даже относительно доступная квартира требует значительных накоплений.

Сколько стоит квартира в Волгограде

По итогам третьего квартала средняя квартира в новостройке Волгограда стоит 6 956 963 рубля. За три месяца ее стоимость увеличилась примерно на 473 тысячи рублей.

Если ориентироваться на минимальный первоначальный взнос в 20%, покупателю потребуется около 1,39 млн рублей собственных средств. Оставшиеся примерно 5,57 млн рублей придется брать в кредит.

При этом размер первоначального взноса может быть значительно выше — все зависит от конкретной ипотечной программы и условий банка.

Например, если взять 5,57 млн рублей на 30 лет под 10%, ежемесячный платеж составит около 49 тысяч рублей. При рыночной ставке платеж будет заметно больше.

Но ипотечный платеж — далеко не единственная статья расходов. При покупке квартиры в новостройке семье придется дополнительно потратиться на ремонт, сантехнику, мебель и бытовую технику.

Если дом еще не сдан или квартира требует ремонта, владельцам может понадобиться арендное жилье. Таким образом, какое-то время семья может одновременно платить за съемную квартиру и ипотеку.

Новостройка или вторичка

Более низкая цена нового жилья в Волгограде по сравнению с крупнейшими городами России не означает, что квартиру легко купить.

Вторичный рынок может оказаться более удобным вариантом для тех, кому важно сразу переехать. Многие квартиры продаются уже с ремонтом, мебелью и техникой, поэтому покупателю не приходится закладывать большие суммы на отделку.

Однако у вторичного жилья есть другой недостаток — воспользоваться льготной ипотекой можно далеко не во всех случаях. Поэтому покупателю нередко приходится оформлять кредит по рыночной ставке.

В новостройке ситуация обратная. Цена квадратного метра выше, а после получения ключей могут потребоваться дополнительные вложения. Зато при наличии права на льготную ипотеку условия кредитования могут быть значительно выгоднее.

Волгоград остается дешевле Ростова

Разница в стоимости нового жилья между двумя городами-миллионниками заметная.

В Волгограде квадратный метр в новостройке стоит 141 632 рубля, а средняя квартира — около 6,96 млн рублей.

В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра достигла 169 522 рублей, а средняя квартира стоит около 7,79 млн рублей. Таким образом, квадратный метр в ростовских новостройках примерно на 28 тысяч рублей дороже волгоградского.

При этом Волгоград тоже не избежал роста цен. За третий квартал стоимость квадратного метра увеличилась на 4,2%, а средняя квартира подорожала на 7,3%.

Главное о ценах на жилье в Волгограде

Сколько стоит квадратный метр в новостройке?

В третьем квартале 2026 года — 141 632 рубля.

Сколько стоит средняя квартира?

Около 6,96 млн рублей.

Как изменилась стоимость жилья?

За третий квартал квадратный метр подорожал на 4,2%, а средняя квартира — на 7,3%.

Сколько нужно на первоначальный взнос?

При взносе 20% для покупки квартиры средней стоимости потребуется около 1,39 млн рублей.

Что дешевле — Волгоград или Ростов?

Новостройки Волгограда заметно дешевле. Разница в стоимости квадратного метра составляет почти 28 тысяч рублей.

216.73.216.105