Правовой Консультант #565

Волжский.ру Yandex Dzen Вконтакте Одноклассники Twitter LiveJournal Telegram

Представляем 565 выпуск рубрики «Правовой Консультант». В этом выпуске: Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия правообладателя?

Ответы подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочно-правовой системы КонсультантПлюс.

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, как запретить сделки с недвижимостью без личного участия правообладателя?

Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия собственника (его законного представителя), собственнику самому или его представителю (в том числе уполномоченному) следует обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Заявление можно подать через личный кабинет на Едином портале госуслуг или официальном сайте Росреестра или через МФЦ.

Правообладатель - собственник объекта недвижимости (его законный представитель) вправе установить запрет на сделки с таким объектом недвижимости без своего личного участия (без участия законного представителя) (далее также - запрет).

Под запретом обычно понимается запись (отметка) в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности и обременения объекта недвижимости (далее - регистрации права) без личного участия собственника (его законного представителя). Так, например, регистрация права на другое лицо не произойдет, если при наличии такой отметки в орган регистрации прав обратится представитель собственника по доверенности с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу на основании договора купли-продажи этого объекта. Заявление в этом случае вернут заявителю без рассмотрения (п. 4 ст. 25, ч. 1, 3 ст. 36 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Установленный запрет не препятствует регистрации права в предусмотренных законом случаях (например, на основании вступившего в силу решения суда) (ч. 3 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).

Запрет также не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости в случае обращения собственника или его представителя (в том числе уполномоченного) в электронной форме при наличии в ЕГРН другой записи (отметки): о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на него и прилагаемых к заявлению документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) (ч. 1, 4 ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ).

Подробнее о порядке обращения в электронной форме для регистрации права на объект недвижимости см., например, ситуацию "Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?".

Порядок установления запрета на сделки с недвижимостью без личного участия правообладателя

Чтобы установить запрет, нужно подать в орган регистрации заявление о невозможности регистрации права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее - заявление) (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).

С заявлением вправе обратиться лично собственник объекта недвижимости, его законный или уполномоченный представитель (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).

Одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости (п. 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).

Для заполнения заявления необходимы следующие документы (сведения из них) (п. п. 15, 18 Приложения N 4 к Приказу Росреестра N П/0310):

• документ, удостоверяющий личность заявителя (например, паспорт гражданина РФ), и документ о СНИЛС (для указания СНИЛС при его наличии). На основании этих документов заполняется реквизит 7 заявления. Лицо без гражданства в графе "Гражданство" указывает слова "лицо без гражданства";

• правоподтверждающий документ на объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН). На основании этого документа заполняются реквизиты 3.1 и 3.4 заявления, где указывается, например, кадастровый номер объекта недвижимости.

Подробнее о том, как получить выписку из ЕГРН, см., например, ситуацию "Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?".

Если заявление подает представитель, необходим также документ, подтверждающий полномочия представителя. Так, уполномоченный представитель действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Согласно подтверждающему полномочия документу заполняется реквизит 7 заявления (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; п. 23 Приложения N 4 к Приказу Росреестра N П/0310).

Подать заявление можно следующими способами:

1. Дистанционно через личный кабинет на Едином портале госуслуг или официальном сайте Росреестра (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Такой способ удобен непосредственно для собственника, например тем, что заявление о запрете в форме электронного документа он подписывает простой электронной подписью при условии проверки его полномочий с использованием ЕСИА. Наличие УКЭП не требуется (п. 6 ч. 1.2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Приложения N 4 к Приказу Росреестра N П/0310).

2. Через МФЦ.

Заявление подается на бумажном носителе и заполняется заявителем самостоятельно либо по его просьбе на основании представленных им документов это сделает специалист МФЦ (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 6 Приложения N 4 к Приказу Росреестра N П/0310).

За внесение в ЕГРН записи о запрете госпошлина не уплачивается (пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Запись в ЕГРН вносится в течение пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления. В ЕГРН вносятся указание "Принято заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия", сведения о собственнике (его законном представителе), а также дата и время с точностью до секунды внесения указанной отметки (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; п. 62 Приложения к Приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).

Для подтверждения внесения записи в ЕГРН можно получить выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Запись является бессрочной, то есть периодически подтверждать ее не нужно. Запись погашается (аннулируется) только в предусмотренных законом случаях (например, при отзыве собственником ранее представленного заявления о запрете либо при регистрации права нового собственника в порядке наследования) (ч. 2 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).

ООО «Инженеры информации»

• продажа и обслуживание справочной правовой системы КонсультантПлюс;

• подписка на журнал для бухгалтера «Главная книга»;

• семинары-тренинги по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Волжский, ул. Карбышева 76, офис 824-826

(8443) 300-800, (8442) 300-800, mail@enginf.ru, b2b34.ru

Хотите быть в курсе всех изменений законодательства и узнавать обо всех новостях раньше других? Тогда подписывайтесь на телеграм-канал: https://t.me/b2b34

Вы же относитесь со всей серьезностью к своей работе? И не хотите совершить ошибку, которая помимо нервов, будет стоить еще и внушительной суммы денег. Тогда вам точно стоит подписаться: https://t.me/HozBezopasnost 18.97.9.170