Вакансии

Директор ООО «БКИ» Инна Белова: «Чтобы согласовать «самовольную» перепланировку, придётся обратиться в суд»
Распечатать новость

Директор ООО «БКИ» Инна Белова: «Чтобы согласовать «самовольную» перепланировку, придётся обратиться в суд» 3.230.154.90
Фото из архива. © Волжский.ру
Директор ООО «БКИ» Инна Белова: «Чтобы согласовать «самовольную» перепланировку, придётся обратиться в суд»

Каждому из нас рано или поздно приходится оформлять собственность на какие-либо объекты недвижимости. А в последние годы волжане всё чаще сталкиваются с необходимостью согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Сбор необходимых документов и правильное их составление – дело непростое, требующее не только знаний законодательства, но и массы свободного времени. В этом случае на помощь приходят профессионалы, которые разбираются во всех нюансах процесса, благодаря чему упрощают и ускоряют получение разрешений. О тонкостях оформления перепланировки, возможных трудностях и «подводных камнях» Волжский.ру спросил у кадастрового инженера и основательницы компании ООО «Бюро кадастровых инженеров» Инны Беловой.

– Инна Вячеславовна, расскажите о своей компании. Что именно вы делаете? С кем сотрудничаете?

– Компания работает с 2018 года и за это время получила уникальный опыт, работая на более чем на 1500 объектах недвижимости. ООО «БКИ» стало экспертом в согласовании перепланировок, оформлении технической документации, выполнении кадастровых работ и проектировании. Мы подготавливали документы для сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и проводили техническую инвентаризацию крупных объектов. Мы так выстроили процессы, что стали надёжным и сильным партнёром для крупнейших предприятий Волжского, таких как: «Волжский трубный завод», «Волжский Оргсинтез», «Водоканал», «Ботаника», «Тепловые сети». Выполняем работы по муниципальным контрактам, так в 2019 провели межевание свыше 150 земельных участков под многоквартирными жилыми домами, провели кадастровые работы на автомобильную дорогу ГЭС.

– А с физическими лицами работаете?

– Конечно же, у нас колоссальный опыт работы с физическими лицами. Мы помогаем оформить в собственность земельные участки в садовых обществах, земли под индивидуальными жилыми домами, ставим на кадастровый учет садовые и жилые дома. Проводим межевание, раздел земельных участков и другие геодезические работы. При этом мы работает как на территории Волжского, так и в Среднеахтубинском и Ленинском районах.

– Собственники часто считают понятия «перепланировка» и «переустройство» синонимами. Так ли это?

– На самом деле, разница в этих понятиях существенна. И это регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации. Но любые из этих изменений требуют внесения изменений в техническую документацию, а далее в Росреестр.

– Что необходимо сделать собственнику, чтобы законно произвести перепланировку в квартире?

– Сначала собственник должен разработать проектную документацию, затем – получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. После этого он может приступить непосредственно к строительным работам. По завершении ему необходимо пригласить приёмочную комиссию, которая подтвердит перепланировку соответствующим актом. Затем – обратиться к кадастровому инженеру, чтобы на основании технического плана внести изменения в Росреестр. И лишь после всех этих шагов можно получить актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.

– Инна Вячеславовна, а как быть тем, кто уже выполнил перепланировку, но не получил должного разрешения в администрации?

– В этом случае согласование перепланировки будет происходить в судебном порядке. Для этого также придётся подготовить проектную документацию. Скорее всего, понадобятся юридическое сопровождение и дополнительная судебная экспертиза. Этот путь финансово и энергетически более затратный. А вот итог – неизвестен. В то время как в первом, законном, случае, вы будете доподлинно знать, что перепланировку согласуют.

– Что грозит собственникам, если не обратиться в суд и вообще не согласовывать перепланировку?

– Самое малое, что может случиться – это сложности при продаже. К нам часто обращаются волжане, которые, например, получили отказ из банка, и просят срочно все узаконить. Но повторюсь, чтобы согласовать «самовольную» перепланировку, придётся обратиться в суд. Оперативно и с малыми затратами получить разрешение невозможно. Если перепланировку выявит муниципалитет, то собственника обяжут привести помещение в первоначальный вид. Если этого не сделать, то закон говорит о продаже жилья с публичных торгов. Как видите, последствия весьма неприятные. Делая перепланировку в квартире самовольно, граждане подвергают опасности всех жителей дома, отсюда и такие жесткие правила.

Директор ООО «БКИ» Инна Белова: «Чтобы согласовать «самовольную» перепланировку, придётся обратиться в суд»

– Подскажите, а любые изменения, выполненные в квартире, в конечном итоге получится узаконить?

– Нет, ведь перепланировка должна соответствовать действующим строительным нормам и санитарным правилам, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу безопасности их проживания.

– Какие изменения нельзя проводить в квартире?

– По закону, запрещено располагать мокрые зоны ванной, туалета и санузла над жилыми комнатами и кухней, нельзя трогать несущие конструкции и перекрытия, изменять фасад здания. Ещё собственник не может присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления, а батареи – переносить на лоджию, балкон или веранду. Также нельзя размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу, присоединять или затрагивать общедомовое имущество. Отдельный запрет касается перепланировки однокомнатной квартиры в студию: нельзя просто объединять кухню и жилую комнату, необходимо устанавливать дверной проём. И это далеко не весь перечень существующих ограничений, так как многое зависит от индивидуальных характеристик дома и жилого помещения. Именно поэтому перед проведением работ собственнику лучше обратиться к профессионалам. Это облегчит процесс и снизит риски.

- Когда речь идёт о перепланировке в нежилых помещениях, особенно в отдельно стоящих зданиях, процесс согласования сильно отличается от перепланировки квартир?

– На самом деле, собственникам нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, повезло больше, чем владельцам помещений в многоквартирных жилых домах. В первом случае перепланировка согласовывается в упрощённом порядке, что экономит время в среднем на 2,5 месяца. В данном случае необходимо подготовить проект и техническое заключение о том, что изменения не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Далее кадастровый инженер подготавливает технический план, на основании которого внесут изменения в Росреестр.

– А если речь идёт о помещениях в МКД?

– Процедура согласования изменений в помещении, расположенном в многоквартирном доме, похожа на процедуру при перепланировке в квартире. Здесь так же потребуется получить разрешение на проведение перепланировки в органах местного самоуправления, на основании ранее подготовленного проекта, а после ее выполнения получить Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. И снова на последнем этапе кадастровый инженер готовит технический план для внесения всех изменений в Росреестр.

– По каким вопросам можно обратиться в Вашу организацию за консультацией?

– Мы бесплатно проконсультируем по всем вопросам, касающимся перепланировки. Причем, к нам можно обратиться на любом этапе. Мы поможем разобраться с тем, какие изменения можно выполнить в квартире, разработаем проектную документацию, при необходимости, будем представлять клиента во всех инстанциях. Что называется, согласуем перепланировку «под ключ».

Контактная информация:
ООО «Бюро кадастровых инженеров»
Волжский, улица Молодежная, 3
офис 223 и 223а.
8-961-057-90-33
8-969-287-81-81
bki-vlz.ru

Реклама. ООО "БКИ" ИНН 3435134527
Пятница, 19 мая 2023 12:00:44



Добавление новых комментариев заблокировано модератором.

Популярное за неделю:

Архив новостей
Поиск
Соцсети


Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта», в т.ч. даёте разрешение на сбор, анализ и хранение своих персональных данных, в т.ч. cookies.

На сайте могут содержаться ссылки на СМИ, физлиц включённые Минюстом в Реестр иностранных средств массовой информации, выполняющих функции иностранного агента, упоминания организаций деятельность которых приостановлена в связи с осуществлением ими экстремистской деятельности или ликвидированных / запрещённых по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности».
Новое на сайте
Самое обсуждаемое
· 26 мнений за неделю:
Стабильное настоящее и будущее: Волжский Оргсинтез поздравляет сотрудников с Днем химика
· 25 мнений за неделю:
Много жалоб на перерасчеты: в Волжском переходят к сезонной оплате за отопление
· 24 мнения за неделю:
В Волжском электросамокатчик сбил женщину на переходе перед городской мэрией
· Девятнадцать мнений за неделю:
«Сделали похабно!»: волжские депутаты озаботились качеством ремонта городских дорог
· Восемнадцать мнений за неделю:
Продолжают экономить: волжане и волгоградцы получат «двойные» квитанции за капремонт
· Восемнадцать мнений за неделю:
Волжские автомобилисты не соблюдают правила!
· Шестнадцать мнений за неделю:
В Волгоградской области в рамках капремонта начнут устанавливать системы учёта
· Пятнадцать мнений за неделю:
В Волгоградской области 4-летний мальчик на машине задавил насмерть 1,5-годовалую сестру
· Тринадцать мнений за неделю:
В регионе продлили запрет на проезд фур по мосту в составе Волжской ГЭС
· Тринадцать мнений за неделю:
На весь дачный сезон: на мосту на Зеленом из-за ремонта введут реверсивное движение
ТОП обсуждений за неделю
ТОП самых-самых на сайте
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+11 Автор: Ирина..
Полная безграмотность людей. Не понимаю что несут ...


Худший комментарий дня:

-1 Автор: это я.
А где камеры хвалёные ? ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Ночью +13 Ясно. Без осадков

Ветер 5 м/с

Утром +20 Ясно. Без осадков

Ветер 6 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 89.70

€ 97.10

Завтра

$ 88.69

€ 96.30


Новое: Ссылка

^ Наверх