Правовой Консультант #315
Распечатать новость

Материал от 20.02.2020г.

Правовой Консультант #315 18.206.194.134
Фото из архива.
Правовой Консультант #315

Представляем 315 выпуск рубрики «Правовой Консультант». В этом выпуске: Как сменить управляющую организацию в многоквартирном доме.

Ответы подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочной правовой системы КонсультантПлюс.

ВОПРОС: Подскажите, возможна ли смена управляющей организации? Если да, то что необходимо делать?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о смене управляющей организации, в частности, если управляющая организация не выполняет условий договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Чтобы сменить управляющую организацию в многоквартирном доме, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений

В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой.

Решение общего собрания по данным вопросам принимается большинством голосов от общего количества голосов принимающих участие в собрании собственников помещений. При этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2. Направьте письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию

В течения пяти рабочих дней уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения нужно направить в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, и в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля, если региональным законодательством соответствующие полномочия переданы органам местного самоуправления) (ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Письмо Минстроя России от 19.11.2019 N 40814-ОГ/04).

Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, и ее адрес. Оно может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 18 Правил).

Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и т.п., вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ; п. 19 Правил).

Шаг 3. Заключите договор с новой управляющей организацией

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Договор управления заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ч. 5, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

ООО «Инженеры информации»

• продажа и обслуживание справочной правовой системы КонсультантПлюс;

• подписка на журнал для бухгалтера «Главная книга»;

• семинары-тренинги по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Волжский, ул. Карбышева 76, офис 824-826

(8443) 25-57-83, 38-68-25 mail@enginf.ru, b2b34.ru

Четверг, 20 февраля 2020 07:59:50
Правовой Консультант #315 10 10 •орошаЯ новость
+7
ЏлохаЯ новость
Все материалы по теме


Комментарии (всего 1):
Пользователь не авторизованбоб
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 20.02.2020 - 09:34:54

Красиво!.... а реализовывать сами не пробовали?

 
 
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:


Напоминаем: запрещён любой мат и оскорбления, в т.ч. завуалированные!
Введите:
Кликните, чтобы обновить.
Прикрепить файл:
Разрешается загружать только .pdf, .doc, .xls, .jpg, .gif, .png, .mp3, .txt, размером до 5 мб.
Добавляя комментарий вы соглашаетесь с правилами общения на сайте.
Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта»,
в т.ч. разрешаете сбор и обработку персональных данных.
?

Подписаться на комментарии RSS лента комментариев

Мнения, высказываемые в комментариях, могут не отражать официальную точку зрения администрации сайта.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  13 июля 2020  > >>
Пн 6 13 20 27
Вт   7 14 21 28
Ср 1 8 15 22 29
Чт 2 9 16 23 30
Пт 3 10 17 24 31
Сб 4 11 18 25
Вс 5 12 19 26
Поиск
C днём рождения!
Соцсети




Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта», в т.ч. даёте разрешение на сбор, анализ и хранение своих персональных данных, в т.ч. cookies.
Коронавирус
ЗаболелоВыздоров.Умерло
Волжский
566
(+5)
? 3
(+0)
Область
7 428
(+96)
3 979
(+6)
48
(+1)
Россия
727 162
(+6 615)
501 061
(+3 615)
11 335
(+130)
Мир
12856228
(+216645)
7487895
(+110178)
567 913
(+4 776)
Обновлено 17:00 12.07.2020г.
Новое на сайте
Самое обсуждаемое
· 152 мнения за неделю:
В Волгоградской области озвучили окончательные итоги опроса по времени
· 95 мнений за неделю:
Облдума решила ещё подумать о судьбе волгоградского времени
· 43 мнения за неделю:
В парке «Волжский» благоустроят аллею около памятника жертвам политрепрессий
· 43 мнения за неделю:
Мэр Волжского пообщался с юными казаками и поисковиками
· 38 мнений за неделю:
Громкая музыка из машины разбудила два квартала
· 37 мнений за неделю:
В Волгоградской области продлили ограничения из-за коронавируса до 31 июля
· 35 мнений за неделю:
В Волжском создан оперштаб по поливу зелёных насаждений
· 35 мнений за неделю:
Жители региона за выходные 225 раз нарушили масочный режим
· 35 мнений за неделю:
Ночные песни мешают спать
· 34 мнения за неделю:
В сквере на Молодёжной обустроили «тропиночную» дорожку
ТОП обсуждений за неделю
ТОП самых-самых на сайте
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+14 Автор: Сова.
Соболезнования родителям.... ...


Худший комментарий дня:

-17 Автор: Анти-Майкл.
этих горе-мамаш, которые у окон детей не контролир ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Утром +34 Ясно. Без осадков

Ветер 5 м/с

Днём +41 Ясно. Без осадков

Ветер 8 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 71.23

€ 80.27

Партнёры


^ Наверх