В четверг, 7 февраля, мировой судья участка № 72 в Волжском рассмотрела дело о взыскании расходов с жильцов дома № 81 по улице Мира за отремонтированный тротуар.
ООО УК «ЖЭУ» предъявила иск к 74 собственникам дома, в котором требует оплатить 158 920 рублей за проведение ремонта общего имущества. При этом само обновление выполнялось по предписанию органа муниципального жилищного контроля.
Волжский.ру побывал на судебном заседании и попытался выяснить, возможно ли такое, что ремонт тротуара за свой счет будут оплачивать жители.
История с разбитым тротуаром у дома № 81 на улице Мира началась в 2017 году. Тогда, по словам жильцов, они обратились к главе администрации города Игорю Воронину с просьбой отремонтировать тротуар, площадки перед подъездами, пешеходную дорожку между домами и детскую площадку.
− Мы узнали, что в городе действует некая федеральная программа, по которой благоустраивают тротуары во дворах, решили в ней поучаствовать, − рассказала председатель дома № 81 Лариса Шурыгина. – Тротуар возле нашего дома был сильно разбит. Ранее в доме ремонтировали трубы в подъезде, поэтому спецтехникой рабочие разбили асфальт. Мы надеялись, что наш двор приведут в порядок за счет федерального бюджета.
Ответ на обращение жителей пришел из комитета благоустройства и дорожного хозяйства. В письме говорилось, что работы по ремонту асфальта внутриквартального проезда запланированы на третий квартал 2017 года. Однако дорожку, на которую жаловались жители, так никто и не обновил.
О ненадлежащем состоянии тротуара вновь заговорили в 2018 году. Тогда орган муниципального жилищного контроля провел внеплановую выездную проверку, чтобы осмотреть территорию по периметру дома № 81. На тротуаре зафиксировали многочисленные выбоины и просадки асфальта. ООО УК «ЖЭУ» выписали предписание об устранении нарушений.
В свою очередь управляющая компания включила ремонт дорожек в перечень работ на 2018-2019 год.
− На общем собрании жильцов мы отказались от включения в план этих работ, поскольку всё это увеличило бы нашу плату за содержание жилья, – пояснила от лица всех жильцов Лариса Шурыгина. – Когда начали делать ремонт тротуара, мы обрадовались, что по нашему обращению стали работать. Мы и не думали, что ремонт хотят делать за наш счет.
Счет собственникам за проведенные работы выставили в 2019 году. При этом, по словам жильцов, вместо какого-либо уведомления об оплате волжане получили сразу повестки в суд.
− Письма пришли не всем жильцам дома. А среди тех, к кому они были направлены, оказались несовершеннолетние дети и даже умершие ранее прописанные собственники в квартире, − прокомментировал ситуацию житель дома Игорь Филипчев. – Оказалось, что всю сумму, потраченную на ремонт тротуара, без разбора разделили между собственниками жилья. Суммы у всех значились разные, при этом на каждого собственника уже были посчитаны судебные расходы.
Таким образом, требуемая сумма с каждого жильца варьируется от 1200 до 2700 рублей. Жителей муниципальных квартир пока в список неплательщиков не внесли.
Во время судебного заседания представитель УК «ЖЭУ» настаивал на том, что «текущие, неотложные, обязательные сезонные работы считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта». При этом истец считает, что независимо от того упоминаются ли в договоре конкретные действия и есть ли на то решение общего собрания собственников, ремонт тротуара должен был осуществляться.
Но при этом все расходы за ремонт, по мнению УК, должны нести жильцы. Ведь управляющая компания «не могла разумно предвидеть и предотвратить в обычной степени заботливости и осмотрительности» обстоятельства, за возникновение которых она не отвечает. Не понятно только, что имеется ввиду под этими обстоятельствами? Проверка органа муниципального жилищного контроля?
− Где вообще указано, что тротуар является частью общего имущества? Почему ранее ремонт не вносили в перечень обязательных работ? – негодовали собравшиеся во время заседания жители дома. – Если это имущество только наше, то может нам шлагбаум поставить на этот тротуар, чтобы по нему не ходили жители соседних районов?
На суде представитель ответчиков Максим Вяткин направил ходатайство об оставлении заявления УК без рассмотрения, но суд отклонил данное представление.
Заседание отложили до 28 февраля. Для рассмотрения дела судье потребовалась информация из Росреестра о площади общего имущества жильцов. К слову, в качестве третьей стороны на следующем заседании должен выступить представитель администрации города.
Пока заседание отложили, жильцы опасаются, что «заботливая» управляющая компания успеет сделать им новый ремонт за их счёт. Тем более, что из списка работ, от которых они отказались, им уже сделали отмостки у подъездов. За них, по словам жильцов, они также не расплатились.
Жильцами дома нужно составить акт осмотра состояния дома и придомовой территории.И все недостатки по ремонту и содержанию дома и придомовой территории взыскать с УК.
Начнем с того,что УК ЖЭУ не самая плохая компания в городе,далеко не самая плохая.Знаю много людей в разных микрорайонах которые довольны этой УК.Да были в свое время перегибы,когда-то жильцы подозревали эту УК в подделке результатов голосований,было время они в очень унизительной форме переводили жильцов на непосредственное управление.Были и еще грешки за ними.Но в целом компания адекватная,если знать законы и нормально с ними разговаривать то можно вполне нормально сосуществовать.
Отлично.
Месяцами ничего не делалось.Оплата за содержание и ремонт выставлялась и требовалась.
Как только стали проявляться косяки от такого ""обслуживания и ремонта",сразу потребовалась дополнительная оплата.Хотя до этого к дележу экономии жильцов не приглашали.
Уважаемые граждане ПОЛЯ ЧУДЕС! Мы сами копаем себе яму,отсиживаясь в своих квартирках и ожидая молодецкого рвения от бабушек-активисток из соседнего под"езда.Жизни спокойной и достойной нам все равно не обеспечат офшорники. Задумайтесь...
Я в затруднении-- если меня спросит судья УКВАЖАЮ ЛИ Я СУД то как мне ответить ? Если скажу что нет, то меня должны наказать за не уважение суда, а если скажу ДА, уважаю то меня должны наказать за дачу ложных показаний !!!!!
Они приватизировали национальное достояние, а вам разрешили приватизировать тротуары. Офигеть, чтобы поправить отмостку или тротуар, нужно попасть в федеральную программу. Кидалово, я даже догадываюсь кем и почему.
Жители дома- эти активисты, какие-то заполошные!
Они хотели бесплатно отремонтировать тротуар,
у них не получилось,
тогда они написали жалобы во все инстанции- для чего?!!
Чего они хотели добиться своими жалобами?
Если они , действительно, хотели тротуары- то УК сделала все правильно.
Показать комментарий полностью
Очень большие странности с дворовыми муниципальными землями, на которых расположены:
детские площадки,
мусорные площадки,
площадки для сушки белья,
газоны,.
Почему не поделили эти земли между жителями домов, образующих этот двор?
Почему только до проезжей части выделили землю в принадлежность жителям дома?!
Почему администрация города, в таком случае , не восстанавливает утраченное озеленение дворовых территорий, а так же не производит уборку этих территорий?!!.............. и т.д. и т.п.
если бы поделили - то жителям бы пришлось оплачивать и ремонты этих объектов.
страна чудес наша малая родина.так и в платежках выходит часть тротуара указана или я чего то не понимаю.
Если тротуар по данным земельного кадастра отнесён к общему имуществу дома - то логично, что его ремонт должны оплачивать жильцы. Как и аварийный ремонт балконов, козырьков и т.д. (правда, "по-идее" капремонт должен предотвратить аварийные ситуации).
Но если тротуар пришёл в негодность по чьей-то конкретной вине - кто там спецтехникой по нему ездил, или грунт под ним размыло из-за прорыва трубы - то и ремонт должен оплачивать виновник. Скорее всего, УК прощёлкала нанесённый "третьими лицами" ущерб (а может, и сама его нанесла), а теперь пойди, найди виновного!
люди, проснитесь! жители домов и так платят за уборку муниципальной земли вокруг дома, спил деревьев, окулировку, обрезку кустарников и т.д. ну почему же не повесить на них еще и тротуары ! хорошо пристроились, народ у нас богатый , заплатит !
Вот раньше проблемы были, раковину финскую или чешскую найти, да за 3 рубля прокладки поменять.Все. А сейчас? Зато собственники😂
Прочитайте свой договор на право владения собственностью, что туда входит. Если придомовая территория включает в себя тротуар и прочие площадки (бельевые, детские и так далее), то значит и оплачивать его должны собственники.
Кстати, вспомните, когда заходит речь о создании места для парковок во дворе, то, насколько я помню, требуется согласие на это жильцов дома, которые являются собственниками, а значит могут распоряжаться этими территориями.
А то у нас получается, что собственниками быть хотят, а платить за ремонт своей собственности - нет. Несправедливо.
Но в любом случае нужно внимательно прочитать свой договор.
Ни чего не платите и шлите нах.. Эту мировую судью и этих кровососов с жеу
в верху четко написано МЕНЯЛИ ТРУБЫ ИЗЛОМАЛИ ТРОТУАР ДОЛЖНЫ БЫЛИ ВОССТАНОВИТЬ. что-ты траты нести да и еще за оплату труб тишина вот 28 и внесут прибавку
Почитайте жилищный кодекс. Ремонт тротуаров не входит в обязательный перечень работ УК. УК со своей стороны поступила правильно- внесла работы, которые хотели собственники, в перечень работ, но собственники не захотели его утверждать на общем собрании, т.е. чтобы тротуар отремонтировали они хотят, а платить за это нет.В итоге работы выполнены- будьте добры оплатить.
Даже если тротуары относились бы к общедомовому имуществу, а это весьма спорное утверждение, никто у Администрации этот актив под роспись не принимал. Прежде, чем облагодетельствовать собственников жилья такими активами, их нужно было КАПИТАЛЬНО отремонтировать, а потом по актам передавать собственникам. Потом уже можно было рассуждать, кто и как разъе... разломал этот актив. На эту тему есть решения Конституционного суда и разъяснения Гаранта. Ежли чё. Так что все ваши бла-бла-бла не впечатляют. Жужжите, милая, и дальше. Администрация, как минимум, обязана софинансировать процесс.
Уважаемые комментаторы, не жильцы дома,инициировали общим собранием собственников жилья, этот ремонт тротуара, а так на минуточку (!!!!), было вынесено -предписание ( далее читайте текст), которое, кстати, необходимо выполнять! "ООО УК «ЖЭУ» предъявила иск к 74 собственникам дома, в котором требует оплатить 158 920 рублей за проведение ремонта общего имущества. При этом само обновление выполнялось по предписанию органа муниципального жилищного контроля."
Подробнее: https://www.volzsky.ru/index.php?
wx=16&wx2=45045
Скорее всего Мэрия выдала предписание УК на устранение. УК выполнила требование иначе для последней штраф. 100% кто то из этого дома, (активист, живущий в совке и думающий что ему кто то что то должен), писал письма в жил инспекцию с жалобами, да и не раз. А законы читать не хотим... Ук с жильцов свое возьмет, приставы с карты деньги спишут по испол листу и только смс придет
П.с. был у нас в доме такой же "умник", все ему плохо. Ук отремонтировало и выставило досудебную претензию.Так же ходили в суд. И платили потом все )))
Дорогие господа! Почитайте законы, прежде чем умничать! Тротуары относятся к общему имуществу и за него ответственность несут собственники жилого помещения!Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).
Умничаете Вы! почитайте ст. 158 и ее части ЖК РФ
Специально для Вас .....путем внесения платы за содержание и ремонт........!!!!!!
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Показать комментарий полностью
Вы почитайте внимательно, что пишите сами! Затраты по общему имуществу несут собственники жилого помещения! Если они не смогли придти к единому мнению на общем собрании, то это уже их проблемы! Наверное сами ходили и писали во все инстанции, чтобы им отремонтировали дорожки, вот они и сделали! На халяву никогда ничего не бывает! Работы выполнены, будьте добры заплатить!
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.-специально для Вас ...путем внесения платы за содержание жилого помещения......, они за ремонт и содержание жилья платят ежемесячно по квитанции в среднем по 500 рублей с квартиры!
Взносы по капитальному ремонту это совсем другое! Читайте внимательней!!!
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
про кап. ремонт-это отдельная тема!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.
Лучший комментарий дня:
+54 Автор: Seva.
Хирург - очень тяжелый труд. Когда такому горе-вод ...
Худший комментарий дня:
-54 Автор: Eвгeн..
марина урина водитель маршрутки это очень тежелый ...
$ 91.98
€ 100.24