Правовой Консультант #241
Распечатать новость

Правовой Консультант #241
Фото из архива.
Правовой Консультант #241

Представляем 241 выпуск рубрики «Правовой Консультант». В этом выпуске: как составить доверенность на продажу квартиры.

Ответы подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочной правовой системы КонсультантПлюс.

ВОПРОС: СЕСТРА УЕХАЛА НА СЕВЕР НА ПМЖ. ПОПРОСИЛА ПРОДАТЬ ЕЕ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ ОСТАЛАСЬ В НАШЕМ ГОРОДЕ. ПОДСКАЖИТЕ, КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ?

Доверенность на продажу квартиры должна быть составлена в письменной форме, нотариально удостоверена и содержать полномочия представителя для совершения им сделки купли-продажи. Объем этих полномочий определяется собственником квартиры (продавцом).

Форма доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

По просьбе лица, обратившегося за удостоверением доверенности, нотариус может изготовить ее в электронной форме. В этом случае доверенность должна быть подписана продавцом квартиры в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая доверенность равнозначна доверенности, совершенной на бумажном носителе (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16).

Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ):

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии - старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты населения.

Содержание доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций):

1) наименование - доверенность;

2) место составления доверенности (наименование населенного пункта и субъекта РФ), а в случае ее удостоверения вне помещения нотариальной конторы - также адрес ее удостоверения;

3) дату составления (число, месяц и год совершения доверенности прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной;

4) сведения о доверителе (продавце квартиры) и представителе (фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность);

5) комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником квартиры) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и (или) желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.

В частности, доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:

- право сбора необходимых для проведения сделки документов;

- право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);

- право подписи необходимых документов;

- право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;

- право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);

- право передачи квартиры покупателю;

- иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Доверитель должен поставить на доверенности свою подпись (с расшифровкой) (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).

Кроме того, доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ; п. 6.2 Методических рекомендаций).

Ограничения при оформлении доверенности

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что доверенность на продажу квартиры не может быть выдана продавцом на имя покупателя или представителя покупателя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Кроме того, доверитель и доверенное лицо должны обладать дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать доверенность только с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), а граждане, ограниченные в дееспособности, - с согласия попечителей. От имени детей в возрасте до 14 лет доверенность выдается родителями, усыновителями или опекунами, а от имени недееспособных граждан - опекунами.

При этом в случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 21, пп. 5, 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ; п. п. 3.2, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8 Методических рекомендаций; ч. 2 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

ООО «Инженеры информации»

• продажа и обслуживание справочной правовой системы КонсультантПлюс;

• подписка на журнал для бухгалтера «Главная книга»;

• семинары-тренинги по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Волжский, ул. Карбышева 76, офис 824-826

(8443) 25-57-83, 38-68-25 mail@enginf.ru, b2b34.ru

Вторник, 07 августа 2018 08:01:21
Правовой Консультант #241 10 10 Хорошая новость
+1
Плохая новость
Ссылки по теме:

Читать Волжский.ру в Яндекс.Новостях


 
 
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:


Напоминаем: запрещён любой мат и оскорбления, в т.ч. завуалированные!
Введите:
Кликните, чтобы обновить.
Прикрепить файл:
Разрешается загружать только .pdf, .doc, .xls, .jpg, .gif, .png, .mp3, .txt, размером до 5 мб.
Добавляя комментарий вы соглашаетесь с правилами общения на сайте.
Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта»,
в т.ч. разрешаете сбор и обработку персональных данных.
?

Подписаться на комментарии RSS лента комментариев

Мнения, высказываемые в комментариях, могут не отражать официальную точку зрения администрации сайта.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  20 августа 2018  > >>
Пн 6 13 20 27
Вт   7 14 21 28
Ср 1 8 15 22 29
Чт 2 9 16 23 30
Пт 3 10 17 24 31
Сб 4 11 18 25
Вс 5 12 19 26
Поиск
Опросы
Если бы выборы депутатов гордумы состоялись сегодня, какой партии вы бы отдали предпочтение?
Соцсети




Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта», в т.ч. даёте разрешение на сбор, анализ и хранение своих персональных данных, в т.ч. cookies.
Новое на сайте
Самое обсуждаемое
· 105 мнений за неделю:
Задержан виновник смертельного ДТП на среднеахтубинской трассе
· 104 мнения за неделю:
Власти Волжского отказали в проведении гей-парада
· 100 мнений за неделю:
Принципиальную волжанку повторно арестовали за тонировку
· 81 мнение за неделю:
Сбивший насмерть пешехода волжанин пытался смягчить приговор
· 77 мнений за неделю:
В жуткой аварии на среднеахтубинской трассе погибла целая семья
· 64 мнения за неделю:
Открытое письмо садоводов из СНТ «Здоровье химика»
· 62 мнения за неделю:
Виталий СИДОРОВ, кандидат в депутаты Волжской городской Думы по одномандатному избирательному округу №5: «НЕТ ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ БЕСПРЕДЕЛУ!»
· 57 мнений за неделю:
Зачем запретили поворот налево из дворов на Кирова?
· 54 мнения за неделю:
Конституционный суд решил судьбу двойных счетов за отопление
· Пятьдесят мнений за неделю:
Новое ржавое пространство
ТОП обсуждений за неделю
ТОП самых-самых на сайте
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+67 Автор: из задних рядов.
Эта история стала очень известной, только благодар ...


Худший комментарий дня:

-22 Автор: Чарлз Линдбергофф.
В 12 лет почерк как у джанки?😑... Ну, ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Утром +21 Ясно. Без осадков

Ветер 4 м/с

Днём +26 Ясно. Без осадков

Ветер 3 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 66.88

€ 76.18

Партнёры
PUSH-Уведомления



Новое: Регистрация ООО под ключ

^ Наверх