Правовой Консультант #98
Распечатать новость

Архивный материал от 02.06.2015г.

Правовой Консультант #98 3.231.220.139
Фото из архива.
Правовой Консультант #98

Представляем 98 выпуск рубрики «Правовой Консультант». В этом выпуске: как документально оформить в собственность участки земли.

Ответы подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочной правовой системы КонсультантПлюс.

Вопрос: приобрел в собственность два рядом расположенных земельных участка. Как документально объединить их в один ?

Земельный участок - это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности (п. п. 2, 3 ст. 11.6 ЗК РФ). Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Убедитесь, что планируемые к объединению земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Данная информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка, и в свидетельстве о праве собственности.

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и/или вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).

Шаг 2. Обратитесь в межевую компанию для проведения межевания объединяемых земельных участков и получения межевого плана.

Межевание - это выполнение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями.

Результатом процедуры межевания является получение вами межевого плана, который будет передан составившим его кадастровым инженером в кадастровую палату для последующей постановки участка на кадастровый учет (ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Шаг 3. Обратитесь в кадастровую палату для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Для присвоения участку кадастрового номера вам понадобятся следующие документы (ст. ст. 16, 21, 22, 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):

- заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность на представителя;

- межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Заявление можно подать лично, направить по почте, передать в электронном виде, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), или передать через МФЦ.

Участок будет поставлен на кадастровый учет в течение 10 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Если вы представляли заявление через МФЦ, данный срок исчисляется со дня передачи центром заявления в орган кадастрового учета (п. 1 ст. 17 Закона N 221-ФЗ).

Кадастровый паспорт вы получите в форме электронного документа или в бумажном виде (при наличии соответствующего указания в заявлении) лично под расписку либо по почте или через МФЦ (ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Шаг 4. Обратитесь в отделение Росреестра для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Для регистрации права собственности нужно представить в Росреестр (ст. ст. 16, 17, 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление о государственной регистрации;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность;

- соглашение между собственниками об объединении участков;

- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Их представление не требуется, если право на участки ранее уже было зарегистрировано в Росреестре (ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок потребуется уплатить государственную пошлину в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Указанные документы можно подать лично, направить по почте, передать через МФЦ или представить в электронном виде с использованием сети Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Обратите внимание!

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Срок проведения государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов регистрирующим органом (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Одновременно с регистрацией права собственности на новый участок будет зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки (п. 6 ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

По истечении указанного срока вы получите по выбору свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку из ЕГРП (ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению прав собственности на земельные участки. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

ООО «Инженеры информации»

• продажа и обслуживание справочной правовой системы КонсультантПлюс;

• подписка на журнал для бухгалтера «Главная книга»;

• семинары-тренинги по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Волжский, ул. Карбышева 76, офис 824-826

(8443) 25-57-83, 38-68-25 mail@enginf.ru

Вторник, 02 июня 2015 08:02:50
Правовой Консультант #98 5 10 Хорошая новость
0
Плохая новость
Все материалы по теме
Ссылки по теме:




Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  08 апреля 2020  > >>
Пн 6 13 20 27
Вт   7 14 21 28
Ср 1 8 15 22 29
Чт 2 9 16 23 30
Пт 3 10 17 24
Сб 4 11 18 25
Вс 5 12 19 26
Поиск
C днём рождения!
Соцсети




Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта», в т.ч. даёте разрешение на сбор, анализ и хранение своих персональных данных, в т.ч. cookies.
Коронавирус
ЗаболелоВыздоров.Умерло
Волжский
8
(+0)
0
(+0)
0
(+0)
Область
26
(+0)
2
(+0)
0
(+0)
Россия
8 672
(+1175)
580
(+86)
63
(+5)
Мир
1431375
(+83 191)
301 417
(+16 615)
82 145
(+7 329)
Обновлено 11:50 08.04.2020г.
Новое на сайте
Самое обсуждаемое
· 230 мнений за неделю:
Губернатор Волгоградской области продлил режим самоизоляции до 30 апреля
· 188 мнений за неделю:
Владимир Путин продлил нерабочие дни до конца апреля
· 180 мнений за неделю:
Выходить из дома волжане смогут только при наличии уведомления
· 152 мнения за неделю:
В Волжском выявлено еще три случая COVID-19
· 109 мнений за неделю:
В Волжском подтвердили ещё два случая коронавируса
· 105 мнений за неделю:
В небе над Волжским проходит крестный ход для избавления от коронавируса
· 90 мнений за неделю:
В Волжском подтверждено два новых случая COVID-19
· 83 мнения за неделю:
Кто может покидать дом в период всеобщей самоизоляции и что за это будет?
· 66 мнений за неделю:
С волжских работодателей собирают списки сотрудников для передвижения по городу
· 63 мнения за неделю:
Субботний Волжский на самоизоляции
ТОП обсуждений за неделю
ТОП самых-самых на сайте
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+66 Автор: это АБСУРД.
Оштрафовать несчастного сапожника на 50 тыс,в то в ...


Худший комментарий дня:

-37 Автор: 001100.
Многие предприятия, магазины, организации продолжа ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Днём +12 Ясно. Без осадков

Ветер 7 м/с

Вечером +6 Ясно. Без осадков

Ветер 5 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 75.46

€ 82.01

Партнёры



Новое: https://www.volzsky.ru/press-relize.php?id=10325

^ Наверх