Борьба за дома. К чему ведёт обязательное лицензирование УК?

Волжский.ру Yandex Dzen Вконтакте Одноклассники Twitter LiveJournal Telegram

До 1 мая этого года управляющие компании, желающие остаться на рынке, обязаны получить лицензии. На сегодня процедуру лицензирования успешно прошли 6 организаций в Волжском (а в регионе – около 90). Три городских УК получили отказ, по области таких компаний 7.

Как проходит процедура лицензирования?

Давайте, рассмотрим весь механизм получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Кроме того, что УК должны правильно оформить и подать документы, их сотрудники (руководители) обязаны сдать экзамен и пройти аттестацию. Только после этого можно надеяться на получение лицензии.

Лицензия выдается тем компаниям, которые отвечают всем пунктам лицензионных требований (просмотреть перечень требований можно здесь). При этом впоследствии лицензия может быть аннулирована, если организации не будет добросовестно исполнять свои обязательства.

Однако УК, не прошедшие эту процедуру, не имеют права обслуживать дома уже с 1 мая 2015 года. Этот факт собственникам квартир нужно обязательно взять на заметку. Ведь по некоторой информации сейчас в регионе продолжают работать нелицензированные организации и, более того, компании, которые даже не собираются получать эти лицензии! По городу открывается всё больше новых, а, соответственно, и неопытных УК... Перед жильцами открывается весьма неприятная картина: в борьбе за место под солнцем основной задачей компаний становится не обслуживание домов, а заманивание их «под своё крыло»...

Как проходят собрания собственников жилья?

По новому законодательству, вместе с лицензированием вернется былой способ управления многоквартирными домами – ответственность вновь ляжет на управляющие организации (непосредственное управление останется только в МКД, количество квартир в которых не превышает 16). А, как известно, при смене формы управления, в обязательном порядке нужно проводить собрания собственников жилья для заключения нового договора. По закону на общем собрании жильцов должно присутствовать более 50% собственников квартир. А это означает, чтобы для перехода дома к новой управляющей компании нужно одновременно собрать довольно приличное количество человек. В противном случае собрание не состоится. Однако всем известно, что жильцы неохотно идут на подобные сборы – на деле более 50% собственников собрать вместе практически нереально.

Какие дома выставляют на открытые конкурсы по отбору УК?

Еще один момент: условия получения лицензии для управляющих компаний весьма жестки. Естественно, не все из ныне работающих УК получат разрешение на осуществление своей деятельности. Но что же будет с домами, которые были под управлением таких компаний-аутсайдеров? Есть 2 варианта. Те МКД, где проживают активные собственники, скорее всего, на общем собрании (очном или заочном) выберут новую, лицензированную, организацию. Определившиеся с выбором дома будут закреплены за той или иной компанией в реестре, формирование которого должно завершиться до 1 мая.

Другие же дома по закону администрация города обязана выставить на открытый конкурс. О том, что дом будет участвовать в конкурсе, собственников оповестят за 30 дней (за это время еще можно успеть самостоятельно выбрать УК). Ну а на результаты открытого конкурса собственники уже никак не смогут повлиять (им может достаться любая управляющая компания, и не обязательно из Волжского).

Кстати, во время прохождения всех этих формальных процедур по выбору компании, домом будет обязана управлять старая организация (даже, если она не получила лицензию). Страшно себе представить, какие дела такие фирмочки могут натворить напоследок…

В любом случае, жильцам никак не избежать взаимодействия с УК. Поэтому нужно быть предельно внимательными, чтобы не наткнуться на мошенников и доверить свой дом опытным в своей сфере профессионалам. Мы надеемся, что эти процедуры будут контролироваться госорганами и прокуратурой. 216.73.216.138

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.