Дмитрий Ястребов: «Не указывать волжанам, а помогать им при выборе способа накопления на капремонт»

С мая 2014 года у подавляющего большинства горожан появится новая расходная статья личного бюджета. В соответствии с федеральными законами и Законом Волгоградской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…» теперь абсолютно все собственники жилья в обязательном порядке будут «скидываться» на капремонт. Почему мы теперь должны платить за то, за что раньше не платили? Как надежнее, если уж платить все равно придется, создавать «ремфонд» своего дома? Постараемся коротко ответить на эти вопросы.

Кому это надо?

Жилищный кодекс РФ, по которому мы живем уже 8 лет, определяет, что ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома несет собственник. Однако все эти годы не существовало четкого механизма реализации этой обязанности. Мы могли жаловаться на текущие трубы и прохудившиеся крыши сколько угодно и кому угодно, но ответственных не находили.

В середине января областное правительство утвердило программу капремонта. За 30 лет на средства граждан, собранные на спецсчетах или в региональном фонде капремонта, планируется отремонтировать более 35 млн квадратных метров общего имущества МКД. В общий перечень многоэтажек, подлежащих капремонту, входят даже новостройки, но исключаются дома, признанные аварийными, а также строения, где квартиры имеют отдельные входы.

По расчетам специалистов, фактическая стоимость капитального ремонта обошлась бы нам, собственникам, от 15 до 50 рублей за кв. метр, но на федеральном уровне соблюдены принципы доступности расходов для населения. То есть недостающая разница будет покрываться мерами господдержки.

Как будем копить?

Законом разрешается собственникам помещений в МКД выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Первый – перечисление взносов на счет регионального фонда капремонта, второй – зачисление денег на спецсчёт, который могут открыть сами жильцы.

Выбором «по умолчанию» региональные власти считают первый способ. Региональный оператор (фонд) сформирует очередность по всем домам, находящимся на территории области, информация о которой должна быть общедоступной. Жильцам в «квартплатных» платежках добавят строку расходов, тариф, как уже сказали, утвердят депутаты облдумы. Деньги будут поступать в «общий котел» и собственникам останется только ждать, когда до их дома дойдет очередь. Реальной возможности «вмешаться в процесс» уже не будет.

Поэтому активным жильцам логичнее принять решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Для этого необходимо провести собрание собственников помещений, на котором определиться: каким будет размер ежемесячного взноса, какие работы по капремонту и в какие сроки их проводить, в каком банке открывать счет и кто будет владельцем специального счета. Впрочем, нужно учитывать, что размер взносов не может быть ниже установленного региональными властями тарифа, перечень работ и сроки должны «укладываться» в сроки, определенные областной программой капремонта, а кредитная организация, в которой счет будет открыт, должна иметь капитал не менее 20 млрд. рублей.

Если собственниками дома не создан ТСЖ, или если это не жилищно-строительный кооператив, а таких домов в Волжском большинство, то владельцем счета может быть только региональный оператор. Но при этом права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить. А расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта.

– Местные органы власти должны помочь волжанам организовать и провести общие собрания собственников, помочь, если будет необходимо, правильно оформить документы, открыть специальные счета, – такую позицию занял председатель волжской городской думы Дмитрий Ястребов.

В законе прямо указывается, что именно орган местного самоуправления в определенные сроки «созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее». Если собственники не выберут сами способ, взносы будут автоматически перечисляться региональному оператору. Решение об этом примет муниципалитет.

Важно запомнить, что собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Однако при принятии решения о переходе со счета регионального оператора на спецсчет накопленные средства на спецсчете собственники получат только через 2 года.

– Решение как формировать «ремфонд» своего дома волжане должны принимать сами, недопустимо никакое давление ни со стороны властей, ни управляющих компаний, – подчеркнул Дмитрий Ястребов. – При этом важно, чтобы собственники понимали, что их деньги будут потрачены на их дом.

Цена вопроса

Минимальный размер взноса на капремонт для граждан в Волгоградской области пока не определен. Рекомендованный федеральный стандарт для нашего региона составляет 6 рублей за 1 кв. метр, однако окончательную цифру в ближайшее время определят депутаты областной Думы. Если же считать по этой расценке, то получится, что собственникам трехкомнатной квартиры площадью 65 кв. метров придется платить за капремонт 390 рублей. Много это или мало? В каждой семье, в зависимости от доходов, по-разному ответят на этот вопрос.

Но давайте учитывать, что цена вашей недвижимости после проведения капитального ремонта только возрастёт. К тому же деньги мы отдаём не под какие-то обещания, а под программу капитального ремонта, в которой учтен каждый дом, и выполнение которой гарантируется региональными властями.

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.