Правовой Консультант #49

Представляем 49 выпуск рубрики «Правовой Консультант». Ответы на вопросы посетителей сайта Волжский.ру подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

Вопрос (выпуск №48, пользователь александр99): Добрый день. Расскажите про ОДН на электроэнергию? Как юридически доказать установку сетевой организации общедомового счетчика электроэнергии незаконной? Есть ли законные способы не платить за ОДН электроэнергии.

Ответ:

ОДН – это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». ОДН рассчитывается как разница между общим количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объемом электроэнергии, потребленной непосредственно в жилых помещениях и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью.

По действующему законодательству ОДН начисляется жителям всех многоквартирных домов. Обязанность граждан платить за ОДН вытекает из того, что помимо собственности на квартиру, в которой они проживают, у них ещё есть общедолевая собственность, в которую и входят все инфраструктурные объекты (например, электрическая разводка, которая идёт до конкретной квартиры, осветительные установки мест общего пользования, электрические установки лифтов и др.). В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного имущества возложена на собственников жилых помещений

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта (ОПУ), то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Согласно Постановлению Правительства № 344 с 1 июня 2013 года размер начислений на коммунальные услуги ОДН по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления.

Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Так, п. 5 этой статьи обязывает собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не будет сделано, ресурсоснабжающие организации (РСО) обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений.

Закон об энергосбережении возлагает обязанность установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета именно на собственников помещений в МКД. РСО должны лишь представить им предложение об оснащении дома счетчиками. В случае установки прибора учета за счет бюджетных средств собственники помещений освобождаются от соответствующей обязанности. Принудительная установка приборов учета возможна только после 01.07.2012 и только за счет собственников помещений (если расходы оплатила РСО, собственники возмещают их с рассрочкой). При этом устанавливающая счетчик организация должна обратиться к жильцам с предложением об установке прибора учета (либо в договоре ресурсоснабжения с УК должно быть предусмотрено право РСО на установку общедомового прибора учета).

Если возникла ситуация, когда общедомовой прибор учета электроэнергии устанавливается по распоряжению местных властей гарантирующими поставщиками (энергосбытовыми организациями), сетевыми организациями или управляющими компаниями в обход общего собрания собственников помещений в МКД, а жильцы узнают о наличии такого счетчика только при получении платежных документов с соответствующими начислениями, вопрос законности установки общедомового счетчика электроэнергии может быть рассмотрен в суде, т.к. прибор учета установлен в нарушение ст. 13 Закона об энергосбережении, то есть без учета на то волеизъявления собственников помещений дома. Следовательно, такой прибор не может быть использован как общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии (в Правилах содержания общего имущества сказано, что коллективные (общедомовые) приборы учета являются общим имуществом, таким образом, их монтаж и демонтаж возможны только по согласованию с собственниками).

Хотя существует и другой взгляд на данную проблему, который сводится к тому, что для применения в расчетах с потребителями коммунальных услуг в МКД показаний того или иного прибора учета достаточно, чтобы он был установлен на границе сетей, входящих в состав общего имущества (на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей). Принадлежность счетчика к общему имуществу собственников помещений в МКД не является существенным фактором. Соответственно, принятия решения собранием жильцов об установке общедомового прибора учета не требуется.

Региональный центр КонсультантПлюс в г. Волжском

ООО «Инженеры информации» (8443) 25-57-83, 38-68-25

Ежедневные новости законодательства на сайте: www.enginf.ru

Ваш Правовой Консультант

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.