«Минусы» непосредственного управления

Отлично, реклама управляющей компании)))

кто бы ещё при этом спрашивал жителей?? В ООО"ЖЭК" всё провернули в тихоря с подделкой протоколов решенийсобрания и в тоже время прокуратура на это закрывает глаза т.кт САМА на знает всех документов по ЖКХ и получается "Крышует" все преступления Администрации!! Воронин не вкурсе всего из-за болезни??Там же замешаны сотоварищи!!?? Вот вам и "Волжский для волжан" вот и новая команда со старыми принципами---мне и мне , а жителям третье кладбище??!

а что делать если старые управляющие компании отказались от ответственности переложив ее на плечи собственников.. конечно я слабо верю что это мессия.но хоть что то...хоть кто то решил взять к себе отказников.

Однобокая статья-а плюсы где?
Реклама.
Кот Базилио и Лиса Алиса -- независимые консультанты инвестиционного проекта Буратино.

Наш дом на управляющей компании.Но нам дали понять что после истичения срока договора с нами не захотят заключать договор старая управляющая компания. Вот тогда и будем думать куда переводить.Напомините о себе через 1,5 года .

[quote]смотрим скозь линзысмотрим скозь линзы

0


26.12.2013 - 14:12:33

Наш дом на управляющей компании.Но нам дали понять что после истичения срока договора с нами не захотят заключать договор старая управляющая компания. Вот тогда и будем думать куда переводить.Напомините о себе через 1,5 года .


Не выбирайте и не заключайте договора на обслуживание--если будут навязывать ( а будут навязывать)--и пусть Администрация города РЕПУ чешет----читайте ФЗ" Жил. кодекс"!!!

А наш дом по адресу Оломоуцкая 40 решил перейти под управление УК Рамха, но потом передумал.Когда ЖЭК вызывал к себе председателей домов ,угрожал отключить лифты и воду,это не пугало жильцов.Когда председателей третий раз вызвал Кирмасов и о чем то поговорил наедине,председатели двух домов начали утверждать,что лучше ЖЭКа нет управляющей компании и агитировали жильцов вернуться в ЖЭК на непосредственное управление с драконовскими тарифами.Большинство жильцов пассивны и проголосовали так,как сказали председатели .Вот так за 30 серебреников нас продали председатели .

Интересно откуда корни этой компании?

УК Рамха-дочеррняя фирма Волгоградской УК ЕМКОР

Что значит осталась? Она где раньше была?

Волгоградцы у себя мало денег на ресурсников натырили и к нам пришли. Народ не видитесь на этот "фантик" в нем гавно завернуто

А случаем, не УК Емкор 140 млн руб уперла, которые надо было за свет платить? Клевая компания !!!

Да у нас люди любят "витязей" "ммм" была и "лабиан" (прочитайте наоборот) и эта теперь нам манну небесную обещает. вступайте граждане вам все сделают. Не может форма УК существовать честно и вся страна скоро будет на НУ.

2icar2109
Угомонись уже с пропагандой НУ, давно с тобой уже все понятно

Я не пропагандирую я констатирую факты и знаю о чем пишу на своей шкуре и не поверю этой заказной статье потому что в ней бреда 95%

Я это и не скрывал ни когда я даже горжусь что в этой сфере работаю и мне не стыдно в глаза людям смотреть! И я хочу людям развеять миф про НУ потому что сам работал в трех формах управления (УК ТСЖ НУ) и могу поэтому говорить объективно, так как есть с чем сравнивать.

Да вы поймите когда люди сами отвечают по своим обязательствам это одно а когда они знаю что за них заплатят точно это другое. Вы забыли как некоторые дома без горячей воды сидели? Вот вам и есть ваша УК. Это форма хороша когда у дома есть своя котельная или поставщик горячей воды муниципал но у нас частная компания ЛУКОЙЛ которая диктует свои нереальные условия по оплате. тут много пишут про должников и прочие а вы поборитесь с ними и вы посчитайте 10% за горячию воду а примерно столько у нас собираемость и куда вы потери воткнете?

Не совсем поняла, а чем эта УК отличается от остальных?
Полы будет мыть чаще или что?

Да вот наоборот в нынешних условиях наверно реже но лучше обслуга однозначно не будет

ЖЭК это особая криминальная история,и ЖЭУ таже самая история.Мошеники с криминальным уклоном,и толстые,упитаные женщины на хлебных местах.Всех их сажать нужно,а они как проворачивали так и проворачивают свои криминальные делишки под эгидой покровителей из определенных органов.Все протоколы подделка.

Ресурсники- зажравшиеся СКОТЫ! Конечно они не видят плюсов.Привыкли драть с управляющих компаний общим чохом за всех жильцов включая неплательщиков,а теперь придётся самим за ними бегать да по судам мотаться чтобы денежки содрать .Дополнительные расходы нести а не в карман положить халявные деньги.Благодаря РЕСУРСНИКАМ-МОНОПОЛИСТАМ развалились нормальные УК.

Был бы лукойл нормальный была бы и форма УК нормальной

Давно заметил (и другие здесь тоже это заметили), что icar2109 всегда пишет в статьях про жкх какие-то непонятные объяснения. А главное написано вроде русскими буквами, а понять нельзя что он хотел сказать.
У этого дедушки проблемы с речью наверно.

Странно что прокураратура молчит.Ждет команды. ??Облопошили весь город.

При нынешней реформе ЖКХ, жители обречены быть дойными коровами...
Администрации всех уровней будут лишь успокаивать граждан и просить их терпеть беспредел УК, рассказывая как надо после работы на химии наводить ужас на УК...

Я пишу нормальные объяснения а главное по делу и не развожу пустую демогогию

Тариф на содержание и ремонт жилья (впятиэтажках) = 11.79 дер. За двушку за три человека = 525 дер. Это мы платим а ПУК, ЖУК и т.д.
А основные платежи, которые называются коммунальными идуд в ресурсоснабжающие организации: В водоканал за холодную воду, 194 дер., водоотведение 477,7 дер.
Газовикам 488.4 дер.
В Лукойл за отопление 694,9 дер. ; за горячее водоснабжение 1049 дер.
ИТОГО: за коммунальные рессурсы 2904 дер.
Так эти ресурсники хотят с управляющих ЖУКов взимать плату за неплательщиков. ЖУК ничего не потребляет, а его заставляют платить. А кроме того, с ЖУКов взыскивают общедомовые расходы. Вот и вся причина почему ЖУКи инициируют переход на непосредственное управление домами.

Сам живу в жуке щас скажу немного лучше стало но как долго не могу знать

Во первых у всех управляющих компаний не подставные фирмы, а подрядчики по договорам. Именно эти подрядчики и метут улицы, обрезают деревья, моют пподъезды, проводят мелкий ремонь и т.д. (согласен, что зачастую плохо).
А что бы собрать 1 миллион рублей надо, что бы квартплату по 500 рублей заплатили 2000 квартир, а что бы собрать 45 миллионов, надо что бы заплатили 90 000 (девяносто тысяч) квартир. Это у какой управляющей компании в управлении 90 000 квартир?

Всем известно, что любой заказчик, в том числе любая управляющая компания должна оплачивать подрядчику произведённую работу. Заказчик так и делал, а куда девает подрядчик заработанные деньги - это дело подрядчика. Случай, о котором Вы пишете, это как раз тот случай, когда подрядчик по своему усмотрению тратил заработанные деньги. Управляющая компания здесь ни при чём. Тем более, Вы подтверждаете, что конкретное лицо и сейчас работает.

Что касается подрядчиков, то зачастую их "очень рекомендуют" управляющим компаниям. Типа, колхоз дело добровольное - хочешь вступай, не хочешь расстреляем. Ну не в прямом смысле "расстреляем", а нажим оказывается.

вообще считаю, что надо всем переходить в новые УК как Рамха, Инвест и т.п они полюбому будут все только для нас делать, а с этими по 7 лет уже мучаемся. Да, только новые! они ведь и предлагают все поновому - подметать, убирать, мусор вывозить, гайки крутить - раньше этого не было ведь! Да и вообще в старых УК не люди работают, а враги одни - 3000 человек.

Все управляющие компании - коммерческие организации. Их основной целью согласно закону, является извлечение прибыли. Улавливаете? Извлечение прибыли, а не благоденствие собственников жилых помещений - так записанов их уставах. На мой взгляд было бы лучше, если бы не было управляющих компаний, а были бы муниципальные организации. Повысился бы общий уровень обслуживания.

Ну про инвест это конкретный перегиб лучше наверно в рахну

Слыхал про "юридические". Слыхал, что с ним договоры расторгнуты в начале года (по-моему в феврале) по причинам некачественного исполнения работ (у него было 5 или 6 обществ с ограниченной ответственностью). Относительно оплаты управляющей компанией завышенных расценок: оплата производится по тарифам, количество выполненных работ актируется. Неоплата работ по акту - влечёт штрафные санкции, никуда не отвертишся, выход один - плати или взыщут по суду в тридорога.

"В Волжском задержаны директор ООО «ЖУК» Игорь Абрамов и два бизнесмена, их подозревают в мошенничестве на сумму более 48 млн рублей" Это название статьи. Если хотите, легко найдете.
Никто не заставляет УК выбирать каких-то определенных подрядчиков. Можно работать и вообще без подрядчиков.
Такая многоступенчатая структура - выбор самой УК.

ну тут тогда другой вопрос . Это налогообложение для обществ свыше 400 чел работников и в этом вся проблема

Можно без подрядчиков, но тогда их убьют налоги. Подрядчики используются потому, что малые предприятия (до 100 чел.) имеют большие налоговые льготы. Налоговое законодательство заставляет прибегать к услугам подрядчиков.

Проверяют часто но не часто штрафуют. Легче всего на штраф от администрации за плохую уборку нарваться чем от других контролирующих органов

У меня другая информация. В отношении большинства управляющих компаний (если не всех) постоянно ведётся процессуальная проверка в соответстви со ст. 144 УПК РФ. Этот процесс непрерывный. Откажут в возбуждении уголовного дела - прокурор отменяет постановление и направляет на новую проверку. И так годами. Одну закончат - появляется новое заявление. В общем мыло, мочало - начинай сначала.

Надо понять одну простую вещь,в каждой профессии и в каждой организации,есть две категории
1.Это те кто работают на свою репутацию,а потом репутация работает на них,и они никогда не бывают в проигрыше,к ним всегда тянуться и идут клиенты.
2.Это те кто работают ради сиюминутной прибыли,им наплевать кто и что о них скажет и какая у них репутация,главное сегодня и побольше бабла срубить.(к сожалению таких 99%)
Однажды сходив к хорошему зубному врачу,теперь я знаю что пойду к нему еще не раз и не пожалею денег,потому как он лишнего не возьмет,и дурного не посоветует.Но есть другой зубной врач в одной из клиник 31 мк/р с которым уже судились пол города,ему наплевать на пациентов и квалификация хромает,главное пропустить как на конвейере как можно больше клиентов и побольше с них снять.
К сожалению в ЖКХ г.Волжского точно такая же ситуация,нет не одной порядочной,направленой на уважительное и доброе сотрудничество с жильцами УК.Допустим в тойже УК ЖЭУ,ранее ЖЭК,по телефону постояннно хамят,мастеров нет на рабочем месте,с начальником по телефону не соеденяют как-будто к президенту звонишь,начальство постоянно отсутствует.Место этого могли-бы со своей многомиллионной прибыли поставить например турник во дворе оплатив хотябы половину его стоимости,организовать льготную продажу саженцев для жильцов которых они обслуживают,выйти с инициативой к школам чтобы школьники ходили на субботники,более тесно сотрудничать с жильцами не рассматривая их как дойных коров,а как достойных и уважительных клиентов,но гдеж такую УК взять?

Подрядчики на целый мк это помойму только у жилища.

А у праляющие компании управляют в нескольких микрорайонах (кварталах). А микрорайоны и квартала различны по площади и жилому фонду. Происходит перераспределение работников. А если оставить только подрядчиков, то у каждой из них необходимо создавать аппарат управления. Управляющие компании и выполняют роль аппарата управления.

В основном управляющие компании сохранили принцип деления территории, который был при ЖЭУ. В их территорию входит несколько территорий, на которых работали ЖЭУ.

Наверное не все, но много. А кушать все хотят, в том числе и проверяющие. И сделать с эти ничего нельзя. Ликвидировать существующие УК и создать новые и опять "мыло, мочало - начинай сначала". Кроме того, год-два будет полный бардак пока освоятся. А наша жизнь идёт и жить в полном бардаке не хочется.

А это их проблема. Пусть хоть все будут главными инженерами и директорами. Тарифы на уборку территории, имущества общего пользования от этого не изменяются. Территория тоже не изменяется. Оплата будет производиться та же самая.

щас в мае-июле опять тарифы поднимут

Надежды должны быть на лучшее. А если оставить только подрядчиков, то прийдётся создавать для каждого из них аппарат управления примерно равный управляющей компании (немного поменьше), а если учесть, что в управляющей компании 4-6 подрядчиков, то посчитайте расходы на их содержание. А управленцы, это тоже специалисты. А где их взять. А если найдёте, то зачем их столько? Зачем на одного с сошкой семеро с ложкой? Скажете, что можно объединить несколько "подрядчиков"? Тогда получите управляющую компанию.

тут видно товарищ тоже в коммуналке работает

У нас в стране нет комплекса ЖКХ (Ж -жилищный; К - коммунальный; Х -хозяйство). У нас всё это отдельно. От повышения тарифов выиграют энергоснабжающие организации (за воду, водоотведение, газ, горячую воду, отопление, эл. энергию). Управляющие компании эти деньги не получают. Тарифы на работы выполняемые управляющими компаниями не повышались по моему с 2005 года (могу ошибиться, но очень давно). А посмотрите цены на горючее, на продукты питания, одежду. Всё растёт как на дрожжах. И при этом, управляющие компании как-то (не очень качественно) справляются. Получается, что всё дорожает, даже пенсии и зарплаты повышаю (мало-помалу), а доходы УК остаются на том же уровне. Следовательно, на том же уровне остаются рарплаты работников УК и подрядчиков. Ясно, что качество их работы будет ухудшаться.

Нет, не работаю. Ходил ругаться и мне кое-что разъяснили.

Да нигде не взять такую УК. Ещё раз - это коммерческая организация, основной целью которой является извлечение прибыли. Прибыль извлекается из нас, из граждан. Даже если с Вами будут вежливы и ласковы, то всё равно Вас и меня и других хотят "подоить".

В нашей стране невозможно решить проблему ЖКХ! И эта проблема так и будет набивать оскомину на любых форумах. Да и тарифы сколько не повышай толку не будет. В оконцовке в ЖКХ придут к тому, что дители будут содержать свои дома (многоэтажки) сами и на свои деньги. Спасти Россию может только малоэтажное расселение этих монстров и каждый житель будет сам содержать свой дом.

У нас в стране все частное и мы все кого то доим. Ну может и не мы но наше руководство.

В других странах и зп больше и бензин дешевле

Даже у нас такое дело ни в какой суд не пойдёт.

а у тебя на ладонях волосы не растут? смотри вырастут.

Волжане,вы зажрались! Посмотрите,что у нас в Волгограде творится и сидите помалкивайте,радуйтесь что вас это пока не касается. А если коснется,то вы поймете как это,когда УК плохо работают.

Почему такие статьи не помечаются как "РЕКЛАМА"?

дебилы и перешли на непосредственное! это очередное подтверждение истины "про стадо баранов". жму руку юристу... и кстати, кто ты? ФИО... возьмёте ли наш дом (сейчас УК ЖУК, но они вставляют палки в колёза из-за того, что у них не получилось дом опрокинуть...) под управление?

Справа снизу написано "На правах рекламы"

Ра-М-Ха (Рамха) - Единый Творец-Созидатель


Ра-М-Ха (Рамха) - Единый Творец-Созидатель, Вышняя непознаваемая сущность излучающая изначальный Жизньродящий Свет Радости и Первичный Огонь Мироздания (Жизньнесущую Инглию), из которого появились все ныне существующие, а так же существовавшие в прошлом видимые и невидимые Вселенные и всевозможные обитаемые Миры.

РАМХА – Изначальный Свет, Всевышний (находящийся вне времени и пространства); Прародитель, излучающий Жизньродящий Свет (Силу Ян, состоящую из живатм) и Первичный Огонь Мироздания – Инглию (Силу Инь – состоящую из совокупности всего опыта проявлений всех живатм), из которого появились все существующие Вселенные, Пространства и Миры («РА» – Изначальный Свет; «М» – Мудрость, Знание; «ХА» – Положительная, Изначальная Сила).

Рамха - Вседержитель, Вселенский Абсолют, соединяющий высших и других богов и всё Мироздание в единое целое. Трансцендентная суть, изливающая Свет, который родит Бытие, и Первичное Мироздание, из которого появляются все имеющиеся и будущие Вселенные, населённые и ненаселённые миры. Рамха - это Вышняя Непознаваемая Сущность, излучающая Изначальный
Показать комментарий полностью

Ра-М-Ха это Вышняя Непознаваемая Сущность, излучающая Изначальный Жизньнесущий Свет – Ра (отсюда: «крамола» – молитва к Ра; «красота» – подобная Изначальному Свету; «крапива» – пьющая Свет; «радость» – достаток Света и т. д.). Свет Ра (Матерь Сва) состоит из индивидуальных, самосветящихся частичек – живатм. Живатма(живая атомарная частица) является истинным «Я» каждого живого существа. В слове «Ра-М-Ха», «М» означает «мочь», «мощь», то есть способность, силу, энергию; «Ха» – положительную силу – Ян энергию.

В Книге Света (Харатья Первая) сказано: «Некогда, вернее тогда, когда ещё не было времён, не было Миров и Реальностей, нами людьми воспринимаемых, был, не воплощаясь, один только Великий Ра-М-Ха. Он проявился в Новую Действительность и от восприятия Новой Безкрайней Безконечности озарился Великим Светом Радости. И тогда появилась Безконечная Новая Вечность в Новой Действительности родившаяся, и безконечное число её проявлений проявилось».

кикос какой то - "РАМХА"...

Очепятка. ИН написано ошибочно. Читать ИП (индивидуальный предприниматель).

А какие мошеннические действия совершила УК? Договорные обязательства перед собственниками жилых помещений она худо-бедно выполнила (собственники перед УК обязательства худо-бедно выполнили - кто-то оплатил, кто-то не оплатил.).
Перед подрядчиками (а там один учредитель и он же директор этих подрядных организаций) УК выполнила - произвела оплату по акту. Эти деньги стали собственностью подрядчика. Собственник имеет право тратить свои деньги по своему усмотрению.
Подрядчик посчитал, что нуждается в юр.услугах, заключил договор с ИП и произвёл оплату по договору.
После этого, ИП стал собственником денег, которые ему перечислили подрядчики по договору.
ИП имеет право распоряжаться, пользоваться и владеть всем своим имуществом и своими деньгами по своему усмотрению. Хочет в ресторане прогуляет, хочет в карты продует - это никого не касается. Это его доход. Что хочет, то и делает. Вам же никто не запрещает тратить свой доход (заработную плату) по своему усмотрению? Почему ИП запрещают тратить свою заработную плату по своему усмотрению? Это не правильно. Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (деньгами). Нет здесь никакого состава преступления.

Думаю, что нельзя судить об УК , пришедшей из Волгограда, как компания для отмывания денег. Мы все люди и все живем почти в одинаковых условиях. Есть люди, которым просто надоело смотреть, на то как дурят людей. А компании перешедшие на НУ вы считаете не дурят? так еще и с себя снимают ответственность за все свои бездействия.

Старый конь борозды не портит (правда и глубоко не пашет). Смотрю Вас на революции тянет. Охота при свечах и буржуйках посидеть, спать в валенках укутавшись во всё тёплое. Придут новые и пару лет точно будет бардак. Потому, что они даже не знают где что находится. В случае аварии вентиля перекрыть не смогут.
Нет конструктива в Ваших комментариях. Сплошное настроение. Поймите одно - за 500 дер. в месяц за квартиру, Вам никто кофию в постель не подаст. Можете не надеяться.

нужен особый цинизм, что бы за обслуживание дома платить 500 дер. в месяц, за эти 500 дер. выклёвывать мозг всем, кто имеет несчастье работать в управляющей компании и при этом желать, что бы в постель кофию подавали. И обязательно с вежливой улыбкой и со словами "Чего еСЧо желаете?"

В среднем возьмём дом из 100 квартир (беру с походом по максимуму = 50тыр. Как говорится возьми и ни в чём себе не отказывай. В сказке Дюймовочка крот посчитал и пришёл к мнению, что Дюймовочка прожорливая, потому, что по пол-зёрнышка в день, а за год много получается.
А насчёт общедомового счётчика - это в Волгоградэнергосбыт претензии.

Наймитесь на работу в УК и будет Вам счастье и длагоденствие. А самое главное ни в чём себе отказывать не будете за мои 500 дер.

Вы поймите одну истину Жилищный кодекс писан не только для многоквартирных домов, есть частные дома, для них устанавливают непосредственное управление, они как собственники несут полную ответственность за свой дом. Как в многоквартирном доме применять НУ, как собственники могут заключить договор на вывоз мусора, если договор заключен на содержание общедомового имущества, заставлять старших по дому решать все хозяйственные вопросы? Так может и аварийную службу отдать старшим по дому? пусть ночью к нему звонят и просят найти слесаря, перекрыть воду и поставить заглушку.

Жилой дом по ул. Оломоуцкая 40 не захотел перейти на НУ, так им управляющая компания, отключила лифт. УК "РАМХА" включила людям лифт, наняла дворников, мусоросборщиков, уборщиков. Жильцы дома подписали договор управления многоквартирным домом с УК "РАМХА", им оставили их прежний тариф 18, 54 руб. А в итоге жильцы дома по понятным нам всем причинам с участием старших по дому перешли на непосредственное управление с тарифом 22 руб. Так может прежде чем пенять на новую УК собственникам следует подумать, что цену УК подняла, а ответственность полностью с себя сняла. Я больше чем уверена, что если собственники захотят провести капитальный ремонт кровли, то им скажут вот вы как собственники и находите компанию, которая возьмется вам делать ремонт, а еще не забудьте, что надо провести конкурс по отбору подрядной организации, участвовать в составлении актов на свои дома, и т.д. Более того, НУ лишается права на получения денег по ФЗ № 185 "О содействии и реформирования ЖК". Так что увы придется ходить по квартирам старшим по дому и просить денег, кто и поймет, а кто и пошлет.

Да всё это туфта на постном масле, все эти собрания и прочая чепуховина. Где Вы собрание 100 квартирного дома проведёте? В подъезде? Вот Галя тут говорит, что надо одну УК заменить на другую УК. Да не может быть на этом белом свете хорошей УК, которая тебя за 500 дер. умоет, накормит, спать у ложит, а утром кофИЙ в постель подаст.

Вот Галя здесь писала, что чиновник из администрации сообщил, что считают не целесообразным создавать муниципальную УК. И все от него отстали. Потому, что он может послать и все пойдут именно туда, куда он послал. Потому, что за ним сила. А директору УК по каждому поводу будут коллективное выклёвывание мозга делать совершенно бесстрашно. Потому, что за ним нет силы.
Посмотрите свои платёжки. УК даже не имеет право плату за свою деятельность получать. Это делает ООО ЕРИЦ. А УК обязана платить за его услуги нашими деньгами. А колхоз как известно дело добровольное- хочешь вступай, не хочешь расстреляем. Ну не расстреляем так роспотребнадзор пошлём, ну не роспотребнадзор, так экологов, или пожарных или ОБЭП или вообще безбашенных ФАС (федеральная антимонопольная служба).

Лучший вариант из всех возможных - создать муниципальную УК и под её управлением ЖЭУ по всему городу. Тогда всё будет "безобразно, но единобразно". Но тогда чиновники не смогут доить наши с Вами деньги из УК под страхом множественных проверок многочисленных государственных и муниципальных органов.

Дурят нашего брата