Михаил Кубанцев: «Непосредственный способ управления МКД – единственный вариант»

Не кто иной, как бывший вице-мэр Волжского – сам господин Михаил Кубанцев, который ныне является директором Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций жилищно-коммунального комплекса города Волжского ответил на вопрос: чем выгоден непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Ниже приводим материал, опубликованный в газете «Волжская правда» (выпуск №127 (12142) от 14 ноября 2013 года).

«Почему мы выбираем непосредственный способ управления?

Читатель «Волжской правды» Николай Сергеевич Тищенко обратился в редакцию с вопросом, волнующим многих жителей города: чем выгоден непосредственный способ управления многоквартирным домом? В чем его преимущества перед управляющей компанией?

Отвечает директор Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций жилищно-коммунального комплекса г. Волжского Михаил Петрович Кубанцев:

– В настоящее время вопрос выбора собственниками помещений многоквартирных домов непосредственного способа управления имуществом является наиболее актуальным и обсуждаемым. Существует масса противоречивых мнений о плюсах и минусах указанного способа, но, по нашему мнению, положительные стороны заметно лидируют и с течением времени всё больше находят свое подтверждение и своих сторонников. В сложившихся условиях переход на непосредственный способ управления МКД – единственный вариант, позволяющий сохранить стабильность всей системы ЖКХ. Собственники помещений, управляющие и ресурсоснабжающие организации представляют собой единую систему жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если управляющая компания становится посредником в отношениях между ресурсоснабжающей организацией и хозяевами жилого фонда, собственники вынуждены нести дополнительные расходы, поскольку затраты управляющей организации существенно возрастают с переключением на них всех финансовых потоков. Чем больше средств проходит через счет управляющей организации, тем больше налог с оборота, платежи банку, штат бухгалтерии, контролеров и так далее. Следовательно, на величину этих расходов уменьшается объем оказываемых услуг населению, либо увеличиваются расходы собственников. Сегодня ни одна управляющая организация не в состоянии собрать 100 процентов денег за оказанные услуги, а, следовательно, всегда будет существовать задолженность перед ресурсоснабжающей компанией, которая из месяца в месяц будет только увеличиваться, что в перспективе приведет к банкротству управляющей организации. Таким образом, результатом обозначенной схемы взаимоотношений между РСО – УК – собственниками станет отсутствие планомерного выполнения работ и услуг по обслуживанию многоквартирных домов, поскольку управляющая организация будет вынуждена решать вопросы по уменьшению задолженности перед ресурсниками, а не по планированию работ по текущему ремонт МКД. При непосредственном способе управления собственники платят за реально потребленный ресурс. При этом ресурсоснабжающая организация заключает договоры индивидуально с каждым хозяином помещения в многоквартирном доме, что устраняет риски оказаться отключенным от поставки ресурса из-за неоплаты его другими собственниками. Для этого не надо идти в ресурсоснабжающую организацию для подписания соглашения, так как договор считается вступившим в силу с момента подключения абонента к присоединенной сети. Многие собственники переживают, что при непосредственном способе управления обслуживающая организация снимает с себя ответственность за качество оказываемых услуг, однако такие опасения напрасны. Во-первых, договор оказания услуг и выполнения работ является прежде всего соглашением двух сторон, одна из которых – собственники. При заключении договора они могут предусмотреть все необходимые условия. Во-вторых, сегодня существует большое количество нормативных актов, обязывающих жилищные организации независимо о выбранного способа управления многоквартирным домом предоставлять собственникам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества надлежащего качества и нести ответственность по действующему законодательству России. Таким образом, при непосредственном способе управления:

- изменяется направление денежных средств собственников - они уходят непосредственно ресурсоснабжающим организациям без посредников;

- собственника нельзя отключить от света или воды за долги другого собственника;

- добросовестные жильцы не платят за недобросовестных;

- жилищная организация направляет денежные средства только на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, а не рассчитывается за коммунальные услуги.

В связи с этим непосредственный способ управления многоквартирным домом является, по нашему мнению, наиболее оптимальным для всех участников системы жилищно-коммунального хозяйства».

Так что, волжане, нет у нас повода для беспокойств. Раз Михаил Кубанцев сказал, что все хорошо, значит так и есть. Чего ж не поверить-то уважаемому человеку?

Для справки. Михаил Петрович Кубанцев – экс-первый заместитель главы администрации городского округа - г. Волжский, президент ГФК «Энергия».

Михаил Петрович родился 13 ноября 1957 года. Работал директором ОАО «Волгоградгидрострой». В администрации Волжского курировал вопросы обеспечения жизнедеятельности города, транспорта, управление посёлками и другие. 22 марта 2012 годы был задержан в рамках расследования уголовного дела по факту хищения денежных средств из фонда реформирования ЖКХ по программе переселения граждан из аварийного жилья.

По версии следствия, в результате неправомерных действий Кубанцева городскому бюджету был причинён ущерб в размере 9,4 миллионов рублей, а нуждающиеся люди так и не получили своего жилья. Кроме того, экс-вице-мэра позже обвинили и в злоупотреблении служебным положением при строительстве детского сада в 14 микрорайоне. В этом случае был нанесен ущерб бюджету в 10,5 миллионов.

В результате Михаил Кубанцев был осужден: его лишили права занимать должности на государственной и муниципальной службе, связанные с осуществлением функций представителя власти, организационно-распорядительными и административно-хозяйственными функциями в течение 5 лет.

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.