Правовой Консультант #6

Специалисты компании «Инженеры информации» продолжают рубрику «Правовой Консультант». Все ответы подготовлены с помощью справочной правовой системы КонсультантПлюс.

Вопрос:

Я выиграл в лотерею 25 000 рублей. С какой суммы, и по какой ставке мне необходимо заплатить НДФЛ?

Ответ:

Ставка НДФЛ в размере 35% является максимальной. Она применяется в случае получения выигрышей и призов в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг. Причем налог уплачивается со стоимости таких выигрышей и призов, превышающей 4000 руб. (абз. 3 п. 2 ст. 224, п. 28 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 19.04.2012 N 03-04-05/9-529).

Поэтому, если Вы выиграли эту сумму в лотерее, проводимой в рекламных целях, то налог нужно будет заплатить с 21 000 руб. по ставке 35%.

Если розыгрыш проводился не в целях рекламы товаров (работ, услуг), то со стоимости выигрыша НДФЛ взимается по ставке 13% со всей суммы выигрыша (Письма от 03.11.2011 N 03-04-05/1-856, от 19.09.2011 N 03-04-05/6-671).

По нашему мнению, исходя из толкования пп. 5 п. 1 ст. 228 НК РФ физическое лицо самостоятельно перечисляет налог, только если получает выигрыш от организации, которая в установленном порядке зарегистрирована в качестве организатора азартных игр (п. 5 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2006 N 244-ФЗ). А для проведения стимулирующей лотереи не требуется соблюдения какого-либо специального порядка. Соответственно, организация, которая провела такую лотерею, должна исполнить обязанности налогового агента в отношении физического лица, получившего доход в виде выигрыша.

Вопрос:

После вступления в брак мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку, на сегодняшний день выплачено около половины долга. Мы решили развестись. В связи с этим вопрос: как быть с ипотекой? Может ли жена претендовать на квартиру, если взносы по ипотеке платил только я?

Ответ:

Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем, при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на 1/2 доли в квартире и, соответственно, на долги по выплате ипотеки, размер которых определяется пропорционально доле в общем имуществе.

В случае расторжения брака у супругов возникает солидарная ответственность перед банком по погашению кредита в равных долях. Это следует из норм ст. 323 Гражданского кодекса РФ: "При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью".

Если же супруги по какой-либо причине не выполняют своих обязательств по погашению суммы кредита, обремененного залогом квартиры по ипотеке, то, если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога (в данном случае - квартиры). Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег (если он есть) возвращается заемщикам.

Существует и другая возможность разделения между супругами долгов по ипотечному кредиту. Можно внести изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения, в результате которого общая обязанность по выплате кредита будет изменена на индивидуальную. Для этого изначально должны быть соблюдены два условия: а) получено согласие банка на подписание подобного соглашения; б) достигнута определенная договоренность между разводящимися супругами. Они должны четко договориться, кто из них получит права на недвижимость, а кто компенсацию в виде денежных средств со стороны другого.

Имеется также и еще один способ разрешения конфликтной ситуации - это разделение долей в оплате по кредиту между супругами пропорционально долям в имуществе. Чаще всего кто-то один из супругов имеет более весомый по размеру (в несколько раз) заработок. В этом случае лучше сесть за стол переговоров и самим договориться, кому будет принадлежать большая доля в квартире, а значит, на него и ляжет обязанность оплачивать большую часть кредита.

И последним способом решения спорной проблемы с выплатой ипотечного кредита можно назвать следующий - продажа недвижимости и погашение кредита сразу одним единовременным платежом. Данный вариант возможен только при согласии обоих разводящихся супругов и банка соответственно. В основном в данном случае недвижимость реализуется только при участии риелторов, которые являются партнерами банка, и под его контролем. Если после продажи недвижимости и выплаты кредита останутся какие-либо денежные средства, то они могут быть поделены между разводящимися супругами. Хотя на практике такое случается крайне редко!

Региональный центр КонсультантПлюс в г. Волжском: ООО «Инженеры информации» (8443) 25-57-83, 38-68-25, www.enginf.ru.

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.